一、資訊見(jiàn)聞：

1、廈門(mén)拆遷與房票：

根據(jù)規(guī)劃，廈門(mén)6區(qū)近期待拆遷戶(hù)數(shù)達(dá)4383戶(hù)，涉及面積92萬(wàn)㎡，房票價(jià)值預(yù)估約206億左右。

其中，思明區(qū)：前埔城中村改造達(dá)110億，涉及1794戶(hù)，近60萬(wàn)㎡。

湖里區(qū)：湖里社海天路安置房，涉及477戶(hù)，5萬(wàn)㎡；

海滄區(qū)：鐘山居住區(qū)東部，涉及422戶(hù)，5萬(wàn)㎡；

集美區(qū)：大社片區(qū)西亭，涉及311戶(hù)，3萬(wàn)㎡；

翔安區(qū)：浦南、劉五店會(huì)展嘉園二期，涉及541戶(hù)，7萬(wàn)㎡；

同安區(qū)：洪塘頭美峰花園二期，涉及838戶(hù)，12萬(wàn)㎡。

2、各地二手房成交量：

今年的二月份，各地二手房對(duì)比去年的成交量有了較大比例的浮動(dòng)。去年的春節(jié)是2月10號(hào)，而今年是1月29號(hào)，相當(dāng)于都處于春節(jié)前后的傳統(tǒng)假期，也是樓市最冰冷的月份。

3、保障住房與樓市：

選擇定居的城市，建議優(yōu)先選擇有保障性住房?jī)?chǔ)備的城市和區(qū)域，因?yàn)楸Ｕ戏渴?strong>過(guò)渡性的住房，大多數(shù)以小戶(hù)型、剛需為主，會(huì)成為很多新市民的起點(diǎn)。

這些人在這座城市安居樂(lè)業(yè)，未來(lái)如果發(fā)展好了，必然會(huì)改善住房條件，有需求才會(huì)有人口流入與樓市支撐。

二、論市場(chǎng)：

由圖表可見(jiàn)，500萬(wàn)以上的小區(qū)，本期是島內(nèi)的源昌豪庭800萬(wàn)。

廈門(mén)的島內(nèi)，毫無(wú)疑問(wèn)作為廈門(mén)的地段一哥，高單價(jià)樓盤(pán)較多，也因?yàn)閸u內(nèi)商品房樓市發(fā)展較為成熟，是廈門(mén)二手房成交的主力區(qū)域，拔高了廈門(mén)整體的均價(jià)。

截至目前，廈門(mén)最高單價(jià)、地標(biāo)建筑一直都還花落島內(nèi)，是廈門(mén)地標(biāo)建筑最多的地方，雙子塔、白鷺洲、筼筜湖、中山街，同時(shí)，也是廈門(mén)一中、雙十中學(xué)、廈門(mén)實(shí)驗(yàn)小學(xué)等頂級(jí)學(xué)區(qū)的聚集地。

島內(nèi)無(wú)弱校的觀念，深入人心。

源昌豪庭，198.34㎡，總價(jià)800萬(wàn)；

而本期島外總價(jià)最高的是海滄樂(lè)活島的和璽，405萬(wàn)，單價(jià)3.19萬(wàn)/㎡；

隨著17萬(wàn)㎡海滄花園城的營(yíng)業(yè)，樂(lè)活島聚集了地鐵2號(hào)線、三甲長(zhǎng)庚醫(yī)院、南島公園、中軸公園、雙十海附庚西9年制學(xué)校，一島3幼兒園，以及待建設(shè)的游艇碼頭，1公里范圍的步行配套已經(jīng)穩(wěn)步兌現(xiàn)當(dāng)年卡爾索普的規(guī)劃理念。

中航城A區(qū) 3室2廳117.33㎡，以2.99萬(wàn)/㎡單價(jià)，成為本期集美單價(jià)之最，成交總價(jià)351.2萬(wàn)。

蓮花首岸、泉水灣，集美的西亭、杏錦路、橋頭，作為集美改善置業(yè)熱門(mén)板塊，一直備受矚目，各板塊的核心購(gòu)買(mǎi)邏輯也不盡相同。

西亭，在區(qū)域版圖中處于C位，存有大片待拆遷、待開(kāi)發(fā)的腹地，在規(guī)劃定位上足以站上片區(qū)金字塔。

橋頭，擁有一線海景、近島等優(yōu)勢(shì)，加上東方快樂(lè)島的成片開(kāi)發(fā)，天然作為銜接集美與島內(nèi)的橋頭堡。

綜合來(lái)看，這一輪房?jī)r(jià)的回調(diào)，從調(diào)整的時(shí)間跨度、調(diào)整的深度來(lái)說(shuō)，確實(shí)有點(diǎn)猛，而3月馬上召開(kāi)的兩會(huì)，預(yù)計(jì)將會(huì)定調(diào)今明2年以上的樓市格局。

200萬(wàn)以下成交的樓盤(pán)，也是對(duì)年輕剛需群體最友好的板塊，“只是想要留廈，有什么錯(cuò)呢？”自己買(mǎi)的樓盤(pán)，才是最好的。

畢竟，每個(gè)人都生而平凡，卻不忘追求創(chuàng)造更好的生活。