核心觀點：

1、二手房市場均價為56984元/平方米，環比下降0.28%

2、石景山環比漲幅居首，昌平掛牌房源量領先

3、本周漲價房源占比為10.47%，相比上周占比擴大

4、漲價房源量密西花園小區居首，降價房源量花園小區小區居首

一、二手房市場均價為56984元/平方米，環比下降0.28%

2025年第11周北京二手住宅市場均價環比下降0.28%：據諸葛找房數據研究中心監測，2025年第11周北京二手住宅市場均價為56984元/平方米，環比下降0.28%。

數據來源：諸葛找房數據研究中心

二、石景山環比漲幅居首，昌平掛牌房源量領先

2025年第11周北京9城區市場均價下跌，7城區環比上漲：據諸葛找房數據研究中心監測，2025年第11周北京9城區市場均價下跌，7城區環比上漲。從城市漲跌幅情況來看，石景山市場均價環比漲幅居首，本周漲幅為3.27%,房山跌幅居首，環比下跌3.28%。

數據來源：諸葛找房數據研究中心

第11周北京昌平掛牌房源量穩居榜首，掛牌房源量為12295套；其次是朝陽，掛牌房源量為9547套。從環比變化來看，房山掛牌量漲幅居首，環比上漲12.6%。密云跌幅居首，環比下跌5.75%。

數據來源：諸葛找房數據研究中心

三、本周漲價房源占比為10.47%，相比上周占比擴大

2025年第11周漲價房源量占比為10.47%，相比上周擴大1.02個百分點：2025年第11周北京調價房源中降價房源量占調價房源量的89.53%，漲價房源占比擴大至10.47%。

數據來源：諸葛找房數據研究中心

四、漲價房源量密西花園小區居首，降價房源量花園小區小區居首

密西花園小區漲價房源量居首，花園小區降價房源量居首：本周密西花園小區漲價房源量為11套，數量居首，市場均價為16665元/㎡，漲價幅度為3.02萬元/套?；▓@小區降價房源量居首，為41套，市場均價為20586元/㎡，降價幅度為7.98萬元/套。

數據來源：諸葛找房數據研究中心

附:二手住宅市場均價說明

二手住宅市場均價是由諸葛找房數據研究中心監測，結合市場全量掛牌房源和真實交易數據，真實反映二手住宅價格變化趨勢。

備注：/ 表示暫無數據公布