進(jìn)入2025年，價(jià)格修復(fù)趨勢(shì)略有減緩，止跌回穩(wěn)局勢(shì)的穩(wěn)定性有待提升。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，2月份100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為14094元/平方米，環(huán)比下跌0.15%，同比下跌5.15%，同環(huán)比跌幅分別較上月收窄0.28%、0.01%。

報(bào)告認(rèn)為，自2024年9月“止跌回穩(wěn)”政策后，房?jī)r(jià)降幅曾連續(xù)4個(gè)月收窄，但2025年開(kāi)年環(huán)比跌幅擴(kuò)大，顯示政策效果邊際減弱，短期內(nèi)“以價(jià)換量”行情仍在主導(dǎo)二手房市場(chǎng)，市場(chǎng)信心仍需進(jìn)一步提振。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院預(yù)計(jì)，隨著利好政策的持續(xù)發(fā)力疊加市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)，成交量積極復(fù)蘇、供求關(guān)系改善或?qū)⒅鸩揭龑?dǎo)價(jià)格的穩(wěn)定修復(fù)。

各線城市價(jià)格修復(fù)趨勢(shì)現(xiàn)減緩態(tài)勢(shì)

分城市等級(jí)來(lái)看，一二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比降幅擴(kuò)大，一線同比跌幅最小。

根據(jù)報(bào)告，2月一線城市市場(chǎng)均價(jià)為55453元/平方米，環(huán)比下跌0.24%，同比下跌3.66%；二線城市市場(chǎng)均價(jià)為16765元/平方米，環(huán)比下跌0.11%，同比下跌6.06%；三四線城市市場(chǎng)均價(jià)為8954元/平方米，同環(huán)比分別下跌4.48%、0.18%。

報(bào)告指出，一線城市環(huán)比在2024年11、12月份呈現(xiàn)積極轉(zhuǎn)漲，2025開(kāi)年以來(lái)價(jià)格趨勢(shì)反彈結(jié)束，環(huán)比轉(zhuǎn)跌，且跌幅擴(kuò)大。同比跌幅為各線城市最小，反映一線價(jià)格仍然長(zhǎng)期抗跌性較強(qiáng)，具有一定韌性。

二線城市方面，進(jìn)入2025年價(jià)格修復(fù)趨勢(shì)也呈現(xiàn)減緩態(tài)勢(shì)，環(huán)比降幅較1月擴(kuò)大。同比方面，自2023年12月以來(lái)二線城市持續(xù)處于各等級(jí)城市中的最低位，供需矛盾突出，價(jià)格下行壓力較大。

與之不同的是，三四城市環(huán)比跌幅較上月有所收窄。同比方面則已連續(xù)34個(gè)月下跌，房?jī)r(jià)仍有較大的調(diào)整壓力。

上漲城市減少，杭州逆勢(shì)連漲

具體到各城市表現(xiàn)，2月份重點(diǎn)百城中有21城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，較上月減少1城；12城環(huán)比持平，其余67個(gè)城市環(huán)比下跌。

值得一提的是，2025年前兩月房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)明顯較去年四季度有所減少。報(bào)告認(rèn)為，二手房?jī)r(jià)格修復(fù)趨勢(shì)略有滯緩，后續(xù)價(jià)格能否穩(wěn)定復(fù)蘇還需持續(xù)觀察。

從環(huán)比漲跌幅前10的城市來(lái)看，均為二三線城市。在環(huán)比漲幅TOP10中，淮安、石家莊、金華位居漲幅前三，環(huán)比分別上漲1.96%、1.88%和1.66%。熱點(diǎn)城市杭州則實(shí)現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)。

從環(huán)比跌幅TOP10城市看，跌幅則均超1%。其中，鹽城跌幅居首，環(huán)比下跌1.96%；贛州和臨沂緊隨其后，環(huán)比均下跌1.94%。

此外，四個(gè)一線城市中，僅有深圳二手住宅價(jià)格同環(huán)比呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，分別上漲3.86%和0.01%；北京、上海和廣州三個(gè)城市環(huán)比跌幅分別為0.76%、0.14%和0.04%。（來(lái)源：中房網(wǎng)）