你信不信，重慶很快就要出新地王。

理由很簡單，重慶今年的賣地策略似乎已經(jīng)發(fā)生了重大改變！

在剛剛發(fā)布的重慶“美好家園”計劃里，這樣描述，“以人定房，以房定地”。

什么意思呢？

簡單理解，就是哪里有需求，就在哪建房子，就賣那里的地。

從需求的角度看，核心區(qū)是需求最旺盛的地方，進一步聚焦，就是兩江四岸核心區(qū)，傳統(tǒng)五大商圈這些區(qū)域。

這些地方配套成熟，高薪產(chǎn)業(yè)多，地緣性改善需求旺盛，老錢多，外地投資客也更看好。

簡單來說，就是有一群有錢且有需求的朋友。

當這些需求因素加持之后，開發(fā)商無非就是算賬的問題。

其實從2018年至2021年之間，重慶的土地市場量價都還行，但是被幾個“地王”項目干擾了市場發(fā)展。

比如融信的回興地王，卓越的南坪地王，榮安的灘子口地王，弘陽的石橋鋪地王等。

這些“地王”普遍有一個特點：開發(fā)商往往剛到重慶，本質上對重慶的發(fā)展格局和購房者偏好都還不熟，拿著實習生撰寫的“忽悠型”投研報告，框框舉牌，拍下多個區(qū)域的地王，最后呢？

要么割肉甩賣，團隊換了一批又一批；

要么擺爛離場，走的時候還痛斥“市場不好”！

實際上，他們不知道的是，他們轉身的那一刻，同樣有很多業(yè)內朋友也在吐槽他們。

比如卓越在南坪的“地王”，是從綠城手里搶拍下來的，當時如果不搶，重慶市場就會形成北置地、南綠城雙豪宅格局，而不是卓越為了控總價、降門檻，設計出的“向往高端的小戶型”這一略顯奇葩的產(chǎn)品。

時過境遷，過去的都過去了。

2025年，隨著“美好家園”計劃發(fā)布，似乎重慶在供地策略上有了全新的格局變化。

目前已經(jīng)公示出來的兩宗“黃金地塊”，一塊在嘉州，位置相當好，就在新光天地旁邊，起拍價7498元/㎡，這含20%商業(yè)指標，因此感覺起拍價很低。

另一塊地在觀音橋附近，位置也好，挨著觀音橋九街，樓面起拍價10740元/㎡，這是2025年首宗起拍價破萬的地塊。

接下來，重慶應該還會有不少好地塊會擺上貨架，都是那些往年“可望而不可及”的優(yōu)質區(qū)位。

江北核心區(qū)，南坪-南濱路，渝中半島，老沙區(qū)，這些區(qū)域其實都還存在不少優(yōu)質地塊。

這些地塊體量不會很大，總價不會太高，開發(fā)周期短，資金占用率不高，非常適合具有產(chǎn)品溢價能力、營銷能力強的王牌開發(fā)商來玩。

在新的計劃之中，重慶將選樹“美好家園”物業(yè)小區(qū)20個；打造“15分鐘高品質生活服務圈”3個；集中打造城市功能品質提升示范片區(qū)15個。

而新供地塊上誕生的項目，顯然都是能成為美好家園城市標桿級別的存在。

那么事情就變得很簡單了。

首先，從開發(fā)企業(yè)盈利的角度，目前重慶房價雖然不高，但地價更劃算，一進一出，風險可控。建發(fā)縵云、聯(lián)發(fā)觀音橋，都是現(xiàn)成的成功案例。

其次，目前從中央到地方，不斷在強調“樓市企穩(wěn)”的決心，尤其重慶袁書記開年第一會就提出重慶樓市務必“企穩(wěn)回升”這一罕見的表態(tài)。

在這樣的環(huán)境下，各方面資源傾斜、政策條件，都會是歷史最優(yōu)。這時候布局重慶，不僅是從企業(yè)發(fā)展角度，還是從責任使命的角度，都是“火中送碳”，在重慶發(fā)展進程中，會被計上功勛。

319重慶美好家園發(fā)布會上，龍湖重慶總經(jīng)理說：作為企業(yè)的起源地，龍湖已經(jīng)在重慶投資超過1900億，接下來，將加大在渝投資力度。今年計劃不少于4個新開工項目，2個天街開業(yè)。

中海西南公司總經(jīng)理說：作為央企，實際上已經(jīng)明確感知到市場轉機，同時出于央企的擔當，接下來會重點關注重慶項目的發(fā)展機會。

同一天，龍湖、中海，還有聯(lián)發(fā)、華潤、保利、凱德、海成等企業(yè)，都站上了臺。

北京，3月18日，274輪舉牌后，中海以75.02億元拍下北京地王，成交樓面價高達102347元/㎡。

上海，也沒閑著，577億的全世界總價地王，即將上架。

成都，3月11日，招商地產(chǎn)以溢價70.43%，拿下成都地王，樓面價高達31700元/㎡。據(jù)說周邊一二手房都在連夜?jié)q價，20萬，30萬，50萬...

風向，已然變了。

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