香港居民繼承深圳房產，要保證快速、高效、且具有法律效力，可參考以下步驟和要點：

一、前期準備

明確繼承方式

查看被繼承人是否留有遺囑，若有遺囑且指定香港居民為房產繼承人，則按遺囑繼承；若沒有遺囑，則按照法定繼承，法定繼承下香港居民只要符合法定繼承人條件，就享有繼承權。

收集證明材料

一般需要準備香港繼承人的身份證明、與被繼承人的親屬關系證明（如出生證明、親屬關系公證書等）、被繼承人的死亡證明、深圳房產證明等材料。

二、公證環節

香港公證

香港居民需在香港委托、中國委托公證人對相關證明材料進行公證，如《親屬關系及遺囑狀況聲明書》等。公證前可先將證明文件草案提交至深圳公證處審核，確保符合要求。

加章轉遞

經香港公證后的文件，需由中國法律服務（香港）有限公司加蓋轉遞專用章，使其具有在內地（深圳）使用的法律效力。

三、深圳手續辦理

辦理繼承公證或訴訟

公證方式：若所有繼承人對繼承無爭議，香港居民可向被繼承人死亡時住所地或主要遺產所在地（即深圳）的內地公證機構提出申請，提交經過公證轉遞的材料等，公證機構審核后出具公證書。

訴訟方式：若繼承人之間對房產繼承存在爭議，則需向有管轄權的深圳人民法院提起訴訟，法院將根據事實和法律作出判決。

申請房產過戶

香港居民攜帶深圳公證處出具的公證書或法院判決書、房地產登記申請書、房地產權證書等相關材料，向深圳的不動產登記部門提出繼承房產的過戶申請，登記部門審核通過后，會辦理房產過戶登記手續，將房產登記到繼承人名下。

四、注意事項

法律適用

根據《涉外民事關系法律適用法》，不動產的法定繼承適用不動產所在地法律，即：繼續深圳的房產適用中國的法律。

費用問題

了解并準備好可能涉及的費用，如香港公證費用、深圳公證費用等。內地（深圳）法定繼承和遺囑繼承一般可申請免交過戶時產生的房產稅，但需辦理相關申請手續。

專業咨詢

繼承過程可能涉及復雜的法律和稅務問題，建議香港居民及時咨詢專業律師或相關機構，確保繼承行為合法合規。

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作者介紹：

楊新良律師：夢海律所監事

江西井岡山人，定居深圳。2002年畢業于中國科學技術大學計算機及應用專業，擁有豐富的職業經歷。曾就職于騰訊科技（工號:1199）、愛聊科技（擔任技術總監）、平安科技（擔任B類管理干部兼高級技術領域專家）、盛迪嘉集團（擔任技術副總裁）等企業，在游戲、通訊、區塊鏈、支付等領域專注于研發管理工作，積累了大量互聯網產品經驗和業務處理能力，擅長應對復雜大型項目。在保險、銀行、證券等領域擁有豐富業務經驗，并取得了證券、基金從業資格證及高級養老規劃師證書。

在上述世界500強企業及中小企業任職期間，深入融入企業的日常運營，對企業面臨的實際問題和痛點有著深刻的親身體會和精準認知。現成為一名專職律師，憑借以往在企業工作中所積累的寶貴經驗和獨特履歷，在為企業客戶提供法律服務時獨具優勢，能夠敏銳洞察企業的實際業務需求，提供極具針對性且實操性強的法律服務。在處理民刑交叉、行刑交叉等各類法律事務時，能站在更契合企業實際需求的視角出發，深入思考、精準分析并提供專業的法律解決方案。

自踏入律師行業以來，已為眾多科技服務企業提供民商事及刑事風險防控業務的支持，助力科技服務企業不斷發展。