今天，我們來八一八中國那些“現象級的開盤”。

上海萬科·理想之地，2年五開五罄超120億，成為上海樓市回暖的標桿項目；

上海萬科·中興傲舍，首開去化超50億，均價13萬+/㎡，成為上海“現象級豪宅”；

廣州萬科·理想花地，一期金域曦府首開1200套金額超70億，打破廣州近十年的開盤銷售紀錄；

今天，還是萬科！廣州理想花地第四子——傲璟，首開一口氣去化7.5億。

萬科理想花地·傲璟的“現象級”開盤，幾乎在小編的意料之中；一來無論上海理想之地、還是廣州理想花地，均擁有未來城市的超級底盤；二來從項目名不難理解，上海傲舍與廣州傲璟，都是值得“驕傲”產品基因；如此的雙重基因，傲璟怎么能不“現象級”？

開放到現在，短短一個月，傲璟何以再造“現象級神話”？

壹

為什么敢說這次“現象級”開盤，是意料之中？

此前我們就收到爆料，認籌半個多月就超過400組，未賣先火；首推3棟總共才200+套房源，根據數據測算1套房至少2個人搶，部分戶型肯定是3-4個人搶。

開盤價格我們也拿到了，單價在4.7-5萬/㎡之間，供大家參考。
建面約74/85/96㎡戶型總價360-460萬；建面約115/129㎡戶型總價550-640萬；建面約143㎡戶型總價685-700萬；幾個戶型單價相差不大。

現場人氣實拍

坦白講，我自己看到這個價格，都很驚訝荔灣竟如此爭氣？

Deep seek給我一個全面科普，白鵝潭已經不是當年那個白鵝潭了！廣州新年煙花來了，文化地標三館合一藝術中心火了，高奢萬象城、全國首個雙太古就快開業了，唯品會、立白、名創優品總部也來了，這似曾相識的高濃度配置是不是像極了珠江新城？

（增加太古匯太古里的示意圖）

萬科似乎有一種執念，行業風云變幻，始終堅持他的探索與實踐。

未來城市首次實踐是與上海市政府聯合打造的萬科·理想之地，而理想花地同樣是響應“廣州2049未來城市發展戰略”，以一平方公里的恢弘體量，打造約300萬㎡的超級底盤；

這里的超級底盤，簡單理解即是外部配套一應俱全；并以連片開發的微型城市為目標，規劃內部配套。

萬科理想花地，8年時間一座城高速成長。百年省實花地灣校區、協和幼兒園，1號線及11號線快速鏈接越秀、海珠、天河；金域曦府商業街近100%招租率（奈雪、瑞幸、羅森等品牌已進駐）；朗庭商業街同步啟動，主理人品牌已進駐；花地灣公園、趣活體育公園成為市民喜愛的活動場地；未來將繼續落成更多繽紛配套。

8年，萬科以多方合力，促成花地灣板塊一躍成為廣州中心區“學鐵商”、城市面貌面面俱佳的綜合住區，這也是萬科“未來城市計劃”的終極目標——實現10分鐘步行生活圈，解決80%的日常生活所需。放眼中心區，還能找到這樣的六邊形戰士？

（用上述配套的輪播圖）

而萬科理想花地·傲璟，位于超級底盤C位，距離地鐵花地灣站、潮奢TOD商業、省實花地灣校區均不到300m，堪稱“卡位式”占據大盤紅利兌現的最佳時機。項目現象級開盤，絕非偶然，是荔灣價值迭新、超級盤紅利、項目C位頭牌，共同作用的綜合結果。

貳
房地產回歸理性，你更需要什么樣的房子？

圍繞這個命題，萬科理想花地·傲璟在產品打磨上耗時一年，邀請人類學博士，就“居住趨勢、空間需求、審美偏好”組建專項研究課題，帶隊考察新加坡、香港、上海豪宅、五星級酒店，得到“制高點、高顏值、強配套、大空間、重享受”等核心關鍵詞，并將這些關鍵詞應用到項目設計中。

城市制高點：整體規劃上引入紐約、倫敦、新加坡、上海等先鋒的國際視角，頂級豪宅對“城市制高點”的偏好，以超高層垂直立體社區，創領廣州高低分區的新形態。

顏值即正義：項目聯合CCD室內設計團隊（廣州鵬瑞一號設計單位），效法深圳香格里拉酒店，打造嶺南海派風格的大堂及公區，以高顏值形成歸家的第一道儀式，也是情緒轉換的完美屏障。

園林設計上，聯手泰國TROP團隊，借鑒新加坡垂直綠化的手打，打造項目的垂直森林。露天垂直景觀花園、高區的空中綠洲、商業街的下沉綠庭，滿屏的野奢酒店度假感。

超配社區配套：項目在社區配套上更是超配，活力運動CLUB——涵蓋露天泳池、籃球館、健身、瑜伽空間等多元模式，開啟24小時運動自由；如此垂直豐盛的配套，幾乎是五星級酒店才有的配置。

|部分會所空間示意圖| 以實際交付為準

此外，全齡段架空層空間，設置寵物空間、蒙氏教育空間、中考體育訓練空間等，滿足每個生命周期、每位家庭成員的活力生活；在廣州中心區，很多千萬級豪宅也未必有這么多公區配套。

大空間重享受：一方面得益于新規優勢，全線均為新規高實用率產品，最高接近120%；另一方面，基于上述研究成果，強化大客廳、大主臥、大衣帽間！舉幾個簡單的例子：

我們熟知的生育率下降，越來越人不生小孩，選擇養個寵物、或者養些熱植，他們大多獨居或二人世界，重視個人興趣、重視身心享受；對于這類群體而言，兩個房間足夠。

對于部分獨立高知中青年，即使有小孩，也會追求個人與家庭平衡，他們大多堅持現代育兒理解，獨立帶娃，老人通常短暫居住；對于他們而言，三個房間足夠，在滿足家庭成員空間需求的情況下，他們更愿意將空間留給浴缸、衣帽間、興趣房等享受空間。

因此，項目在戶型面積分配上，會傾斜給大客廳、大主臥，空間享受為第一要義。

萬科理想花地·傲璟這次的戶型創新，可謂大膽且冒險，但正是敢于引領的精神，給廣州改善客戶提供更多元的選擇。

此外，項目的還配備經典家庭戶型——85㎡/96㎡三房，115㎡/129㎡/143㎡四房，新規高使用率，超寬采光屏。

建面約115㎡戶型，首推貨量同樣也只有一條梯腿，非常搶手，該戶型是四開間朝南，擁有大四房才有的LDKB方廳。西南望空中連廊，采光視野極好。

建面約129㎡產品，特地設計兩間臥室可以分開/合并自由搭配。
從一孩到二孩階段，都能通過改造來靈活應對，真正實現可生長的房子。

建面約143㎡產品，在設計細節上，甚至超過了很多主流大平層。

不單主臥套房南北兩端配置270°視野，主衛放浴缸也綽綽有余，媲美180㎡以上大戶型；整個戶型格局靈動，最多可拓展為五空間，三胎家庭也能一步到位。

不得不說，萬科理想花地·傲璟這波現象級開門紅，再度驗證了樓市爆款的定律：
既要是學鐵商醫面面俱到，又要社區配套豐富能打，更要新規戶型高實用率，妥妥的六邊形戰士定律。

這里也給大家預告一下，4月項目將新開129㎡、143㎡樣板房，6月將再開放商業街實景、活力CLUB會所，期待這位“六邊形戰士”能給市場帶來更多驚喜！
小編聽說，項目很可能趁熱打鐵加速推新。錯過首波開盤的朋友，建議提前關注起來。