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廈門樓市:管住手,切勿亂買房!

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人世萬物,都要講究平衡,月滿則虧,水滿則溢,這是定數。

世界上沒有任何一個地方,會鼓勵財富無止盡地堵塞在存款里,總是在想方設法地用對應的方式,把財富從存款里引出來。

——前言

在當下,并非說不能買房,而是不能亂選擇。廈門樓市暗流涌動,一條心照不宣的“房價鄙視鏈”早已浮出水面……

2025年6月的廈門二手房最新成交數據,揭開了各區房價格局的真實面紗。

要說島內、島外誰更勝一籌,這里面門道可不止表面的區域劃分。島內大于島外?不,自己買的>非自己買的。

懂行的朋友都知道,自己住的房子和投資的房子,那價值考量可不一樣。每年樓市的5~8月向來都是淡季,今年各樓盤的價位能否穩住,基本上就看這幾個月了。

今年更是趕了個早市,廈門近期的各區二手房的真實成交價和調價幅度,咱得好好盤一盤。

廈門最新的真實成交價與報價之間的浮動比是:-20.07%~-0.89%,經過近一年的回調,不少業主的報價都比較理性,實際談價比例大多集中于10%以內。

近期,成交單價最高的是6.1萬/㎡,最低則有7740元/㎡,4萬/㎡以上的清一色仍舊是以思明區為首。

我們整理了各小區成交單價、總價,由高到低,如下圖表:





由圖表可見,400萬以上的小區,主要以島內為主,而集美亭北的中交和美新城也有476萬的四房上榜。

思明區:禾祥東路的金榜小區,登頂了本期的思明單價之巔。

如:金榜小區,5.72萬/㎡;城立方,5.27萬/㎡;假日酒店公寓,5.19萬/㎡;禹洲世貿商城,4.77萬/㎡;瑞景公園,4.75萬/㎡;蓮岳里小區東區,4.15萬/㎡。

本期思明全區93%的房源單價突破了3萬/㎡,堪稱廈門房產的“硬通貨”。

思明區是廈門本地戶籍的大區,2025年初常住人口106.9萬,本土戶籍人口達97.76萬,落戶比例達91.4%,是整個福建落戶比例最高的區域。

湖里的常住人口100.5萬,落戶人口為43.93萬,落戶比例為43.7%。

眾所周知,廈門島內有干預控制常住人口的過快增長,但思明的落戶人口比湖里多了一倍有余。

思明也是廈門地標建筑最多的地方,雙子塔、白鷺洲、筼筜湖、中山街,也是廈門一雙、實小等頂級學區的聚集地。

思明無弱校的觀念,深入人心。思明新盤少,稀缺,推盤節奏適度,湖濱幾度開盤即售罄,備受矚目。

湖里區:高單價樓盤集中在五緣灣及次新盤,新景國際外灘6.1萬/㎡,成為本期的最高單價;

集美的中交和美新城,3.8萬/㎡,成為本期島外最高單價。

島內新房限價橫盤幾年之后,不僅是島內一二手房價位調整幅度明顯,全市4萬/㎡或400萬以上的比例更是大幅度減少。

而島外更是僅有個別景觀、學區出類拔萃的地段能維持4萬/㎡以上。學區決定長期價值,地鐵決定流通性。

本期島外的2.5萬/㎡以上的房源主要來自于:中交和美新城、中駿藍灣半島、龍湖春江彼岸二期、國貿學三期等。這些房源的共性:均位于島外幾大新城的核心板塊。

此外,目前島外一二手樓盤能夠站穩3萬/㎡以上的,已經是屈指可數。

而2萬/㎡以下成交的樓盤,也是對年輕剛需群體最友好的板塊,“只是想要留廈,有什么錯呢?”自己買到的樓盤,才是最好的。

“很多人讀了16年書,幾百萬一套的房子,存了多年首付,現在好不容易有了便宜房子,你們非說它偏僻,說它沒有增值前景?那房子偏不偏,大家能不知道嗎?”





每個人都生而平凡,卻不忘創造更好的生活。

現在,敏銳的人已經可以感受到,很難用以前那種很簡單粗暴的方式去區分地段價值,畢竟雙軌制來臨,樓市的新周期開啟,規律也在悄然變化。

時間釀酒,余味成花。讓市場再飛一會兒……



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