觀點(diǎn)網(wǎng) 7月24日，上海2025年六批次土拍正式開拍，首日成交5宗地塊，分別為靜安區(qū)東斯文里地塊、閔行莘莊地塊、奉賢新城地塊、普陀真如多用途組團(tuán)用地和青浦新城多用途組團(tuán)用地，總成交金額185.3億元。

其中，4宗地塊溢價(jià)成交、1宗地塊底價(jià)成交。

當(dāng)天拍賣中，閔行莘莊地塊無疑是全場焦點(diǎn)之一，不僅競拍熱度高，也是溢價(jià)率最高的一宗地塊。

該地塊吸引了安徽高速、中海、保利發(fā)展和象嶼共四家房企。隨著報(bào)價(jià)觸及中止價(jià)，中海和保利發(fā)展選擇退出，安徽高速與象嶼則進(jìn)入后續(xù)競價(jià)環(huán)節(jié)。

最終經(jīng)過78輪激烈競價(jià)，該地塊由安徽高速以中止價(jià)36.89億競得，成交樓面價(jià)56247元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)30%。

其次，廈門國貿(mào)和象嶼以總價(jià)75824萬元競得奉賢區(qū)奉賢新城04單元14-04地塊，樓面價(jià)24595元/平方米，溢價(jià)率約11.8%。

此外，聯(lián)發(fā)集團(tuán)旗下上海聯(lián)泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以21.948億元底價(jià)競得青浦區(qū)QPC10004、QPC10005單元47-04、49-01、50-01、52-02、52-04地塊組合，樓板價(jià)14925元/平方米。

值得注意的是，土拍首日收獲最大的是中海地產(chǎn)，當(dāng)日上午接連斬獲兩宗核心區(qū)地塊，金額高達(dá)118.88億元，一躍成為最大買家。

中海斬獲的地塊分別位于靜安區(qū)和普陀區(qū)。

其中，靜安區(qū)東斯文里地塊位于老靜安石門二路街道，地理位置優(yōu)越，北臨蘇州河，直線距離13號(hào)線自然博物館地鐵站和1號(hào)線新閘路地鐵站均小于一公里，且商業(yè)資源豐富，近興業(yè)太古匯、恒隆廣場等商城。

而且該地塊對(duì)房企提出了較高要求：限高150米，住宅占比79%、商業(yè)占比21%，商業(yè)需100%自持；保護(hù)更新不少于1.53萬平方米的里弄，部分界面需保留特色風(fēng)貌構(gòu)件；裝標(biāo)不低于7000元/平方米。

正因如此，參與競拍的多為大型央企和國企，包括招商蛇口&象嶼聯(lián)合體、中海、保利發(fā)展及華潤置地。

最終，中海以總價(jià)53.63億元競得靜安區(qū)東斯文里地塊，成交樓面價(jià)90390元/平方米，溢價(jià)率10.1%。

此外，中海還拿下了普陀真如多用途組團(tuán)用地，成交價(jià)65.25億，成交樓面價(jià)58823元/平方米，溢價(jià)率14.17%。

該地塊位于地鐵20號(hào)線真華路站南側(cè)，正對(duì)普陀的次新房品尊國際公寓，是“真如翠谷”項(xiàng)目的首發(fā)地塊。據(jù)悉，該項(xiàng)目采用“TOD+EOD”雙引擎模式開發(fā)，即以公共交通為導(dǎo)向，同時(shí)兼顧生態(tài)環(huán)境，是政府重點(diǎn)關(guān)注的綜合開發(fā)項(xiàng)目，未來潛力可期。

結(jié)合中海近年來的表現(xiàn)，這次大手筆拿地并不令人意外。

2024年，中海瞄準(zhǔn)一線城市，在香港及北上廣深五個(gè)城市實(shí)現(xiàn)合約銷售額人民幣1640.4億元，在四大一線城市權(quán)益購地金額占比約73.5%。其中，中海在北京、上海、深圳三大一線的銷售額均為第一。僅上海一城，就實(shí)現(xiàn)合約銷售額704.5億元，足見其對(duì)上海市場的深耕程度。

從產(chǎn)品層面看，中海在上海推出的改善型高端產(chǎn)品受到市場歡迎。其中，上海建國東路項(xiàng)目創(chuàng)下387.3億元合約銷售額，領(lǐng)邸·玖序／玖章項(xiàng)目也取得282.1億元銷售業(yè)績。

隨著上海房地產(chǎn)市場持續(xù)回穩(wěn)，各細(xì)分市場均呈現(xiàn)良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。中海此時(shí)補(bǔ)倉上海，正是看中了新一輪的市場機(jī)會(huì)。

此次拿地，也體現(xiàn)了中海在一線城市的布局思路。

事實(shí)上，從去年底到今年初，中海就在北京、深圳等城市大手筆拿地。早在1月16日，中海就分別以30.65億和40.08億在深圳龍崗和北京豐臺(tái)相繼拿地。

在市場整體仍偏謹(jǐn)慎的背景下，中海敢于持續(xù)出手，說明對(duì)核心城市市場的判斷：長期來看，人口流入和經(jīng)濟(jì)活躍的一線城市，依然是最穩(wěn)的基本盤。上海的這些地塊，不僅位置好，而且未來開發(fā)潛力大，項(xiàng)目定位也更有發(fā)揮空間。

總體來看，中海持續(xù)押注上海核心區(qū)，也是希望在接下來的市場調(diào)整中占據(jù)更多主動(dòng)權(quán)。

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