2月11日，三間房D區1205-0007和南區1202-0006地塊，保利金茂以87.295億元競獲，樓面價約5.16萬元/平方米，溢價率約10.5%。

最新消息——06、07地塊要聯合體內“分治”了！——分開操盤，類似海淀功德寺的情況！

06地塊，保利負責

其中，006地塊預計由保利操盤，產品定位為保利TOP級“天”字系，比對街的和光煦境更高端。

戶型面積段約110-180平米，層高預計超過大家的心理線：3米。

“好房子”元素，陽臺預計會有，新規指導下，陽臺的樣子我覺得是突破朝陽現在水平的。此外，會所、架空層應該齊活。

22到24年，三年之間，保利發展在北京只拿了不到10宗地。2024年保利在北京僅斬獲海淀永豐一宗地。

三間房南區（6號線）地塊，可能是翻身仗。

“黃渠小牛奶”，三元開發的璽悅朝陽都能賣出不錯業績，新盤問題不大。這一排隊地鐵振動，噪音和朝陽北路車流，不過景觀也還行。

07地塊，金茂負責

更靠京通快速的D區07地塊金茂干，產品系將采用金茂的“滿系”。

不是滿清的滿，而是主打“家庭觀、松弛感、生命力”，簡單點說，就是有度假房feel的。

金茂的滿系，讓22號線成為了“東部度假線”？坐著22號線，有錢的來三間房度假，收入低些的窮苦兄弟們坐著它去燕郊河邊過周末.......

至于配套，有點虐。最好的莫過于交通。本身6號線就有加持還有個22號線。

商業有，好消息被長楹天街和朝陽大悅城兩個商圈挨著，壞消息這倆步行距離偏長。

最近，拆哥發現，京通快速附近的次新二手房有漲，比如水郡長安，高層155平米邊戶，成交價已經回漲到670萬了，相比年前加熱明顯。

北京三間房變“北京天滿宮”？

保利的天字系，加上金茂的滿系，合起來就是“天滿宮”，在國外，天滿宮是祈求學業的圣地。

三間房的教育，有第二外國語附小、三間房小學、安民學校，教育偏弱。不如十八里店有人大附朝陽港學區的加持力。

所以摩拳擦掌想買入“北京天滿宮”的粉絲朋友們，就別指望教育了。所以拆哥猜整個“改善”的價值闡述會換一下，或者在吸引的客群上豐富一下。

“北京天滿宮”，不知道會不會有出圈的園林、符號記憶點。比如北京宸園，除了人工山，還有拆哥寫過的葫蘆、蝴蝶。（參見拆哥文章：）

三間房的強力競爭者，是朝陽南部的朝陽ONE+中海·時光之境。

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