成都新樓市文| 蔡蘭

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這個三月，成都土拍市場看點頗多。

繼錦江區放出金三49畝王炸地塊之后，青羊區也祭出大招，將公開拍賣靠近天府廣場&騾馬市的12.7畝純住宅用地。地塊起拍樓面價僅次于金三49畝地塊，為19000元/㎡。

▲截自成都公共資源交易服務中心

昨日，成都公共資源交易服務中心公告了7宗涉宅用地，將于3月28日上午10點正式開拍。其中，5+2區域共3宗，1宗位于青羊區，2宗位于金牛區。

要論其中關注度最高的，莫過于青羊區騾馬市12.7畝地塊。該地塊位于青羊區西御河街道鼓樓北街以西、梵音寺街東北，純住宅用地，容積率2.0，起拍樓面價19000元/㎡。

▲騾馬市12.7畝地塊位置

從位置上看，該地塊位于成都青羊區文化金融商務區。地塊西側靠近1號線、4號線、10號線、18號線的四線換乘站點騾馬市站，西南側距天府廣場直線距離約1公里左右，周邊還有春熙路-鹽市口商圈、富力廣場、青少年宮、成都市第三人民醫院等城市資源。

▲地塊位置，截自百度地圖

值得一提的是，距百度地圖顯示，地塊距騾馬市TOD直線距離僅約500余米。根據規劃，騾馬市TOD將打造為成都全新城市會客廳，包含約300米的摩天大樓、約200米的塔樓等，將引入以高端商務、現代金融、數宇經濟、高新技術等業態為主的特色產業集群。

地段、位置，毫無疑問正是這塊地的優勢，但挑戰也同時存在。

一方面，19000元/㎡的起拍樓面價，注定了這不會是一個剛需剛改盤；另一方面，僅約12.7畝的占地面積又足夠“袖珍”，后期要如何規劃設計，對拿地的開發商來說，終將是一大考驗。

以下，是地塊及地塊周邊實拍：

▲地塊外部實拍，目前已打圍

▲地塊內部實拍，可看到路口的冠城與新世紀廣場

▲地塊西側毗鄰的華惠大廈

▲地塊東側靠近鼓樓小學。據2024年青羊區小學入學劃片范圍，該地塊正好位于鼓樓小學劃片區域。 鼓樓小學對口初中為成都市第十一中學、 成都市樹德實驗中學(東馬棚)、 成都市石室聯合中學(陜西街)。 （僅供參考，具體請以當年教育部門官方劃片為準）

▲地塊西側隔順城大街就是富力廣場。不過，富力廣場的商業活躍度嘛，dddd

▲順城大街實拍圖

▲在建中的地鐵18號線三期騾馬市站

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