容積率1.01-1.1！南山湖最后一塊環(huán)湖別墅，來了！

近日，南通市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布了《通州區(qū)R2024-011地塊項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃公告》，這也意味著通州南山湖真正壓箱底的好地，很快啟動(dòng)開發(fā)！

根據(jù)招標(biāo)公告，地塊總建筑面積約8萬平方米，招標(biāo)內(nèi)容為通州區(qū)R2024-011地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、項(xiàng)目管理、項(xiàng)目銷售等，投資額約75000萬元。

根據(jù)南通高新控股集團(tuán)發(fā)布的消息，該地塊將打造稀缺的別墅產(chǎn)品，正在積極謀劃強(qiáng)排和開發(fā)方案，預(yù)計(jì)2025年入市銷售。

回顧土拍，R2024-011地塊去年11月被南通華山實(shí)業(yè)有限公司競得，成交樓面價(jià)約10500元/㎡，成交總價(jià)約4.93億元；

R2024-011地塊屬于南山湖片區(qū)，位于金橋路北側(cè)、揚(yáng)子江路東側(cè)，土地面積42699㎡，容積率1.01-1.1。

根據(jù)規(guī)劃條件，地塊限高24米，建筑層次為低層、多層，未來將打造低密高品質(zhì)住區(qū)。

該地塊緊鄰南山湖公園，是環(huán)湖為數(shù)不多的低密宅地，周邊生態(tài)、教育、商業(yè)資源十分豐富。

生態(tài)資源：西側(cè)緊鄰52萬方的南山湖公園，作為環(huán)湖最后一宗宅地，一線湖景資源，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

教育資源：周邊分布有南山湖小學(xué)、洞庭湖路幼兒園、育才中學(xué)等學(xué)校，滿足全齡段入學(xué)需求；

交通資源：位于揚(yáng)子江路和金橋路交界處，通過揚(yáng)子江路可直通江海大道高架，去市區(qū)及熱門商圈很方便；

商業(yè)資源：周邊分布有萬達(dá)廣場、水街、桃李商業(yè)街、碧桂園商業(yè)街等商業(yè)設(shè)施，生活配套完善；

醫(yī)療資源：揚(yáng)子江路往南通過建設(shè)中的揚(yáng)子江大橋，可達(dá)金沙灣醫(yī)學(xué)綜合體，就醫(yī)快捷方便；

圖源濠濱

R2024-011地塊出讓之前，2020年至今南山湖板塊僅出讓了4宗宅地，分別打造了瀾庭序、綠城湖境和廬、建發(fā)御瓏灣、南山隱項(xiàng)目。

除了南山隱，其它3宗地塊拿地樓面價(jià)均破萬，不過隨著市場行情波動(dòng)，項(xiàng)目二手房價(jià)格都有回調(diào)。

南通樓市說說制圖

目前，通州區(qū)不乏招商蛇口、萬科、綠城、建發(fā)等優(yōu)質(zhì)房企，高端改善房源充足，為買方市場提供 多元化選 擇。

通州府、金玥灣、萬科常春藤等高品質(zhì)住宅的入市和熱銷，也證明了買房人對區(qū)域價(jià)值的認(rèn)可。

通州府

項(xiàng)目位置：通州區(qū)新世紀(jì)大道和朝霞路交界處

開發(fā)房企：通州首個(gè)央地合作項(xiàng)目，央企招商蛇口和地方國企神輝置業(yè)聯(lián)合打造

戶型面積：建面約119-360㎡純粹大平層

通州府以舊換新3.0升級 上新，「質(zhì)」換一步到位，政策效果顯著，成交喜報(bào)不斷。

作為高新區(qū)的高端熱盤，項(xiàng)目洞悉人居痛點(diǎn)，以嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)、大師設(shè)計(jì)匠心工藝等打造劃時(shí)代的產(chǎn)品體系，如三重歸家體系、約1850㎡架空層泛會(huì)所、約1200㎡動(dòng)靜雙會(huì)所等。

恒溫游泳池實(shí)景圖
健身房實(shí)景圖

金玥灣

項(xiàng)目位置：通州區(qū)朝霞路與尚德路交 匯處

開發(fā)房企：本土實(shí)力房企，南通房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)投資打造

戶型面積：建面約99-182㎡精工好房

今年2月，金玥灣超額完成月度指標(biāo)，成為通州市場熱門紅盤代表。

項(xiàng)目首批已圓滿交付，實(shí)景現(xiàn)房在售，即買即住即辦證，首付18.8萬起。同時(shí)金玥灣16#央景樓座，182㎡首排大平層即將入市，感興趣可關(guān)注！

交付實(shí)景圖

交付現(xiàn)場圖

文璟府

項(xiàng)目位置 ： 通州區(qū)金沙街道太山村銀河路 北側(cè)、豎石 河西側(cè)

開發(fā)房企：神輝公司、通州建總聯(lián)合開發(fā)，旭輝建管負(fù)責(zé)全過程開發(fā)管理

戶型面積：建面約85-296㎡的墅級洋房住區(qū)

項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，位于金郊初中對面， 充分發(fā)揮容積率僅1.4的土地優(yōu)勢，打造25棟6-11層低密住宅，有建面約85-145m2的活力社區(qū)以及滿足高端改善的200-296m2的墅級洋房。

小區(qū)內(nèi)部配置極高，三軸五進(jìn)九景園林景觀、酒店式歸家大門、動(dòng)靜雙會(huì)所、中央會(huì)客廳奢裝車庫大堂等。

實(shí)景圖

效果圖

萬科常春藤

項(xiàng)目位 置 ： 通州區(qū)銀河西路與 金富路交匯處

開發(fā)房企：萬科 地產(chǎn)

戶型面積：建面約94-127㎡三好住區(qū)

作為通州區(qū)首個(gè)“生長力”住區(qū)，項(xiàng)目憑借“好社區(qū) 好房子 好服務(wù)”的產(chǎn)品營造，成為通州青年高知家庭的置業(yè)熱選。

目前萬科常春藤一期已交付，約6萬方交付展示區(qū)，創(chuàng)造沉浸式生活預(yù)演；二期【悅園】全新推出了全周期可生長戶型，無論是一家三口還是二胎家庭，都能在這里享受到愉悅的生活片段。

建面約96㎡概念展示間實(shí)景圖

建面約109㎡概念展示間實(shí)景圖

“逛崇川·看好房”系列活動(dòng)開啟

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責(zé)編：星姐

主編：芷兒

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