成都新樓市文|小明

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即便房齡超20年，浣花溪的別墅，依然能夠笑傲二手房市場。

京東拍賣顯示，2月19日，在經歷358次拍賣延遲后，成都市青羊區草堂路33號28棟1樓1號房屋成功拍出，最終成交價2003.79萬。

這套房屋，正是紅極一時的浣花溪別墅——金林半島。

No.1

競價359次 單價57586元/㎡

該房源位于金林半島28棟，為類獨棟產品，建筑面積347.96㎡，戶型為5室3廳4衛，地上三層、地下一層，其中-1層：1廳1衛；1層：2廳1廚；2層：4室2衛；3層：1室1衛1衣帽間1書房。

▌成交房源實拍，圖源京東拍賣（滑動查看更多）

房源有居住，本院負責騰退，房源有查封、有抵押。實勘時物業表示，截止2024年4月30日，物業費不欠費。物業、水電氣欠費等可能隨時有變化，具體情況以實際為準，由買受人開拍自行前往核實。

評估報告顯示，該房源涉及成都全昌特殊鋼有限責任公司有關的糾紛一案，房源為成都全昌特殊鋼有限責任公司二股東單獨所有。房源約建成于2001年，土地使用期限至2071年，房屋登記時間為2006年6月。

根據評估報告，房源評估單價為63340元/㎡，評估總價2203.98萬。該房源最終吸引3人報名，拍賣競爭十分激烈，本應上午10點結束的拍賣，一直到下午4點才成交。最終房源競價359次，成交價57586元/㎡。

值得一提的是，房源的成交價，相比評估價 （2203.98萬）還低了200萬。

No.2

一年內，15套浣花溪二手房成交

如果回看近三年的價格，在2003年，成都的頂豪人群會放過浣花溪嗎？

根據好好選房數據統計，從2024年至今，包含金林半島在內，浣花溪至少有9個項目，15套二手房以高于500萬的價格成交，其中金林半島、浣花院子各有一套別墅以超千萬的價格成交。其中8套二手房單價超過3萬。

▌浣花溪板塊，2024-2025成交價破500萬二手房，數據來源為好好選房

法拍市場，在2023年，草堂之春的一棟約624㎡別墅上架阿里拍賣平臺，起拍單價更是一度達到約9.5萬/㎡，最終以7.6萬/㎡的價格成交，總價4744.76萬。

浣花溪二手房成交價之所以趨穩，包含三大因素。

第一是圈層效應，浣花溪別墅長期被視為成都“頂豪”象征，形成高端圈層效應，進一步推高心理溢價。

第二是區位價值，浣花溪板塊站位城市核芯，吸引投資者長期持有，市場流通量少，價格堅挺。隨著城芯土地資源日漸稀少，浣花溪別墅的保值增值潛力依然長期存在。

第三是物業管理，由于近幾年金林置業經營發展出現狀況，銀林物業的服務質量出現下滑，在2023年6月，金林半島啟動更換物業，最終龍湖智創生活成為第一中標候選人。

龍湖物業入駐后，對小區智慧系統、水體、園區照明、草坪及灌木補種等方面進行換新，對不熟悉項目的人而言，很難看出金林半島是一個房齡約20年的小區。

此外，作為仁和春天置業的地產首作，春天花園于2000年建成，包含洋房、別墅等產品。得益于仁和春天物業的良好維護，春天花園在去年還有2套二手房成交價在3萬上下。

▌春天花園2024成交價，圖據好好選房

從城市價值、成交數據與物業維護情況來看，浣花溪稀缺的低密產品，價格將依然堅挺。

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