最近，三亞樓市銷售量強勢回暖，多盤出現(xiàn)了熱銷場景；

小易昨天也分享了最近三亞樓市的成交情況，無論從明星級單盤，還是頭部的渠道公司，都在2月拿到不錯的結(jié)果；

在這“一片火熱”的銷售背景下，自然也有“按捺不住”的新樓盤；

比如，三亞的“地王”項目—天正山河璽院，開始違規(guī)銷售！

最近，三亞住建局發(fā)布了一則關(guān)于《“天正山河璽院”項目房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)違規(guī)銷售的通報》

圖源：三亞市住建局網(wǎng)站

通報主要有三點：

（一）截至通報發(fā)出之日，三亞永基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)位于天涯區(qū)的“天正山河璽院”項目尚未辦理商品房現(xiàn)房銷售備案手續(xù)，不具備銷售條件。

（二）三亞正基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（開發(fā)企業(yè)全資母公司）賬戶于2024年12月23日至2025年1月10日期間，收取“天正山河璽院”項目3-2-502、601、602及6-2-802號房屋認(rèn)籌款各50萬元，共計200萬元，屬于違法銷售。目前，開發(fā)企業(yè)三亞永基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已將違規(guī)收取的購房款全額退回。

（三）“天正山河璽院”項目銷售公司海南搏悅創(chuàng)展科技有限公司代理銷售不符合銷售條件的商品房，屬于違法銷售。

天正山河璽院是當(dāng)前三亞關(guān)注度較高的“地王級”項目；

2024年6月26日，三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP04-06-04/05/11地塊，在經(jīng)過2家企業(yè)激烈叫價510輪后，最終被三亞正基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以163600萬元拿下，約合樓面價17366元/㎡，成交溢價44757萬元，溢價率達37.66%！

地塊土拍信息

刷新當(dāng)時三亞地價新高，而該地塊也正是現(xiàn)在出街名為天正山河璽院的項目！

自去年拿地后，該項目就持續(xù)被市場關(guān)注！

被行業(yè)視作，三亞市場又一極具競爭力的高端新盤！

項目效果圖 圖源：三亞市資規(guī)局

去年11月，三亞市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了天正山河璽院項目建筑設(shè)計方案的批前公示；首次曝光了項目設(shè)計方案：

項目擬建9棟地上16至17層住宅樓、2棟地上3層配套及1個地下1層整體地下室，總建筑面積約12.84萬平方米，其中計入容積率建筑面積約9.42萬平方米，容積率2.5，建筑密度18.98%，建筑高度53.95米，綠地率40%，總戶數(shù)600戶，機動車停車位879個。（最終以實際為準(zhǔn)）

項目實景鳥瞰效果圖圖源：三亞市資規(guī)局

從曝光的設(shè)計方案看，確實有著高端項目的樣子；

也因此在購房市場，吸引不少渠道和購房者關(guān)注；

2月11號，三亞住建局發(fā)布了一則《關(guān)于“天正山河璽院”項目有關(guān)事項的告知書》，向廣大購房者告知，天正山河璽院目前不具備銷售條件，提示購房者需在項目取得相關(guān)證件后購買！

圖源：三亞住建局

但時隔僅半個月，三亞住建局就發(fā)文通報“天正山河璽院”未取證違規(guī)銷售事實！

同時，《“天正山河璽院”項目房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)違規(guī)銷售的通報》中也告知二點處理意見：

（一）根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第四十二條的規(guī)定，決定給予三亞永基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全市通報批評，處以警告，責(zé)令限期改正。涉及違法違規(guī)行為，我局將移交執(zhí)法部門進行處理。

（二）根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第四十三條規(guī)定，決定給予海南搏悅創(chuàng)展科技有限公司全市通報批評，處以警告，責(zé)令限期改正。涉及違法違規(guī)行為，我局將移交執(zhí)法部門進行處理。

最后，三亞住建局也此鄭重提醒：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)及購房人應(yīng)以此為戒，嚴(yán)格落實遵守房地產(chǎn)市場政策法規(guī)，共同維護我市良好的房地產(chǎn)市場秩序。

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