1，年后北京的市場成交很不錯，從春節假期到現在，差不多一個月的時間，北京的成交量維持在相對高的水平。不光是北京，很多城市都出現了小陽春現象，成交情況都挺好。

某種程度上說，大家對于未來的預期，短時間里有了好轉。從去年相對悲觀的狀態，逐漸過渡到現在的相對樂觀。

這種所謂的樂觀當然是針對去年比較悲觀的狀態而言，在買賣房交易中，買賣雙方都是如此。大家忽然變得通透了。

2，我來簡單解釋下啥意思。其實在經濟形勢不好的時候，悲觀預期是正常的，畢竟咱們國家過去是快速發展，體現到個人就是，某一年，要么自己家的房子漲價了，要么是自己的收入超出了自己的預期，感覺很爽。

但是突然過了一年后，你發現，被裁員了，而且整個行業好多人都被裁了，家里的房子跌了100多萬，這個時候就有點慌……悲觀預期開始出現，未來到底該咋辦呢？

其實去年就是我說的這種狀態。但是從另一個角度想，你日常的吃穿有變化嗎？沒有。日常看電影旅游有影響嗎？沒有。只不過去掉了一些日常不必要的開銷而已。生活質量完全無影響。

這種悲觀預期，只要被修復了，人們就會變得樂觀。而悲觀預期的出現，則是因為之前對未來的預期太好了，欲望膨脹導致的。

回到今年，大家過完年之后，整個社會的心態有了很大的變化，這種變化，有可能跟deepseek、哪吒等帶動有關，同時，也跟很多人慢慢接受了低增長有關。

預期變平穩了，心態變好了。

3，這個時候，再來看房地產市場，年后之所以成交量還比較高，并不是因為買房的人突然有錢了，愿意加價買了。而是賣房的覺得自己的房子之前確實掛的貴一點，現在把價格降下來，而買房的覺得只要有了靠譜的房子，那就該買就買。買賣雙方預期都變得合理了，成交就自然發生了。

絕大多數的房子，就是這樣成交的。

包括去年很多人總接受不了房價下跌的現實，總是想死扛著，今年也遇到一些客戶想明白了，該賣就賣掉。賣掉一身輕，拿著太累。

當然了，你說有沒有那種還比較“貪婪的”呢？肯定有，市場就是由多數的正常交易雙方，和部分極端交易雙方組成的。一些成交價明顯高的房子，往往就是后一種人達成了協議。這就是正常的市場。

4，人們對未來的預期變好了，也說明正常人會慢慢多起來，不那么內耗了。

5，那房價到底會怎么走呢？房價的走勢，還是看市場規律，市場規律就是，房價想要漲，必須有很多錢進來，如果沒有，房價就不好漲。目前不管是北京上海也好，還是一些強二線也好，都是靠自然購買力在買，自然購買力想把房價買起來是比較難的，除非有收入的普漲。

跟房價漲跌比起來，大家能逐漸有了樂觀的積極的預期，有好的心態，這才是最重要的。