內容摘要：青浦新城中央商務區三地塊項目選址意見書批復，擬用地總面積約117.5畝，疑似包括了長三角演藝中心地塊。

長三角演藝中心項目獲重大進展。

近日，盈浦街道青安路西側三幅地塊項目選址意見書批復。

這三幅地塊批復依據均為同一“上位規劃”《上海市青浦區青浦新城 QPC1- 0012、QPC1-0008、QPC1-0009 單元控制性詳細 規劃局部調整》，即青浦新城中央商務區控規。

本次選址意見書批復的地塊編號并沒有與上位規劃統一，所以，下文的地塊繪制僅作參考。

本次批復的三幅地塊分別為盈浦街道青安路西側9號、10號、13號地塊。根據上位規劃，批復中所指的青安路就是“觀達路”，三幅地塊擬用地總面積約為78365.03平方米（約117.5畝）其中便疑似包括了長三角演藝中心項目用地。

以下為本次三幅地塊詳情：

一、盈浦街道青安路西側9號地塊

建設單位名稱：上海市青浦區土地儲備中心
建設項目依據：關于同意《上海市青浦區青浦新城 QPC1- 0012、QPC1-0008、QPC1-0009 單元控制性詳細 規劃局部調整》的批復,滬府規劃〔2022〕154 號
項目擬選位置：青浦區盈浦街道，東至觀達路，南至規劃綠地，西至規劃綠地，北至規劃綠地
擬用地面積（含各地類明細）：43609.96平方米,各地類明細：建設用地43018.89平方米，農用地591.07平方米（其中耕地483.72平方米），未利用地0.0平方米平方米（以實測為準）

青安路西側9號地塊，即實際位于觀達路（規劃）西側，由于地塊編號與上位規劃不統一，故需要梳理判斷一下。

從觀達路沿線西側來看，既隸屬于盈浦街道，又要符合4萬多平方米建設用地面積的地塊只有28-07地塊，即功能為規劃長三角演藝中心。原上位規劃顯示的該地塊規劃指標如下：

用地面積：40617平方米
用地性質：文化用地
容積率：1.5
建筑高度：50米

本次項目選址意見書地塊面積為43609.96平方米，或許包括了地塊周邊的部分綠化面積。

不過需要特別指出的是，28-07地塊為橫跨兩個行政街道，即除了大部分位于盈浦街道外，部分還位于香花橋街道一側。

二、盈浦街道青安路西側10號地塊

建設單位名稱：上海市青浦區土地儲備中心
建設項目依據：關于同意《上海市青浦區青浦新城 QPC1- 0012、QPC1-0008、QPC1-0009 單元控制性詳細 規劃局部調整》的批復,滬府規劃〔2022〕154 號
項目擬選位置：青浦區盈浦街道，東至規劃59-06地塊，南至陳橋浜，西至規劃綠地，北至規劃綠地
擬用地面積（含各地類明細）：25316.71平方米,各地類明細：建設用地20852.92平方米，農用地1046.3600000000001平方米（其中耕地72.15平方米），未利用地3417.43平方米平方米（以實測為準）

根據上位規劃，59-06地塊西側，除了上述提到的28-07地塊外，就是28-06地塊（公共綠地），即上達中央公園地塊之一，該地塊用地面積為67406平方米。

而本次青安路西側10號地塊批復的選址意見書面積僅為25316.71平方米

這意味著，原28-06地塊很有可能被拆分成若干地塊10號地塊具體用地輪廓不詳，是否涉及用地性質調整尚不清晰。

三、盈浦街道青安路西側13號地塊

建設單位名稱：上海市青浦區土地儲備中心
建設項目依據：關于同意《上海市青浦區青浦新城 QPC1- 0012、QPC1-0008、QPC1-0009 單元控制性詳細 規劃局部調整》的批復,滬府規劃〔2022〕154 號
項目擬選位置：青浦區盈浦街道，東至觀達路，南至規劃綠地，西至青盈苑，北至規劃綠地
擬用地面積（含各地類明細）：9438.36平方米,各地類明細：建設用地552.88平方米，農用地7560.6平方米（其中耕地7538.58平方米），未利用地1324.88平方米平方米（以實測為準）

從本次批復的項目選址意見書顯示，青安路西側13號地塊西至青盈苑。上位規劃顯示，位于青安路西側，又臨近青盈苑，除了已建成開園的上達中央公園南園（一期）外，就只有28-11地塊了，所以我們判斷青安路西側13號地塊為上位規劃顯示的28-11地塊，其用地性質為城市發展備建用地，用地面積為9620平方米，與本次批復的擬用地面積9438.36平方米非常接近

根據2023年批復的《青浦新城盈浦、夏陽街道部分單元》規劃，28-11地塊用地性質已由原城市發展備建用地調整為了商辦類用地

根據官方土地開發流程，項目選址意見書的批復，標志著長三角演藝中心等地塊將啟動征地事宜。

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來源：上海市政府網
編輯：大青浦房談