四川
成都新樓市文|黎小小
本文為行業資訊，非廣告
4年前，我們曾報道過一則樓市奇聞:
一宗位于武侯區南二環錦繡花園內的別墅宅地使用權公開法拍，在歷經176輪競價后，最終由李女士以約1165萬元價格拿下。該標的頗為特殊，是一宗別墅推倒后騰出的住宅用地，面積約305.21㎡。
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但沒想到，這件事竟然是出連續劇，在蹉跎近4年后，迎來最新一季大結局——2025年1月10日，同一宗地塊，再次登上阿里司法拍賣平臺，以845.69萬起拍，但最終無人報名，流拍。
△截止阿里司法拍賣
而重回法拍席的原因，拍賣公告顯示稱，“2021年已拍賣過該財產，無法辦理過戶”。
△截自阿里法拍，2025年1月10日該標的再次法拍的公告
為什么時隔近4年，會因為“無法過戶”而重新拍賣？
我們查詢信息了解到，當前法拍土地無法過戶的情況，一般包含以下幾種原因：
△截自百度AI
而且，該地塊2021年法拍時的公告文件也顯示，“買受人逾期未支付拍賣款或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人繳納保證金不予退還且不得再次參加競拍”。
△截自阿里法拍，2021年該標法拍公告
從地塊兩次拍賣的實景情況對比，盡管仍是空地，但明顯有建渣清理痕跡。
△兩次法拍時地塊內情況對比
再疊加重新法拍時，法院出具的詳細特別情況說明，不排除是上一次拍賣后，李女士在申請恢復重建過程中進展并不順利，自己所設想的設計方案和可恢復重建的方案差異或許天差地別，最終產生無法過戶或悔拍。
但這也只是我們的猜測，從現實出發，這意味著業主買地自建別墅并非易事。
此外，該小區內目前也還有一塊別墅推倒待重建地塊等待法拍中，但目前尚無人報名。
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