2月份的房價數(shù)據(jù)出來了，二手房價格仍然在下跌，而且是一二三四線城市全線下跌。

先看數(shù)據(jù)，2月百城新建住宅均價為16711元/平米，新房價格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.11%，同比上漲2.73%。表面上看這新房價格走勢還是不錯的，但是新房價格是不能代表樓市的整體情況的，只有買進賣出相對自由的二手房市場，才能更大程度反映真實的樓市狀況。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2月，百城二手住宅平均價格為14071元/平米，環(huán)比下跌0.42%；2月份的價格相較1月份更低，說明當前整體二手房市場仍是處于下行通道的，雖然百分之零點幾的跌幅看著不算多，但要知道這只是一個月的降幅，如果從整年看，積累起來的降幅那可就不小了。而同比下跌7.26%。更說明目前二手房市場的形勢依舊不太樂觀。

從整體上看，全國百城僅有成都、德州、嘉興三個城市的二手房價環(huán)比上漲，漲幅也僅有萬分之幾，其他97個城市的房價全部下跌，其中不乏溫州、徐州等跌幅超過1%的城市。這還僅僅只是1個月的跌幅，從城市級別來分析，2月一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.2%，二線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.46%，三四線城市二手住宅價格同樣環(huán)比下跌0.46%。可以說全線飄綠。全國只有一個城市在逆勢上漲，那就是成都，他的二手房價格已連續(xù)4個月環(huán)比上漲了。成都的二手房和上海的新房，從去年起就各自走出了獨立的行情，比較特殊。

這個結(jié)果也說明了兩件事。第一，全國二手房市場仍然處于下行通道，而且之前的政策刺激效果已經(jīng)明顯減弱了。如果單看新房，那么止跌任務(wù)已經(jīng)完成；但如果看二手房的話，那還完全稱不上回穩(wěn)二個字。第二，目前的二手房高成交量仍然來自“以價換量”，也就是市場多空博弈廝殺了幾個月仍未分出勝負。

當然很多城市的二手房成交量漲幅確實不小，比如北京2月的二手房成交超過萬套，同比增長92%；然而高成交的背后是掛牌量也在居高不下，看下數(shù)據(jù)就知道了，北京目前二手房掛牌量仍在15萬套以上，甚至比上個月增加了6000套。二手房庫存不降反增。這說明真實的市場里，大家的信心仍然是不足的，不然為什么這么多人還著急著去賣房子呢？

所以，要觀察房地產(chǎn)的真實市場狀況，關(guān)鍵還是得看二手房市場?，F(xiàn)在二手房市場持續(xù)下跌，這就表明目前穩(wěn)樓市的任務(wù)還是沒有完成，后續(xù)樓市大概率會出臺更多的重磅措施。

并且，整個2025年二手房市場的整體房價恐怕也都不太樂觀，不過，二手房的銷量在2025年預(yù)計會表現(xiàn)不錯，畢竟以價換量的策略仍在持續(xù)發(fā)揮作用。