江寧方山的首個四代宅規劃方案出爐！

剛剛，方山板塊的G33地塊規劃設計方案曝光，將打造為洋房和疊墅產品，最快預計今年就上市，南京擁有四代宅項目的板塊再+1。

01.

洋房+疊墅

方山將迎來全新低密度四代宅

洋房+疊墅組合，方山板塊高品質四代宅出爐，周邊改善客戶有福了！

G33地塊位于江寧區麗澤路以西、鶯啼路以北，規劃用地性質為R2二類居住用地，規劃總用地面積約130畝。

地塊容積率為1.05，限高24米，局部可突破35米。

規劃顯示，項目將建設45棟住宅以及相關配套用房，總建筑面積約17萬方，其中地上建筑面積約9萬方，地下建筑面積約8萬方。

從規劃平面圖可以看到，45棟住宅中，北側6棟為10層洋房住宅，其余39棟均為3層疊墅。

地塊的東南側還規劃有18班幼兒園用地，未來孩子上學非常方便。

從項目的效果圖來看，外立面窗墻比很高，大面的落地窗+香檳色的線條點綴，顏值很高。洋房戶戶都帶有大露臺設計，錯層分布，看上去質感很高。

疊墅也是大面落地窗的設計↓

地塊于2024年9月29日出讓，被南京蘇城地產集團有限公司（江寧城建）競得，總價9.4億元，樓面價10331元/㎡。

在位置上，G33地塊緊鄰江寧大學城，地塊北側即為阿爾文醫院、開市客，還有方山景區、南外方山校區等配套，生活非常便利。

經過這幾年的開發建設，方山南的生活氣息也越來越濃厚，地塊東側即為中海和山，周邊有中海方山印、中海觀山樾、遠洋萬和方山望等高品質小區，人居氛圍醇熟。

近幾年，方山南的住宅用地出讓較少，上一次供地是在2022年4月，即已經交付的中海和山，近來沒有新房上市。

在G33地塊的東南側，還有一幅純宅地，即江寧高新園建設投資有限公司拿下的G65地塊，樓面價10330元/㎡，容積率1.05、限高24米，也是一幅優質低密宅地，目前項目規劃設計方案還未出爐。

截至目前，這兩幅地塊是板塊內容積率最低的項目，兩幅地塊相距不遠，且都是難得的低密度山居宅地，將刷新片區的人居品質。

02.

二手房成交價差明顯

山居別墅很吃香

從整個方山板塊來看，住宅的類別很多樣，在二手房市場上，價格差異也比較明顯，普通二手房成交價普遍在2萬+/㎡，部分別墅小區的成交價可達3萬-4萬+/㎡。

景楓你山：板塊二手房成交價天花板

目前板塊內的二手房價格天花板是景楓你山，小區是景楓加州城的四期項目，是南京最大的別墅社區之一。

從二手房網站的成交信息來看，景楓你山近期成交的兩套二手房價格都比較高，總價在千萬以上。

今年1月新成交了一套四室兩廳的三層別墅，總價1037萬，單價約4.2萬/㎡。

作為靠山別墅，景楓你山打造的都是中小面積段的法式別墅產品，戶戶都有前后私家花園，樓間距很大，綠化率非常高，外立面看著也很簡潔大氣。

值得注意的是，去年小區加推了187、189幢，共計14套房源，總價560萬起步，目前僅剩3套未售，去化8成。

別墅的去化周期都比較長，而加州城在產權縮水19年的情況下，還能受到市場歡迎，實在難得，這也側面說明板塊對于低密度社區有很大的需求。

次新房逐漸成交，成交價2萬+/㎡

板塊內近年來交付的次新房大部分也都已在二手房市場銷售，成交價格多在2萬+/㎡。如中海方山印最新成交的一套三室房源，總價266萬，單價約2.5萬/㎡。

遠洋萬和方山望最近也成交了一套面積相近的房源，總價238萬，單價約2.2萬/㎡。

板塊內的洋房社區中海和山也掛出了首套二手房，建面約143㎡的四室戶型，掛牌價508萬，單價約3.5萬/㎡，目前還未有成交記錄。

從二手房的成交可以窺見，片區內的高改購買力比較強勁，而G33地塊打造的低密四代洋房，在品質上更有升維，未來將更具吸引力。

去年，方山板塊的重要商業配套——開市客成功開業，無疑為板塊的發展注入了強勁動力，方山南迎來發展高光時刻。

接下來，板塊內還有多個重要生活配套在建或規劃：

G99商業地塊：位處正方大道東側、方前大道南側的G99地塊的商業開發及公共配套用房建設項目主體結構已經封頂，規劃為地上6層、地下3層，主要業態包括生鮮超市、特色餐飲、時尚零售等，集餐飲、購物、游玩、娛樂于一體，未來將成為板塊重要的商業配套。

映紅路幼兒園、方山南小學正在積極推進中：據悉，板塊內的映紅路幼兒園已竣工，方山南小學已完成項目選址、土地預審及規劃條件等前期手續，未來將滿足片區適齡兒童的教育需求。

隨著板塊內住宅逐漸交付、各項配套漸次兌現，方山南的生活宜居指數會越來越高！

來源|啟明星樓市（ID：zznjw025）

作者|住小星

圖片來源|受訪者供圖

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