當房地產(chǎn)行業(yè)從增量擴張轉(zhuǎn)向存量博弈，“內(nèi)卷”表象下實則是行業(yè)向“帕累托優(yōu)化”的艱難躍遷——開發(fā)商正以產(chǎn)品力為矛、服務力為盾，在行業(yè)變革中完成自我進化。

而市場的“良性競爭”正在催生一場居住革命：從高得房率的極致功能主義戶型，到植入社區(qū)AI管家的智慧生態(tài)；從物業(yè)管家兼職“生活策展人”，到這一次，頂豪項目攜手業(yè)主開啟共創(chuàng)模式。

就在2025年2月20日，成都華爾道夫酒店8樓宴會廳內(nèi)，一場打破行業(yè)慣例的“精裝概念方案征集 專家評審會”引發(fā)行業(yè)熱議——JFC交子金融廣場特邀集艾設(shè)計、矩陣縱橫、渡道合維、陳建中設(shè)計等（按現(xiàn)場抽簽競演順序排序）五大國際頂尖團隊競逐本次設(shè)計大賽，更史無前例邀請業(yè)主及專業(yè)評審團，共同抉擇最終住宅樣板間及住宅首層公區(qū)設(shè)計方案。據(jù)JFC透露，報名成功的前60名業(yè)主均親臨現(xiàn)場，投票選定設(shè)計方案，后期JFC將最大限度參考業(yè)主建議，投票結(jié)果將于近期公布。

比起傳統(tǒng)豪宅的標配的私享式活動運營（如家宴、下午茶、音樂會等形式），JFC首次在成都開啟了“用戶參與”的全新體驗，將購房者從產(chǎn)品接受者轉(zhuǎn)變?yōu)閮r值共創(chuàng)者，基于一次設(shè)計競賽，一場頂豪生活方式的共建實驗完美落幕。

“建筑是體驗的藝術(shù)，而不是觀看的。所以建筑師的主要目標是創(chuàng)造一種體驗，一種感覺，而不僅僅是設(shè)計一個空間或物體。”頂豪置業(yè)的邏輯升維正在體現(xiàn)，典藏級城市作品不應是開發(fā)商的獨奏，而應是與業(yè)主、與時代的共謀。

活動現(xiàn)場，五大團隊設(shè)計方案風格各異：功能主義風、藝術(shù)敘事感、技術(shù)極客派……多元設(shè)計理念在此碰撞，現(xiàn)場的評委專家也就不同方案提出了專業(yè)的意見和疑問，例如：如何優(yōu)化生活動線、如何平衡廚房陽臺等空間的實際運用與視覺效果等。

| 評審活動現(xiàn)場

不同業(yè)主對不同方案也傾向不一：金融從業(yè)者力挺多功能空間設(shè)計，要求增設(shè)社交與辦公復合功能區(qū)；科技新貴青睞極簡主義，偏好精致且自由的居住表達；藝術(shù)收藏家則為“策展式門廳”按下確認鍵。也有業(yè)主表示：“都很喜歡，要是能把所有優(yōu)點都結(jié)合起來就好了。”

“你一票我一票，設(shè)計明天就出道。”這場評審會不僅首次將頂豪設(shè)計參與權(quán)向用戶開放，更印證了JFC“以用戶思維迭代豪宅標準”的野心。

當開發(fā)商愿用更高成本創(chuàng)造超額體驗時，真正的價值紅利終將沉淀于業(yè)主端。這場活動的本質(zhì)，是房地產(chǎn)從“資本游戲”回歸“用戶主義”的實踐。據(jù)JFC透露，項目堅持以長期主義姿態(tài)，將成本投入重心從土地溢價轉(zhuǎn)向用戶價值創(chuàng)造——這是商業(yè)策略的調(diào)整，更是發(fā)展范式的升維。

除了此次的參與式活動，項目后續(xù)也將通過建筑材質(zhì)系統(tǒng)升級，公共空間藝術(shù)化營造，會所、地庫等公共設(shè)施的提升增配，最終轉(zhuǎn)化為業(yè)主的居住尊崇感提升、資產(chǎn)抗周期能力和社區(qū)情感聯(lián)結(jié)度強化。

| 項目效果圖

這種從“開發(fā)利潤最大化”到“用戶終身價值最大化”的躍遷，成為高端住宅穿越周期的關(guān)鍵思路：當開發(fā)商不再將業(yè)主視為交易終點，而是作為價值共創(chuàng)的起點，產(chǎn)品溢價開始向生活品質(zhì)沉淀，營銷話術(shù)轉(zhuǎn)化為真實的生活圖景——真正可持續(xù)的紅利，終將屬于那些把成本轉(zhuǎn)化為用戶生命體驗增量的遠見者。

樓市下半場，JFC與業(yè)主的共生關(guān)系，正在重構(gòu)行業(yè)價值坐標系。而坐標系的中心，是JFC交子金融廣場作為金融城“心臟藏品”的核心定位。

在城市地理學中，“空間資本化”進程往往以城市地標為載體重構(gòu)區(qū)域價值。金融城的含金量有目共睹，作為地標的JFC交子金融廣場對城市資源、資產(chǎn)價值、圈層獨占的統(tǒng)一同樣毋庸置疑。

就在去年7月6日，JFC交子金融廣場首開即引爆市場，成為與城市共生的超級IP，地處天府大道與交子公園交匯的黃金十字，JFC交子金融廣場與in99銀泰中心、金融城雙子塔構(gòu)成“天府地標門廊”。周邊集聚市委市政府、國際金融監(jiān)管機構(gòu)及多家世界級奢華酒店、地標建筑，樓下就是約83萬平米的交子公園，坐擁金融城核心生態(tài)。

項目整體總占地78畝，總建面87萬平，由5棟超高層建筑組成，分別是一棟酒店/公寓、兩棟超甲級寫字樓、以及兩棟高端住宅。4號、5號住宅樓以235-660㎡天際資產(chǎn)錨定城市塔尖，搭配3.2-3.6米層高與天際環(huán)幕視野，構(gòu)建著“紐約中央公園式”生活范式。

目前，金融城二手房價格持續(xù)走高，地處金融城核心的JFC也毫無疑問地成為穿越周期的“不動產(chǎn)藍籌股”。畢竟在金融城，土地是比黃金更稀缺的硬通貨。

同時，傳統(tǒng)頂豪的“資源占有論”正在進化：在成都金融城土地開發(fā)近飽和的當下，JFC交子金融廣場的絕對城市稀缺性，疊加業(yè)主參與設(shè)計決策的創(chuàng)新模式，實現(xiàn)了“物理空間+精神領(lǐng)地”的雙重獨占。

| 項目效果圖

數(shù)據(jù)顯示，JFC業(yè)主中，80后、90后金融領(lǐng)袖與新經(jīng)濟行業(yè)掌舵者占主要客群，印證著“頂豪即圈層ID”的全新邏輯。

值得關(guān)注的是，JFC通過設(shè)計大賽實現(xiàn)的IP價值裂變，揭示出頂豪市場競爭真相：當其他項目還在比拼大師手筆，真正的產(chǎn)品力已從開發(fā)商單向輸出轉(zhuǎn)向用戶需求反向定制。“在別人還在研究房子時，JFC已經(jīng)在研究圈層話語權(quán)。”

城市資源配置的先天優(yōu)勢、資產(chǎn)增值的永續(xù)動能與圈層話語權(quán)的三重領(lǐng)先，讓JFC交子金融廣場的頂豪地位更難被超越。

活動結(jié)束后，JFC向我們介紹：將延續(xù)設(shè)計評審會的開放精神——本次參會的設(shè)計初案及相關(guān)資料將在活動結(jié)束后，完整呈現(xiàn)于售樓部現(xiàn)場。近期，購房者及業(yè)主可隨時到訪項目，深入了解各設(shè)計方案細節(jié)，并參與后續(xù)意見反饋。

| 售樓部現(xiàn)場展示

傳統(tǒng)豪宅開發(fā)中，設(shè)計師與開發(fā)商掌握直接話語權(quán)，而JFC此次將部分決策賦予業(yè)主，開創(chuàng)了“專業(yè)評審+用戶投票”雙軌制，這種“沉浸式”的參與感，讓頂豪客戶從旁觀者變?yōu)楣步ㄕ撸c此同時，用戶數(shù)據(jù)也在重構(gòu)空間價值鏈條，評審會現(xiàn)場釋放的關(guān)鍵信號，如：業(yè)主對復合型社交空間（私宴廳、雪茄吧、攝影室、藏酒室）的關(guān)注度、對居所藝術(shù)表達的極大興趣等，倒逼著開發(fā)商重新校準頂豪產(chǎn)品研發(fā)方向——用戶數(shù)據(jù)將成為產(chǎn)品升級的核心算法。

當網(wǎng)友還在爭論“成都房價天花板”時，這座金融城地標繼續(xù)用行動證明：真正的頂豪從不追趕潮流，而是與塔尖圈層共同定義潮流。

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