在法拍房拍賣中，很多競(jìng)拍者參與競(jìng)拍，一般都是按照拍賣要求的最低加價(jià)幅度進(jìn)行加價(jià)競(jìng)拍的，畢竟一次多加價(jià)沒(méi)有必要，如果加價(jià)10萬(wàn)元就可以買到房子，何必一次加價(jià)一百萬(wàn)去競(jìng)拍呢？這畢竟是錢，不是白紙，能以更低價(jià)格買到房子是大家都想的。不過(guò)近日，在廣州市司法拍賣市場(chǎng)上，出現(xiàn)了一套法拍房在拍賣過(guò)程中，有競(jìng)拍者就出價(jià)非常猛，原本一次加價(jià)幾萬(wàn)就可以，卻偏偏一次加價(jià)幾百萬(wàn)。最終，這套法拍房也是以超高溢價(jià)率成交。

6月20日，在阿里拍賣上，一套位于廣州市番禺區(qū)洛浦街沙溪大道513號(hào)2棟901房產(chǎn)迎來(lái)了被拍賣的最后一天競(jìng)拍。房子建筑面積526.7733平方米，是一套大平層豪宅，不過(guò)房子內(nèi)部裝修和戶型布局不詳，但房子大門就已經(jīng)非常豪氣了。

房子評(píng)估價(jià)為1303萬(wàn)元，起拍價(jià)1042.3576萬(wàn)元。不知道是不是評(píng)估價(jià)評(píng)估不準(zhǔn)（評(píng)估價(jià)采用網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)確定，沒(méi)有經(jīng)過(guò)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估），造成起拍價(jià)也偏低了，所以此次拍賣，是吸引了多達(dá)19人報(bào)名競(jìng)拍，其中一個(gè)競(jìng)拍者還在延時(shí)競(jìng)拍階段才匆匆報(bào)名競(jìng)拍。競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，此次拍賣，每次最低加價(jià)幅度是52117元，而競(jìng)拍過(guò)程中，有一個(gè)競(jìng)買號(hào)為X9950的競(jìng)拍者，其加價(jià)那是一個(gè)猛，第二輪出價(jià)，其就一次加價(jià)四百多萬(wàn)元，然后第四輪，其再次加價(jià)三百多萬(wàn)，接下來(lái)，雖然加價(jià)幅度有所減少，但還是出現(xiàn)幾次一次加價(jià)一百多萬(wàn)元，感覺(jué)這個(gè)競(jìng)買號(hào)為X9950的競(jìng)拍者勢(shì)必要拿下這套房子一樣，因?yàn)榧觾r(jià)太猛，十幾輪加價(jià)下來(lái)，價(jià)格就突破了兩千萬(wàn)元。但是拍賣沒(méi)有結(jié)束的跡象，而加價(jià)最猛的競(jìng)拍者，在一番猛操作后，隨著價(jià)格攀升，其也沒(méi)有繼續(xù)加價(jià)競(jìng)拍了，放棄了這套豪宅。最終，經(jīng)過(guò)118次加價(jià)后，這套大平層豪宅以2736.1601萬(wàn)元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了1693.8025萬(wàn)元，溢價(jià)率高達(dá)162%。

那么，此次廣州市拍賣的這套豪宅，成交價(jià)到底是偏高了還是拍賣起拍價(jià)偏低造成的溢價(jià)率偏高呢？

此次拍賣的這套房子，所在小區(qū)叫做海怡半島花園2號(hào)園，這是一個(gè)一線江景高端小區(qū)，位于廣州市番禺區(qū)洛浦街沙溪大道513號(hào)，是一個(gè)在江中島上的小區(qū)，其隔江對(duì)望的就是廣州大學(xué)城的地標(biāo)廣東科學(xué)中心，然后北邊一江之隔就是海珠區(qū)。西邊是華南快速路和地鐵站沙溪站，交通便捷。從位置來(lái)看，確實(shí)屬于比較稀缺地段。而且該小區(qū)一共就3棟19層住宅樓，戶數(shù)只有95戶，屬于無(wú)遮擋的大戶型江景房。

網(wǎng)上某二手房平臺(tái)給出有關(guān)這個(gè)小區(qū)的二手房參考均價(jià)是8.3733元/平方米。

而此次拍賣的這套房子，成交單價(jià)只有5.1942萬(wàn)元/平方米，這樣看來(lái)，這套房子拍賣，是評(píng)估價(jià)嚴(yán)重偏低了，所以才出現(xiàn)這么高的溢價(jià)率成交，而成交價(jià)并不算高，反而還是偏低了，大家覺(jué)得呢？