深圳南山長源京基御景峯公館法拍房地鐵口深圳北潛力藍籌城芯繁華觸手可及

深圳市龍華區人民法院關于拍賣深圳市南山區留仙大道長源京基御景峯公館6棟2802

一、基礎概覽

（一）項目名稱與權屬

長源京基御景峯公館，官方備案名京基御景峯，亦常被稱作御景峯、長源京基御景峯大廈。其產權年限為70年，起始于2017年，2087年截止，土地權屬清晰，提供長久穩定的居住保障 。

（二）開發主體與區位

由實力雄厚的深圳市京基置業有限公司精心打造。項目坐落于南山留仙大道長嶺陂地鐵站A1出口附近，精準的地理位置賦予其卓越的交通與配套優勢，開啟便捷都市生活篇章 。

二、規劃布局

（一）空間數據

占地面積：項目占地規模約達6.4萬多㎡，為整體規劃奠定了堅實基礎，預留出充足空間用于建筑布局、綠化營造及公共設施安置。

建筑面積：總建筑面積約64萬多㎡，在有限土地上構建起龐大且功能多元的城市生活體，涵蓋住宅、商業、辦公等豐富業態。

容積率與綠化率：容積率7.74，在保障居住密度合理的同時，實現了土地高效利用。綠化率達30%，大量綠植的栽種，營造出清新宜人的居住小氣候，提升居住舒適度 。

（二）樓棟規劃

樓棟數量與戶數：項目共建有2棟建筑，總戶數584戶。適度的戶數規劃，避免了高密度社區常見的嘈雜與擁擠，確保都能享受專屬的靜謐與私密空間。

梯戶比例：采用南北通透的4梯6戶設計，既保障了各戶通風采光俱佳，又確保了電梯使用的便捷性，有效減少候梯時間，提升日常出行效率 。

三、交通網絡

（一）軌道交通優勢

與地鐵5號線長嶺陂站無縫銜接，憑借這一得天獨厚的優勢，搭乘地鐵一站即可直達深圳北站，輕松實現與4號線、5號線、6號線的換乘，暢達深圳各個區域，無論是日常通勤還是外出旅行，皆可快速開啟行程 。

（二）自駕出行便捷

周邊構建起五橫四縱的快速城市主干道網絡，像留仙大道、南坪快速、福龍路、沙河西路等主干道貫穿其中。這些交通要道不僅連接城市各處，更可實現城際間的高效互聯，為有車一族提供了多元出行路線選擇，輕松滿足商務出差、休閑自駕等不同出行需求 。

四、生活配套

（一）商業環繞

自有商業配套：項目內部配備約3.6-3.8萬平商業mall及24小時開放式街區，集購物、餐飲、休閑、娛樂等多元業態于一體，下樓即可滿足日常生活所需，提供一站式便捷消費體驗。

周邊商業資源：周邊環繞寶能城shopping mall、萬科云城商業等大型商業綜合體，豐富的品牌業態與多樣的消費場景，進一步拓寬了消費選擇，無論是潮流購物還是高端餐飲，皆能輕松滿足 。

（二）教育資源豐富

周邊匯聚多所優質學校，從基礎教育階段的道爾頓新華公學、玉龍學校、深圳外國語學校龍華學校，到高等教育階段的南方科技大學、深圳大學等高等學府，構建起全齡段教育體系，為孩子的成長成才提供優質教育資源與濃厚學術氛圍 。

（三）醫療保障完善

附近分布著深圳大學總醫院、深圳市孫逸仙心血管醫院、西麗人民醫院等醫療設施完備、醫療技術精湛的醫療機構。這些醫療機構距離項目較近，能夠在關鍵時刻為健康保駕護航，提供及時有效的醫療服務 。

（四）文體設施多元

文化設施：深圳大學科技圖書館、西麗文體中心（規劃中）等文化場所環繞周邊，海量的書籍資源、豐富的文化活動，提供了提升自我、豐富精神生活的平臺 。

體育設施：大學城體育中心的存在，滿足了業主多樣化的運動健身需求，無論是日常鍛煉還是專業運動訓練，皆可在此找到合適場地與設施 。

（五）自然生態相伴

項目周邊自然生態資源豐富，背靠塘朗山，直面長嶺陂水庫，更有西麗湖、西麗高爾夫球場、石鼓山公園、松坪山公園等近千萬㎡的自然景觀環繞。豐富的自然景觀不僅帶來視覺享受，更在繁忙都市生活中，隨時親近自然，舒緩身心 。

五、戶型設計

主力戶型：大平層產品，空間闊綽，格局方正，能夠滿足各年齡段改善型居住需求。

空間布局：各戶型在空間布局上注重動靜分區、干濕分離，充分考慮人體工程工程學與生活習慣，打造舒適實用的居住空間，無論是日常起居還是休閑娛樂，都能互不干擾 。

六、小區亮點

（一）景觀特色

項目依傍塘朗山，緊鄰長嶺皮水庫，自然景觀資源得天獨厚。業主在家中推窗即可將塘朗山的蔥郁山林與長嶺皮水庫的波光粼粼盡收眼底，四季變換的自然景致，成為家中最生動的裝飾，每日都能沉浸在山水交融的詩意生活中 。

（二）品質打造

建筑外觀：建筑立面選用棕色干掛陶板與大面積玻璃幕墻相結合的設計手法，棕色陶板賦予建筑沉穩大氣質感，玻璃幕墻則增強了建筑現代感與通透感，二者相得益彰，打造出極具辨識度的城市天際線。

多元業態融合：將住宅、公寓、辦公、集中商業等多種業態有機融合于一體，構建起多功能、復合型的人文綜合體物業。在社區內即可實現居住、工作、休閑、消費等多元生活場景切換，真正實現便捷高效的都市生活 。

七、房源概況

證載面積：113.31㎡，28層 /32層，3室2廳2衛，建成于2019年，精裝，南北向。

起拍價：530.84萬，單價：4.69萬/㎡，市場價：6.9萬/㎡，總價:781.84萬，撿漏：251萬，6.8折起拍，法院評估價：758.34萬。

以上信息僅供參考，法拍房源尚未開展相關盡調及背景調查，請待詳核之后再參拍！