有一件事，不吐不快。

最近，關(guān)于各地物業(yè)管理費降價，物管費“大跳水”的報道越來越多。

如全國多地樓盤給物業(yè)費打折，地方政府發(fā)文對空置房的物業(yè)費給予減免等。

但當(dāng)理想照進(jìn)現(xiàn)實，又讓人覺得越來越迷惑：廣州新房的物管費是越來越高，簡直成為一個魔幻的存在。

不僅四五元/平方米·月的物管費比比皆是，9元、10元的物管費也不是沒有的。

真是搞得人差點都忘了，到底廣州普通住宅的物業(yè)服務(wù)費指導(dǎo)價是多少…

好吧，我專門截圖溫習(xí)了一下。

”廣州住宅物業(yè)服務(wù)收費新規(guī)“2024年1月1日起實行，關(guān)于普通住宅的收費標(biāo)準(zhǔn)，還是照舊，即一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的新建普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費，實行政府指導(dǎo)價，為2.8元/㎡·月。

這里有幾個關(guān)鍵詞：

1，一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，也就是說，普通住宅（區(qū)別于別墅）的物管收費是有分等級的，一共五級。最高一級，是2.8元/㎡·月。

△圖片說明：2023年版即最新版

2、前期物業(yè)服務(wù)，指小區(qū)成立業(yè)委會之前的物管收費。

一般來說，買家購買新房時，要不就是期房，還未收樓入住；要不就是入住時間還不長，基本上還未成立業(yè)委會。所以新房的物管費標(biāo)準(zhǔn)，絕大部分實行的就是“前期物業(yè)服務(wù)”的標(biāo)準(zhǔn)。

3、政府指導(dǎo)價，2.8元/㎡·月的標(biāo)準(zhǔn)從2016年開始就實行，十年來，還是按這個價。

單看這一條的話，清清楚楚、明明白白，廣州普通住宅的最高物管費單價不到3元。

但“新規(guī)”允許在以下三種情形中，突破2.8元/㎡·月的標(biāo)準(zhǔn)：

1、總建筑面積≤5萬㎡的普通住宅，一級服務(wù)收費可在基準(zhǔn)價基礎(chǔ)上上浮不超過20%（≤3.36元

2、超出一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)且經(jīng)成本測算的，需報價格主管部門核定；

3、交付后由業(yè)主共同決定調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)。

好了，科普完之后，問題就來了。

不了解的人一定會覺得現(xiàn)在廣州新房普遍實行的都是政府指導(dǎo)價？上述三種“例外”的情形，屬于少數(shù)？

但事實卻是，無論是市區(qū)還是番禺、南沙、增城、花都，想找一個物管費是2.8元/㎡·月的新盤都不容易，大家基本都屬于“超一級”服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)。

因為就如屬于上面說的第二種情形，物管費超標(biāo)的都需報批，所以新盤的物管費標(biāo)準(zhǔn)都可以在網(wǎng)上查到。

隨便貼幾個上來。

至于“超一級”和“一級”普通住宅之間服務(wù)的差別，也都有具體的服務(wù)內(nèi)容條款可查閱，隨機貼其中一個的一項服務(wù)內(nèi)容對比一下。

這么說吧，我翻了三四十個樓盤，按指導(dǎo)價2.8元/㎡執(zhí)行的，只有1個；3.1-3.9元的15個，4-5.8元的16個，6-10元的10個。

按8元/㎡·月計算，100㎡的單位，收樓后即使沒有入住，一個月光物管費都要花800元，如果剛好買的是150㎡的大平層，每月的物管費就超千元了。

其實，業(yè)主對于新房物管費“高收費、低服務(wù)”的吐槽一直不絕于耳。但為什么是從去年底開始，物管費降價之風(fēng)才開始刮起？

最主要還是樓市從“賣方市場”到“買方市場”轉(zhuǎn)變引起的巨大變化，已經(jīng)從銷售端，傳遞到售后的物業(yè)管理層面。

多地對物業(yè)費出手，一方面是從民生角度出發(fā)，減輕民眾的開支壓力；另一方面也是想鼓勵人們買房，改善住房，甚至投資住房。

如果購房后暫時處于空置狀態(tài)，但又要一直承擔(dān)物業(yè)費，就會增加持有成本，成為購房積極性下降的一個原因。

又或者，有意改善的買家，為新盤的新設(shè)計、新產(chǎn)品所吸引，但面對近10元/㎡·月的物管費，會不會被嚇退呢？

那么現(xiàn)在，在廣州的新房庫存明顯高于其他一線城市的情況下，如果還一直允許“物管費刺客”存在，其實對于促銷售、穩(wěn)房價都是不利的。