一支穿云箭，千軍萬馬來相見。

如果要用兩個字來形容最近的廣州樓市，那就是“瘋狂”二字。

剛剛過去的國慶假期，隨便一刷朋友圈，售樓部每天人氣爆棚，座無虛席，看房排隊限流的情況數不勝數。

據了解，在7天長假中，廣州新房成交達到4000套，同比去年上漲近3倍。

這是什么概念？要知道，整個9月廣州新房成交為5265套（來源：中指院），相當于這7天直接趕上了大半個9月的成績！

其中，老黃埔全新盤中建玖合·未來方洲更是未開先爆，假期短短前三天，到訪客戶就超過1000臺，整個長假到訪超2000臺。

截止目前為止，項目誠意登記已經滿籌，正式進入開盤倒計時。

項目將在10月12日盛大開盤，在淘房君看來，它將會重塑老黃埔市場的價值體系，堪稱片區綜合素質最強的“全能型社區”。

同時，它也是廣州首個未來城市社區，里面到底有啥來頭？且聽淘房君慢慢道來。

未來地段：

扼守廣州CBD“黃金三角”

同頻城市所向的遠見卓識

毫不猶豫下籌中建玖合·未來方洲的朋友，地段價值應該是首先看中的因素。

中建玖合·未來方洲，立足于廣州東進勢能之上，正是老黃埔核心地段，承接著廣州CBD黃金三角紅利外溢的絕佳區位。

今年，《廣州面向2049城市發展戰略》出爐，廣州城市發展軸心從1.0向3.0脈絡演進，老黃埔作為未來發展核活力創新軸的重要一環，將打造為國際先行區和東部中心創新活力承載區。

這里不僅代言灣區時代廣州的城市雄心，更是世界舞臺的活力激蕩，一定程度上啟幕著廣州未來潮向。

被賦予如此重任，足以見出片區強勁的發展潛能和想象空間。

在這樣的價值高地下提前占位，中建玖合·未來方洲顯然會坐擁未來10年的城市發展紅利，與城市脈絡同頻共調。

未來生活方式：

廣州首個“未來社區”

完善城市功能的痛點

中建玖合·未來方洲落位的老黃埔核心，這個位置在廣州樓市里是毋庸置疑的“流量圣體”。

在此之前，與未來方洲一路之隔的萬科城市之光，僅僅三年多就售罄清盤，目前二手掛牌量并不多，這代表業主們是十分認可地段價值，并且愿意長期居住在此的。

作為廣州首個未來社區——中建玖合·未來方洲，有著約220萬方的綜合大城規模，很夸張是吧？

但大只是它的加分項，站在城市賦能的角度上，持續為區域發展發光發亮，才是必選項，淘房君也因此看到了中建玖合比以往更為老道的造城理念。

在廣州的未來之地上，圍繞綠色、低碳、活力、智慧四大維度，中建玖合帶來未來城市3.0層面的城市片區打造理念。

接下來，我們從最直觀的生活體驗出發，一起來感受下在未來方洲的生活場景。

1

下樓就是雙地鐵

便捷交通的極致演繹

當我們談起紐約曼哈頓，未必想起哪個摩天大樓，但一定不會忘記高線公園；當我們說起日本東京，六本木新城絕對是出現頻次TOP級的存在。

這些偉大建筑其實都在做著同一件事：最大限度地融入城市，貼合城市肌理衍生出獨有的交通藝術。

紐約高線公園，來源：攝圖網（已獲授權）

而未來方洲屬于雙地鐵上蓋，比單一地鐵上蓋還多了一層威能。

地鐵5號線文沖站和13號線雙崗站環繞項目，4站地鐵即可直達三溪，一首《情歌王》的時間到達珠金琶，無論生活工作都是從容不迫。

且一路之隔就是規劃在建的萬象系商業，如果開車約10分鐘能抵達天河三溪商業，美林天地、山姆、宜家等任君選擇。

這種與地鐵的咫尺之距，除了方便業主上下班，或會關乎到錢包變胖的速度。

在《公共交通對住房市場的溢出效應與虹吸效應：以地鐵為例》這篇論文中，就有這樣一組數據：

“計量結果顯示，在地鐵站1公里范圍內，一手房售價上漲了26.5%。

這種地鐵帶來的溢出效應在站點周邊最強，隨著距離的增加而逐漸減弱，表現為每遠離站點100米，房價就下降2.7%”

地鐵站點往往就是一個片區地段價值的集中點，離地鐵越近，坐擁地鐵越多，自然就越能成為片區價值的風暴點。

2

15年目送式教育

未來可以看到孩子結伴上學

無論何時，教育都是家長置業的一大心結。

項目配建8所學校，包括4所幼兒園+1所小學+2所九年制學校+1所完全中學，完全覆蓋15年教育。

其中，一所九年制學校計劃引入廣州TOP級學校，教育的含金量毋庸置疑。

未來，你在家門口就能看到孩子結伴上學的場景，輕松實現目送式教育。

加上附近還有五百年歷史的狀元文化古村，被五大宗祠群環繞。

未來還會規劃一條狀元大街，轉身之間也能感受到廣州文化底蘊的熏陶，成為廣州又一個“永慶坊”。

廣州永慶坊示意圖，來源：攝圖網（已獲授權）

3

3座山體公園+6個口袋公園

抬腳就進公園里

當代快節奏的社會工作讓現在的人太浮躁了，而自然是可以安撫心靈，帶給你的情緒價值是完全不同的。

在中建玖合·未來方洲，周邊生態環境非常值得稱道：

牛山炮臺公園、文園山、公山公園三座山體公園環繞其中，同時還規劃有6個口袋公園，這樣依山傍水的頂級生態資源，在廣州都不曾多見。

更令人稱贊的是，山腳下規劃有萌寵樂園、活力運動館等公共空間，迎合了當下越來越多人加入養寵大軍的需求，下樓就能釋放毛孩子的天性，也能在運動館里揮灑汗水。

未來在繁茂森林，沿著慢行步道即可抵達口袋公園、運動場、水岸濕地公園，甚至更遠一點還能到珠江邊散步。

平時閑來無事，抬腳進公園，漫步濱水步道，或是支起帳篷，在草坪上露營野餐，在岸邊垂釣......在漫山遍野和層林盡染中，享受戶外的美妙時刻。

示意圖，來源：攝圖網（已獲授權）

平時的城市核心區，別人每天醒來直望鋼筋水泥，但在未來方洲，每天叫醒你的不是鬧鐘和車水馬龍，而是蟬鳴鳥叫，第一眼看的都是綠意盎然。

4

樓下商業，連廊通達一切

延伸N種漫游方式

城市需要活力和自由，為此，中建玖合在整個項目中心規劃有一個超級十字路口。

沿著路口延伸，規劃分布著各種漫游街區、藝術空間、運動中心、商業盒子等等。

街區效果圖

關鍵是，這些業態之間，還規劃有三條歸家走廊互為串聯，未來業主可以高效地穿梭于其中，仿佛城市漫游的citywalk。

街區效果圖

換言之，連廊系統把住宅、商場、公園、商業、街區等多種生活場域串聯了起來，相當于打通了所有配套間的“任督二脈”。

在這種體系帶動下，基于地段規劃上的高附加值資源，是其它競品項目難以企及的優勢。

你試想一下，每次從地鐵出站回家，即可通過連廊漫步琳瑯滿目的商業街區，穿插各種社區廣場，逛展、購物、做Spa、看Livehouse，在一次次行程轉換中盡情犒勞自己，何等愜意。

示意圖，來源：攝圖網

能擁有這樣觸手可及的齊全資源，幸福反而變得具象化，成為真正意義上的“理想之城”，而未來也不再是未來。

未來產品：

每個組團皆為“小型城市”

約79-142㎡三至四房開售在即

誠然，無論外部配套和地段價值，置業的核心還是要回歸到居住層面上。

通過項目俯瞰圖，可以看到住宅總共分為三大組團，彼此也通過走廊互為串聯。

每個組團均是獨立完整的社區，業態和配套都相當齊備，仿若一個“小型城市”。

項目效果圖

渡頭組團離江景最近，定位為濱水文化生活區；江北組團依托周邊產業紅利，規劃為新產城融合示范區

而項目首開的文元組團，作為高濃度全域生活區，坐擁超級十字路口，擁有最便捷的商業資源、漫游生活方式，更注重生活的便利性。

項目效果圖

首發組團還有兩個優勢：

一是占地面積大，首推組團約4.1萬㎡，意味著樓間距更廣，內部公共配套的可發揮空間大。

二是毗鄰雙崗站，文沖站也在步行范圍內，是整個項目交通最方便的組團之一。

項目示意圖

組團9棟住宅規劃為大“U”型設計，園林景觀資源最大化分攤到每一戶上，自帶約1萬平中心園林。

戶型方面首推涵蓋79-142㎡三至四房，實用率達到100%以上，為當前老黃埔得房率最高的產品之一。

以最小建面約79㎡為例，做到全能三房的南向設計，同時兼具LDKB方廳，進一步放大了小戶型的尺度感。

建面約108㎡則升級為“3+X”靈動空間，全屋南北通透帶有套式主臥，搭配約6.2米闊景陽臺，生活舒適度拉滿。

建面約142㎡升級為“4+X”的豪華雙套房設計，五開間朝南，還帶有南北雙陽臺，陽光清風不請自來，深藏著生活的詩意與理想。

而LDKB的一體方廳空間，面積更達到約58㎡，完美展現了大家風范。

當然還有約95㎡、約128㎡更多優秀戶型任君選擇。

驚喜的是，未來方洲的交標也會是板塊內的天花板級別。

比如跟琶洲南TOD同款的華為智能系統，廚房的品牌三件套、客廳巖板墻、餐邊柜，玄關加配能消毒殺菌的鞋柜精靈等，應有盡有。

項目樣板間實拍圖

在這樣有產業、有配套、有生活、有好房子的未來社區里，正是中建玖合·未來方洲所要呈現出來的美好藍圖。

至于首開的價格，淘房君在這里先跟大家透露，絕對會有驚喜！

一來，如今官方正式定調“止跌回穩”，首開很可能就是全盤最低位。

二來，因為造城大盤更容易發生價值增漲效應，往往首開是最優惠的時候，這跟開發商持續投入、周邊配套不斷完善、生活氣息越來越濃烈等因素密切相關。

未來隨著更多商業落實、學校開學，進一步重塑項目的價值體系，坐擁更大的上升空間淘房君覺得都是沒有問題的。

項目效果圖

最后再提醒大家，中建玖合·未來方洲即將在本周六，也就是10月12日盛大開盤。

感興趣的朋友，不妨抓緊時間來現場看看啦！