【2025年2月17日-2025年2月23日】周報

本周深圳樓市僅1個住宅項目供應，周度預售數據整體共網簽574套，成交面積約60215㎡，環比持續上漲16.5％，整體成交均價約57176元/㎡，環比下跌7％。普通住宅預售成交量升價跌，共網簽成交544套，周度成交面積約55001㎡，環比持續上漲11.5％，成交均價約58976元/㎡，環比下降4.5％。開盤方面，僅1個住宅項目開盤加推入市。

政策/宏觀/行業/土地

·國務院：不允許城鎮居民到農村購買農房、宅基地，不允許退休干部到農村占地建房

2月23日電，中共中央、國務院發布關于進一步深化農村改革，扎實推進鄉村全面振興的意見意見提出，扎實做好房地一體宅基地確權登記頒證。探索農戶合法擁有的住房通過出租、入股、合作等方式盤活利用的有效實現形式。不允許城鎮居民到農村購買農房、宅基地，不允許退休干部到農村占地建房。有序推進農村集體經營性建設用地入市改革，健全收益分配和權益保護機制。因地制宜發展新型農村集體經濟，不對集體收入提硬性目標嚴控集體經營風險和債務。持續深化農村集體資金、資產和資源管理專項治理。推進新增耕地規范管理和合理利用。

·住建部：2024年全國新開工改造城鎮老舊小區5.8萬個

2月21日，住建部披露數據，2024年，全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.4萬個。根據各地統計上報數據，1~12月份，全國新開工改造城鎮老舊小區5.8萬個。分地區看，北京、兵團、廣東、江蘇、上海、河南、安徽、廣西、山西、湖南、湖北等11個地區2024年實際開工改造城鎮老舊小區超額完成計劃。

·央行：一年期及五年期LPR分別維持在3.1%和3.6%不變

2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2025年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

·國家統計局：1月一線城市商品住宅銷售價格環比繼續上漲，二三線城市環比總體略降

2月19日，國家統計局發布2025年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況及解讀。2025年1月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比繼續上漲，二三線城市環比總體略降；一二三線城市同比降幅均持續收窄。

·廣州：商品房銷售公示新規，明確配套學校以教育局公布為準

2月18日，廣州市住建局發布關于進一步規范商品房銷售現場信息公示的通知，與2020年版的通知相比，新版通知內容有多處更新。其中提到，要明確提示配套教育設施開辦及相關政策以所在區教育局公布為準。新版通知將于今年2月28日起施行，有效期為5年。

1、新盤監測

開盤項目

據監測，深圳本周僅1個住宅項目開盤加推入市。

取證項目

據監測，本周深圳僅1個住宅項目獲批預售證，其中207套住宅房源。

2、整體市場成交

本周深圳樓市整體預售成交量升價跌，共網簽574套，成交面積約60215㎡，環比持續上漲16.5％，整體成交均價約57176元/㎡，環比下跌7％。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅供應1個項目，面積約17158㎡，預售住宅項目成交方面量升價跌，共網簽成交544套，周度成交面積約55001㎡，環比持續上漲11.5％，成交均價約58976元/㎡，環比下降4.5％。

4、區域成交分析

從本周各區的普通住宅預售成交量來看，僅1個區域成交量破萬方是龍崗區，成交面積約14368㎡，環比上漲43.5％，其主力成交的項目有【遠洋城啟家園】、【閱云境廣場】。

5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預售項目成交TOP10合計成交178套，成交面積合計約18215㎡，前十項目面積之和占本周普通住宅預售總成交面積合計約33.1％。以下為網簽數據，實際售價以項目營銷中心公布為準。

從成交排行榜來看

【鴻榮源珈譽】共成交31套，成交面積3019㎡，成交均價約54679元/㎡；

【遠洋城啟家園】共成交29套，成交面積2655㎡，成交均價約33745元/㎡；

【閱云境廣場】共成交19套，成交面積2126㎡，成交均價約49778元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點