本報記者 李貝貝 上海報道

6月18日，海南三亞4宗地塊共計546.55畝土地全部順利出讓，總成交金額約44億元，創下當地單日出讓土地金額的新高。在拿地企業中，遼寧方大集團實業有限公司（下稱“方大集團”）旗下的三亞方大健康置業投資有限公司（下稱“三亞方大健康置業”）以總價28.75億元拿下海棠灣2宗地塊，刷新了近期海南民企拿地規模和金額的紀錄。

中指研究院企業研究總監劉水向《華夏時報》記者分析稱，方大集團本次拿地，應該是為了把握海南自由貿易港政策以及大健康產業帶來的發展機遇。

三亞方大健康置業于今年5月才剛剛成立，暫未公布電話、郵箱等信息。根據“天眼查”平臺公布的聯系方式（2023年年報），記者致電該公司大股東遼寧方大地產集團有限公司，希望進一步了解公司拿地決策、資金來源、后續布局等，但被告知此為售樓處電話。

不過，可以看到，隨著房地產市場的逐步復蘇、企業對市場“止跌回穩”的信心提升，全國多地土拍都出現了類似于方大健康置業這樣的民企“新面孔”。億翰智庫方面直言，“熟悉的企業少了，陌生的企業多了”。

方大集團于三亞大手筆摘地

6月18日，海南三亞4宗地塊共546.55畝土地全部順利賣出，總成交金額約44億元，創下當地單日出讓土地金額的新高。

這其中，2宗位于三亞海棠灣國家海岸休閑園區的地塊占地面積約28.64萬平米（約430畝），被三亞方大健康置業以28.75億元的總價奪得，該總價也是2023年以來民企在海南拿地規模和金額最高的一次。不僅如此，這2宗地塊還均要求競得人需在五年內在海棠灣園區投資總額100億元。

2宗地塊中，一宗地塊為HT09-15-02住宅用地和HT09-18-06商務金融用地，總價13.10億元。其中住宅部分容積率僅1.2，可售樓面價約1.7萬元/平米。此外，還需無償配建4.9億元的公共設施，未來將建設低密度商品住房和濱水商業項目；

另一宗則為“三合一”綜合用地，包含HT09-15-01住宅、HT09-18-05醫院和HT09-17-03商務地塊，總價15.65億元。住宅部分樓面價同樣達1.7萬元/平米，醫院地塊規劃為綜合性醫療設施，未來或引入三甲醫院或?？漆t療機構，輻射海棠灣旅游康養需求。

根據“天眼查”平臺，三亞方大健康置業于今年5月21日新成立，注冊資金為35億元人民幣，由遼寧方大地產集團有限公司持股29%。股權穿透顯示，江西方大鋼鐵集團有限公司、萍鋼國際（亞洲）有限公司分別持有方大地產集團29%、21%股權。而江西方大鋼鐵集團有限公司為方大集團的全資子公司，萍鋼國際（亞洲）有限公司的曾用名為“方大鋼鐵（亞洲）有限公司”。

官網信息顯示，遼寧方大集團的產業涉及炭素、鋼鐵、醫藥、商業、航空五大板塊，旗下有方大炭素（600516.SH）、方大特鋼（600507.SH）、東北制藥（000597.SZ）、中興商業（000715.SZ）、海航控股（600221.SH）五家上市公司，以及四家新三板上市公司、兩家鋼鐵聯合企業、一家機械制造跨國企業、一家商貿流通企業，以及醫藥板塊的多家醫院，是中國戰略性新興產業領軍企業100強。

值得一提的是，2021年12月，遼寧方大集團以410億元的現金投資擊敗復星、均瑤等競爭對手，成功取得海航集團航空板塊控制權，成為其控股股東。而在地產板塊，方大集團則依托遼寧方大地產集團，在三亞、南昌等地開發有“方大·太陽城”項目，以及在沈陽、撫順、蘭州、達州等城市開發了多個房地產項目。

“方大集團業務多元，該公司各業務間形成協同效應，海南是其重要的業務布局區域?！敝兄秆芯吭浩髽I研究總監劉水表示，方大集團本次拿地，應該是為了把握海南自由貿易港政策以及大健康產業帶來的發展機遇。方大地產在三亞已經有項目，對當地政策及市場需求有深入了解，此次在三亞拿地，協同集團醫療資源、配建醫院、發展大健康產業，是正常的業務規劃及布局。

記者看到，今年4月舉行的2025年海南自由貿易港全球產業招商大會信息顯示，遼寧方大集團計劃投資50億元，在海棠灣建設集醫院、康養、酒店、生活社區等業態為一體的醫療健康城；在6月9日舉辦的第四屆中國國際大健康產業大會上，遼寧方大集團相關負責人也表示，將在醫藥板塊加大投入力度，并完善產業布局，在制藥及藥品流通、醫療和康復、養生和養老等領域深耕，推動大健康業務發展實現新突破。

土地市場“黑馬”頻現

方大集團在海南大手筆拿地的背后，今年以來，土地市場上不斷涌現出民企“黑馬”。

據中指研究院統計，2025年1—5月，拿地金額TOP100企業中，民營企業的數量有24家，拿地金額占比約16.8%，較上年分別增加13家、8.3個百分點。

這其中，億翰智庫認為，“熟悉的企業少了，陌生的企業多了”。記者不完全統計，截至目前，今年以來已有嘉信地產、海成集團、天景房地產、嘉禾興地產等十余家中小民企在熱點城市出手拿地。例如，5月12日，浙江溫州甌海區仙巖街道一宗宅地經過22輪競價，由溫州市華璽房地產開發有限公司以2.19億元競得，成交樓面價8836元/平米，溢價率40.38%，而這家公司于今年1月份剛剛成立。

億翰智庫研究中心總經理于小雨向記者表示，之所以民企“新面孔”多了，是因為城投托底少了、原先的規模民企淡出了。加上市場正在“磨底階段”，底部特征逐步展現，以及更多的“好地”推出，也讓民企們的拿地意愿更為積極。

據億翰智庫分析，本輪較為活躍的民營企業，一類是主業為房地產，在所在區域有一定積累，沒有大范圍擴張、較為安全；一類是一些制造業/實業的企業，主業并不是房地產，當下看到了房地產的機會，作為一種投資行為去做項目，比如得力房地產、浙江企橙、武漢新興汽車產業等；此外還有房地產產業鏈條上的企業，比如貝殼旗下的貝好家。

“民營房企尤其是‘新面孔’民企拿地的主要原因是尋求發展及調整改善貨值結構?！眲⑺J為，當前拿地的民營房企經營較為穩健，歷史包袱相對較小，還有一定資金實力，趁機獲取優質地塊，積極尋求發展。同時，近期各地政府加大優質地塊的供應力度，推出了不少位于城市核心區、配套成熟的地塊，疊加“好房子”建設加速，新項目具有較強競爭力，積極拿地能有效改善貨值結構。此外，這些企業聚焦區域，長期深耕，對所在區域的市場需求、消費者偏好和政策環境有更深入地了解，能較強地避免項目風險。

不過，劉水依然強調，盡管民企拿地意愿有所提升，但可持續性較弱。其分析指出，2025年1—5月，TOP100拿地民營房企有24家，相比去年，今年僅有4家房企在持續拿地，剩余的大部分為機會型拿地，“也就是說新拿地民營房企還沒有形成規?；?、穩定的開發經營模式，民營房企拿地明顯提升有賴于房地產市場整體回暖的帶動”。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧