昨天是周末，樓市又傳來好消息。

9號下午又是一次發布會，其中關于房地產的信息量還是非常大的，大家可以找找答原文來看看。

我直接給大家總結出幾個關鍵信息點。

第一：2019年全國累計開工改造城鎮老舊小區近28萬個。

這說明老舊小區改造這件事早就在干了，沒啥新鮮。

但那接下來要做什么呢？

第二：2000年以前建成的城市老舊小區都要納入城市更新改造范圍。

嗯，這句話相當于直接框了重點了。

去年已經提出要擴大城中村改造的范圍，從35個城市直接擴大到300城，之前很多人不知道改造和拆的標準到底是什么。

現在明確了，2000年以前的，也就是25年樓齡的房子都有機會納入城市更新改造的范圍。

大家伙可以自我審視一下，你現在這套房子，符合標準了嗎？

其次，還要在去年新增100萬套的基礎上，繼續擴大改造規模。

也就是說，今年可能還有新的100萬套，甚至更多。

顯然，今年房地產的主色彩就是大拆大建，大修大補。

這背后到底意味著什么，我待會再和大家進一步分析。

還有第三：修訂住宅項目規范，住宅層高提高到不低于3米。

這是好房子建設指南的其中之一，對老百姓來說是好事，說明以后的新房標準將會越來越好。

以上3點，是大家可以關注的重點。

接下來，我再集中說說會帶來什么樣的影響和變化。

從去年開始，我們號一直和大家說的很清楚，樓市要扭轉的關鍵點在于：

庫存。

從去年430提出要去庫存以來，我們能感受到的就是速度越來越快。

從超大特大城市的城中村改造，到35城，再到300城的城中村改造。

從地方和老板按照46的資金占比，到后面拆遷有直接的專項債支持，全部資金由老板統一出。

再到收儲、房票拆遷安置。

這背后的指向其實都一個，就是去庫存。

現在再次提出，要在新增100萬套的基礎上，再繼續加大范圍，以及2000年前的房子，都有機會改造和拆遷。

這個信號已經夠明顯了，那接下來就是各地落地的速度了。

從前幾天的發布會來看，能早則早，寧早勿晚，這種表態都能看出接下來在執行的速度方面會越來越快。

一旦加大力度推動城市更新，而且是以房票安置的方式，這意味著大批的需求會產生，就能加快扭轉市場的供需關系。

從23年開始，大部分城市都在縮量供地，很多城市的土拍數量非常少。

一邊是土拍量減少，一邊是房票拆遷創造需求。

量在價先，只要成交量上去了，價格自然也就穩住了。

這就是止跌回穩的關鍵一步棋。

這一次目的和2015年是一樣的，但考慮條件不同了。

上一次是拆房賠錢，這一次是賠房票。

顯然這更適合當下的整個環境。

一方面，不擔心有人拿錢不買房，直接存銀行，而且房票過程中都見不到現金，也算是某種程度上預防了F敗吧。

另一方面，房票拆遷通常會有時效性，這意味著需求是短時間內爆發的，容易對市場情緒產生更積極的心理暗示。

不得不說，這招也挺高的。

不過接下來各個城市也應該有更細節的拆遷安置的方法出來。

接下來所有有房的業主，如果你們有機會被拆遷，記得不要猶豫，接受就好了。

因為這可能是多數人把房子優化掉的最后機會。

對于老舊小區，現在的方法很明確了，要么拆遷更新，要么改造。

如果只是改造，那就是加裝電梯+管網升級+停車位改造，雖然也是好事，也可以改善居住條件，但本質還是不一樣的。

因為隨著好房子的標準落地，未來會有一批比現在產品好得多的房子入市，那這種情況下，老房子被淘汰的速度只會越快。

過去2年，在房地產下行期，很多人遇到最大的問題就是流動性。

房子想賣，但不好賣，或者賣不上價。

那未來新房子出來了，老房子更賣不上價。

所以你如果有機會被拆，那就拿著房票去買現在好一點的新房。

如果只是改造，在主城區的還好，畢竟地段好，改造后會更好賣。

但如果是郊區的老房子改造，會比較尷尬，別忘了，還有大量的保障房在未來會上市，你覺得改造后的房子，從性價比來說，會比保障房好嗎？

這次會上還說到了好房子的標準，包括層高最低不能低于3米，不要小看這種說辭，這只是好房子標準的其中之一而已。

之前還有公攤的重新調整，得房率90%、100%、甚至110%的產品都有了，還有大陽臺等等，以后這些新標準的房子，還會進一步沖擊市場上的二手房。

這一波操作下來，我不知道大家看明白沒有，但我是很清楚的。

未來10年將是轟轟烈烈的換房時代。

拼的是誰換房的速度夠快，誰就不會被tao牢。

房地產肯定還有得玩，關鍵是游戲規則已經發生改變了。

過去在福利分房時代，筒子樓沒廁所，采光差，當時也考慮到改善居住環境，開始大建商品房。

現在幾乎到了國人不缺房住的情況了，這意味著新的標準，好的商品房又要進一步去迭代了。

其實聰明的人，想想也都知道，怎么可能說房地產發展到頭了呢。

衣食住行永遠是剛需，在底層需求不變的基礎上，一定會有迭代和升級。

未來10年，就是轟轟烈烈的地產升級階段了。

這次還提出新社區必須配托兒所，老年活動中心，這都是沖著現在多數人的需求出發的。

這也是提出從有房子到好房子的落地方案。

所以我一直提醒手上有房子的各位，如果你們有房子，做好以下幾個準備：

1、沒有任何一套房子會住70年，及時做好置換。

2000年以前的房子就可以納入更新和改造計劃了，你又怎么會想著一套房子住70年呢？

房子確實會玩擊鼓傳花的游戲，如果不想最后一棒是砸你手里，就要做好置換。

和手機一樣的邏輯，從大哥大到老人機，再到翻蓋手機到智能機，再到三折疊，大家都在置換。

唯一不同的是，房子除了是消費品，還是金R品，是大多數居民最大的財富。

不想自己的財富打水漂，就要及時做好向上置換的準備。

2、往主城區、往新房和次新去換

換房的趨勢很明確了，以后近郊和郊區，是搞保障房的，大批大學生和新市民的第一站，大概率就是保障房。

而市中心畢竟是產業、教育、醫療足夠集中的地方，這些地方的價值會更夯實。

你們看著這2年，能賣出去的地，也基本在主城區。

就算你不能一步到位買到最好的新房，但至少可以一步步往市中心去靠攏。

3、25年就是換房的好機會

很多人問我什么時候換房最好，現在就很好。

一個是成本低，房價跌了多少，你們自己心里有數。

其次是首付只要15%，利率3出頭，關鍵是接下來LPR還會降，月供成本會跟著降。

而且現在老板的態度我覺得夠清晰了，房地產肯定要托舉的。

所以如果你有錢、也有置換的需求，只是在觀望的，可以去市場跑一跑。

當然，不用和我杠什么收入的問題，如果現在你的工作和收入都有問題的，我覺得你的當務之急，是解決工作的問題。

房子有的住就好了，投Z房子暫時和你也沒有關系。

這個月關于房地產的消息很多，大家也知道為什么，畢竟會今天都要結束了。

但有些話題我們文章中是不方便展開的，各位如果對前幾天開會的話題和信號感興趣的，可以加我微信，到閉門直播去看，我們已經更新了最新的解讀。

我知道很多朋友在等一個明確的入場信號，我告訴大家，不可能有一個確定性的底部入場機會。

如果股市有確定性的賺錢機會，那你連開戶的資格都沒有。

所以你能做的，是找到相對的機會點，提前埋伏進去。

對于有房的家庭，你要保證不斷地去優化和升級，才能保持你房子的流動性。

現在很多人還不知道到底哪些城市會拆遷，拆遷的標準有什么，自己的房子到底是干脆等拆遷，還是趕緊賣出去，先鎖定買的時機。

畢竟大規模拆遷之后，市場需求集中釋放，到時候的市場估計行情又不一樣了。

如果你只是猶豫觀望，想等個入局信號的，可以加我微信來詳細聊聊，我們有300城的城中村改造拆遷的資料，能知道哪些城市的進度較快，可以提前關注起來了。