成都新樓市 文|黎小小

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今日，二圈層土拍繼續。

三宗分別位于新都、雙流的宅地上新，出讓面積分別約為52.6畝、76.8畝、38畝，起拍樓面價分別約5000元/㎡，12000元/㎡、8450元/㎡。

具體成交情況方面。新都地塊位于廖家灣板塊，容積率約2.5，純住宅用地，最終成交樓面價5000元/㎡，競得人中宇啟元。公開信息顯示，四川中宇啟元是成都樓市的一張新面孔，該公司今年剛剛注冊成立，并已經投資了三家企業，其中包括成都華瑞宸置業有限公司、成都益鴻置業有限公司、成都鼎樾企業管理有限公司。

同時，該公司曾在今年5月23日郫都犀浦地塊的拍賣中也現身競奪。

成都新樓市已獲悉，該地塊已經在洽談合作中，或將有知名本土民企將參與項目的代建、代運營。但坊間消息，尚未完全確定，僅供參考，我們將持續跟進中。

△四川中宇啟元企業管理有限公司近期新增投資情況

成交結果如下：

新都地塊位于廖家灣板塊，容積率約2.5，純住宅用地，最終成交樓面價5000元/㎡，競得人中宇啟元；

雙流怡心湖76.8畝地塊，住兼商用地，容積率約1.5，成交樓面價12000元/㎡，競得人空港興城；

雙流東升38畝地塊，純住宅用地，容積率約1.8，成交樓面價9000元/㎡，競得人嘉禾興。

Part.1

新都廖家灣52.6畝

該宗地位于新都當前最熱門的板塊——廖家灣。

面積約52.6畝，容積率僅2.5，純住宅用地。雖然板塊仍處于開發周期，整體城市界面還有待培育，但已經有相當多的品牌房企集體押注，板塊內有包括保利、萬科、四川商投、嘉禾興等多個項目在售中，板塊開發頗具規模。

△圖據尋圭投資云地圖

值得注意的是，該宗地在板塊內也相當有看點。其東側直線約300余米就是地鐵27號線旃檀寺站，北側約100米緊靠龍路小學新都校區，往南約700余米就是毗河景觀帶。此外，周邊還有西川儲英中學（在建中）、成都市第一人民醫院新都院區（已簽約）、廖家灣&幸福橋雙TOD等多維配套，“15分鐘生活圈”正在緊鑼密鼓的鋪設之中。

△龍江路小學新都校區實景，圖據學校官微

板塊內今年也紅盤頻現，但新盤供應量頗多，競爭壓力不小。地塊西側萬科都會甲第已經實現2開2罄，嘉禾興項目也幾近尾聲，商投錦繡云川近期剛取證入市。總體而言，板塊雖然仍處于發育周期，但高舉高打的規劃正在逐步落地中，也贏得了不少購房者青睞，在100-180萬的總價段位內，具備相當競爭優勢。

另外，雙流兩宗地塊也同日出讓，其中怡心湖76.8畝宅地，容積率僅約1.5，適宜用于改善型產品開發。該宗地位于怡心湖腹地，被空港興城底價競得，而地塊周邊已有空港興城和空港發展多個項目，已經形成連片開發的規模優勢。

△圖據尋圭投資云地圖

東升38畝地塊以樓面價9000元/㎡成交，被嘉禾興再度收入囊中，是今日唯一一宗溢價成交的地塊，而該地塊南側不遠就是嘉禾興城和頌項目。

△圖據尋圭投資云地圖

Part.2

宗地詳情

宗地位置：新都區斑竹園街道旃檀社區二組，社區集體

宗地編號：XD2024-02（070102）

面積：35099.38平方米(合52.6491畝）

起始價：5000.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：地塊計入容積率的總建筑面積不小于35100平方米且不大于87748平方米

規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地

成交樓面價：5000元/㎡

競得人：中宇啟元

溢價率：0%

宗地位置：雙流區怡心街道雙塘社區2組、高峰社區3組

宗地編號：SLG-（07/05)-2025-011

面積：51204.28平方米(合76.8064畝）

起始價：12000.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：大于51205平方米且不大于76806平方米（其中：商業建筑面積不小于3841平方米且不大于7680平方米）

規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地、商業用地、（5%≤混合商業建筑面積比例≤10% ）

成交樓面價：12000元/㎡

競得人：空港興城

溢價率：0%

宗地位置：雙流區東升街道龍橋社區3、6組

宗地編號：SLG-（07）-2025-010

面積：25383.36平方米(合38.0750畝）

起始價：8450.0000元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不小于25384平方米且不大于45690平方米

規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地

成交樓面價：9000元/㎡

競得人：嘉禾興

溢價率：6.5%

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