近兩年，上海外灘之外，十三朝古都西安也成為煤老板們砸錢購買大宗資產的陣地。

從買樓到買地，從買酒店到加盟開酒店，陜北煤老板已開始全方位“包圍”西安高端酒店市場。

與此同時，各大高端酒店品牌也在加速布局西安市場，將其西北首店、西部首店甚至中國內地首店選擇西安。

而這一次，來開首店的是“賭王”之女。

近日，雅辰酒店集團宣布，已與西安楊氏置業有限公司正式簽署管理協議，將在西安推出旗下高端生活方式酒店品牌“雅辰酒店及度假村”，成為其進駐西安市場的首個項目。

據悉，作為信德集團的全資附屬公司，雅辰集團是“賭王”之女何超瓊旗下龐大資本版圖的一員，而楊氏置業則有陜北資本背景。

不難發現，以陜北煤老板為代表，能源、實業資本的“聰明錢”，正加速搶占西安高端酒店市場。

當下，國內高端酒店進入轉型新周期，過去主導的房企基本已經躺平，曾揮金如土、以麻袋裝現金的煤老板，如今仍是印鈔機般的存在。

無論是轉型發展，還是個人資產保有，或是興趣情懷使然，他們似乎仍是當下轉型艱難的高端酒店的可靠托底者。

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又一陜北“煤老板”下場做酒店

早在2023年，西安楊氏置業就以1.35億元拿下高新區中央創新區得一塊商服用地，計劃打造“東星華億大廈”，用于總部辦公、高端酒店等。

而此次雅辰酒店集團攜手西安楊氏置業打造的雅辰酒店及度假村，就位于東星華億大廈。

▊ 東星華億大廈具體位置

該項目由楊氏集團旗下西安楊氏置業有限公司投資建設。

企查查顯示，楊氏集團經營業務主要包括煤炭開采及銷售、酒店投資及運營，旗下公司有神木市朝源礦業有限公司、神木縣天瑞煤業有限公司、陜西楊氏酒店管理有限公司等。

西安雅辰酒店選址高新區CID板塊，是西安著力打造的商務聚集區，也是西安近兩年經濟發展最好的地區，GDP約占全西安的1/3，是當之無愧的經濟門面，聚集了全西安最精尖、最成熟的產業。

目前，西安高新成功引進了華為、中興、三星、西門子等世界500強及國際知名公司110多家，這為其帶來了45萬高凈值人口。

此外，蘭桂坊、華潤萬象生活、玫瑰ONE等高端商業也將落戶在CID板塊，再加上西安大劇院、永安渠海綿城市生態公園等，形成了文商旅聚集區。

有高端產業、有高凈值人口，作為西安“雙中心”核心承載區，CID區域已引入未來之瞳、超高層集群等千億級項目，亟需高端酒店等高端配套來完善生態。

據了解，西安雅辰此次落戶的高新區，此前已有福朋喜來登、凱悅尚萃、麗思卡爾頓、洲際酒店開業，高新新羅酒店、威斯汀酒店、四季酒店在建，康萊德酒店、JW萬豪酒店待開業。

而西安雅辰是雅辰集團進駐西北市場的首個項目，且是高端旗艦級項目。

目前雅辰酒店在全球僅有四家，兩個是上海前灘31雅辰酒店和上海臨港雅辰酒店，而另外兩個分別位于澳門和新加坡，基本都代表著雅辰的最高水平。

值得一提的是，這次西安雅辰有著濃厚的“首店”標簽，主打差異化競爭。

楊氏置業或許更看重的，或是信德集團超40年的高端酒店運營經驗。

要知道，何超瓊還有一個身份正是美高梅中國的董事長及執行董事。

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“賭王”之女的西北首店為何押注西安？

近年來，隨著品牌沉淀和區域經濟持續發展，成都、杭州、武漢、重慶、西安、長沙等中心城市、區域重點城市對品牌開設首店也具有較強吸引力。

據贏商網大數據顯示，2024年前三季度，西安累計新開品牌首店239家，其中9家是品牌在中國或中國大陸地區首店，85家是品牌在西北地區的首店，9家是品牌在陜西的首店，136家是品牌在西安開出的首店。

陜西省社科院文旅研究中心認為，西安新開業品牌首店數量快速增加，得益于西安在西北地區相對活躍的商業市場及文旅熱度。

基于此，西安也逐步成為高端酒店的“首店”重點布局城市。

2016年，西北地區首家諾富特酒店在西安開幕，西安印力諾富特更成為諾富特品牌升級的第一家大中華區旗艦店。

2022年，作為洲際家族新秀，僅問世4年的voco酒店在西安開出西部首店。

2023年，西北首家JW萬豪酒店落地西安經開區。

同年，萬豪西北區首家德爾塔酒店落地西安。

2024年，希爾頓旗下LXR酒店及度假村中國首店簽約西安。

同年，溫德姆旗下芮峭奢選酒店首次進入中國市場，并于西安西咸新區簽約首家酒店。

2025年，萬達頤華酒店首次亮相西安。

此外，還有不少高奢酒店也已在籌備當中，四季、瑰麗、柏悅、華爾道夫、瑞吉、太古居舍系列酒店都在籌備，基本都是西北首店。

這些酒店品牌之所以積極布局西安，或與其城市功能定位有關。

西部經濟中心、科技創新中心、先進制造業基地、對外交往中心以及國際旅游目的地，每一個詞不管是涉及商務還是文旅，都與高端酒店的需求密切相關。

經濟極具活力、文旅資源豐富，最適宜高端酒店生長。

某種程度上來說，高端酒店被譽為“城市會客廳”，是衡量一座城市經濟發展水平的重要標尺之一，更是觀察當下西安酒旅行業發展的一個窗口。

當然，煤老板也不是什么都一股腦地買，只買兩個字：稀缺！

近年來，不少“煤老板”陸續投資購買上海中糧海景壹號公寓、雅居樂海南清水灣的三家度假酒店、金茂北京威斯汀大飯店和富力香水灣萬豪酒店等資產。

無論是酒店還是寫字樓和公寓，煤老板們的買入邏輯出奇的一致——鎖定高能級城市的核心資產。

同樣，搶占西安最核心、最稀缺資源，陜北煤老板們的眼光一如既往的穩、準、快。

03

西安高端酒店的陜北力量

榆林——這座位于陜西北部以煤炭著稱的城市，因為GDP的狂奔吸引了全國的關注。

榆林2024年前三季度GDP為國內增速第一猛，是西安整體增速的10倍，人均GDP高達15.92萬元，排在全國第三位。

榆林有大把靠資源致富但悄悄站在角落里不吭聲的土豪。

此前，住房和城鄉建設部政策研究中心發布《中國民間資本投資調研報告》指出中，神、府地區“因煤而富”的億萬富豪多達4000人，榆林市億萬富豪更是超過6000人。

城市整體經濟發展利好，當一座城市容不下這么多熱錢，必然會向外融通。

走出榆林、南下西安成為不少陜北煤老板的選擇之一。

有位西安本地的朋友告訴我，不同于山西煤老板全國撒錢，榆林煤老板都是扎堆跑到西安，其中一個重要原因就是榆林人有非常濃厚的“鄉土情結”。

所以，很多西安本地人都調侃陜北過來的老板叫貴族，把陜北話叫貴族話。

10年前，溫州、鄂爾多斯和榆林的熱錢，全國到處掃樓掃車掃奢侈品，一直是民間資本研究的范本。

10年過去了，熱錢還在，只不過榆林煤老板們在資產配置上考慮得更深遠、更多元了。

煤老板這幾年確實在很努力燒錢改變形象，請香奈兒、LV的大牌總監做設計，找劉雯等超模大咖代言，跨界開店也與貴奢看齊。

《煤老板自述三十年（煤老板眼中的世道與人生）》這本書也為煤老板正名，他們除了有錢，似乎比其他老板更大氣坦蕩，也確實是吃苦耐勞、有膽識而勤奮的杰出人士。

景峰集團董事長閆利明2008年自關閉煤炭業務后進入了文旅地產領域，開發了云竹湖旅游度假區，打造了云竹湖國際會議酒店等多家酒店。

▊ 山西云竹湖國際會議酒店

他曾對媒體表示，自己不做井底之蛙，要做“世界的洛克菲勒”。

早在20年前，便有不少煤老板們投資文旅產業。

山西省統計局數據顯示，到2014年年底，山西省就已經有215家資源型企業投資開發旅游景區、星級飯店、休閑度假區和娛樂設施等，總投資高達320億元，25家省級休閑度假區，幾乎都來自資源型企業開發建設。

“煤老板”的標簽貼在身上這么多年，真的太想撕下來了。

如今的高端酒店市場，必須對陜北資本有敬畏之心，因為煤老板們轉型意志非常堅決。

擁有超強現金流的陜北煤老板，近年在西安高端酒店市場的布局越來越多、越來越猛。

目前，西安的中大國際、萬眾國際、麗思卡爾頓、W酒店、凱悅酒店、華爾道夫酒店、高新四季酒店等諸多地標身后，都與陜北資本有關。

可以說，西安高端酒店發展的“場”和榆林的“錢”正努力形成一個良性閉環。

畢竟，在陜北煤老板樸素的消費觀里：像高端酒店這樣的大宗資產才最保值，實打實地立在那兒，看得見、摸得著。

統籌 | 勞殿 編輯 | 阿渲

文中部分圖片來源于網絡。

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