廣東
今天繼續和咖姐來看3月房價變化情況。
在上期的推文中，咖姐整理了深圳3月各片區的房價變化情況。
今天咖姐帶來的是各小區房價數據，我們一起來看吧：
01
3月掛盤均價變化占比
首先來看3月全市小區掛盤價有哪些變化。
在3月深圳各小區業主標價中，較2月下跌的小區占比40.0%，上漲的小區占比56.6%，不變的小區（變化低于0.1%）占比3.4%。
從圖中我們能夠較明顯的發現，3月業主報價上調的小區增速有明顯變化，占比從40%上升至56.6%，增加了16.6%。
同時掛盤均價下跌的小區與不變的小區各分別減少了6.4%與10%。
隨著小陽春的到來，業主信心大大增加，報價也逐漸出現回暖。
看一下掛盤均價變化近一年的走勢。
自去年4月以來，掛盤均價下調的樓盤始終要高于上漲樓盤，市場整體報價下行。
經過了整一年后，終于在這個3月，上漲的小區強勢回升。
同時，深房中協公布的最新二手成交數據也不難看出市場正在回暖。
2025年第10周全市二手房（含自助）錄得1812套，環比增長11.6%。
近期二手房市場持續回暖，二手房錄得量已連續5周攀升，消費者購房意愿不斷增強，單周已超1800套。
02
業主報價漲跌幅TOP20小區
先來看跌幅榜的小區。
深圳3月跌幅榜TOP20的范圍在11.9%-23.5%。
其中跌幅最高的是鹽田區梅沙片區的PURE33璞岸，目前掛盤均價為2.1萬元/㎡，環比下跌23.5%。
跌幅超過20%的還有龍華紅山片區的日出印象花園（B區）、坪山中心區的啟興生活區，分別下跌23%與22.1%。
再來看漲幅小區：
3月漲幅榜TOP20的范圍在11.6%-22.6%。
其中漲幅最高的是羅湖區田貝片區的金貝苑，目前掛盤均價為7.9萬元/㎡，環比上漲22.6%。
其次是福田竹子林片區的建業小區南區，目前掛盤均價為12.5萬元/㎡，環比上漲22.3%。
漲幅超20%的還有南山前海的漢京九榕臺與大鵬葵涌片區的三科麓灣。
漲幅榜中，目前掛盤均價最高的是南山科技園南區的浪琴半島花園，目前掛盤均價為17.5萬元/㎡，環比上漲15.7%。
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