很多人想在廈門核心地段買一套房，基本就是十幾年的心血和努力，想置換需要再等婚姻日常、兒女教育、父母家庭健康等支出穩定后，或者特殊機遇。而部分低于行情的一二手撿漏房源，或許是普通人最后的機會。

一、資訊見聞：

1、重點24城平均庫存消化周期VS核心板塊庫存消化周期：

根據CRIC的統計數據，2024年12月，廈門核心板塊的庫存消化周期為11.3個月，僅次于杭州、合肥、西安。而全市的平均庫存消化周期為16.5個月。

這對應到近2年來的土拍供應中，也可一窺端倪，廈門從遠郊土拍回歸到島內外各大新城的核心板塊，積蓄能量優先打造標桿區域。

2、各城市2~3月份的二手房網簽套數：

歷經去年底一二手房的成交量大幅度上揚，今年一二月份由于傳統春節，各地的成交量大幅度回調，而3月份又有較大幅度的提升。

雖然我們知道，一提到成交量回暖，就會有一堆人不爽，覺得過了“金三銀四”到了年中會繼續回調。但是，終究要直面正視樓市起伏周期之中的客觀規律。

3、廈門一手房的日均成交套數：

3月以來，廈門二手房每周的成交套數均在逐步提升，420→473→504→512套。

按照每周提升幾十套的趨勢在增長，每個月底的最后一周，本來就是網簽的高峰期，再加上本月底多個項目開盤，一二手房的成交套數會有較大幅度的增加。

二、論市場：

熱門板塊的老舊社區回調后成交，但邊遠郊區卻鮮有價位波動，只因無人問津。

未來，這種分化的趨勢將會更加明顯，所以，有人問為什么四五線或者農村的房子價格沒什么變化，大多是成交太少沒有參照物。

1、思明思北：

源通中心：

房齡：2004年左右建成。

思北的源通中心，臨近大同小學、思北小學，2022年11月份的時候，38㎡的1房賣275萬左右，單價7.2~7.3w/㎡左右，今年3月，38㎡成交已經來到了185~189萬。兩年多的時間，單價回調了2.3~2.5w/㎡，總價回調了90萬左右。

2、思明鎮海路：

鴻山大廈：

房齡：1992年左右。

1992年的鴻山大廈，憑借其地段與配套優勢，2年前單價就已經突破8.2萬/㎡，秒了市場上在售新盤的單價。

去年11月份，成交了一套133㎡，6.64萬/㎡，888萬，總價也不低，這個總價也可在廈門一眾新盤中挑選到不錯的四房，而且，這還是33年前的產品，和當下主流購房人的年齡差不多，甚至比很多買房人年齡大，可見老思明第一片區的地段與配套魅力；

如今，69㎡的2房，單價回調到了5.12萬/㎡，對比高峰期單價回調了3萬/㎡，差價相當于島外一套小三房。

3、同安環東海域：

融信·鉑悅灣：

房齡：2020年左右；

2018年，鉑悅灣開盤均價3.4萬/㎡左右，那一年，廈門島外在2016~2017年之間拍地的樓盤，僅萬科·白鷺郡、保利壹海里、萬科金域緹香、融創東南府、融信鉑悅灣這5個樓盤最先入市。

彼時，幾個樓盤的單價均是在3.5左右，作為價格先鋒隊，替整個島外行情打下基礎，尤其是萬科與保利，作為全國前三甲，以及各自多年的地產江湖地位，其定價被視為市場風向標。

也自2018年起，銀城智谷、環東之眼開始步入視野，成為環東海域的宣發核心。彼時，環東幾幅地塊的樓面價突破3萬/㎡。

而轉折點也在于土拍：自2022年開始，環東海域土拍多次流拍，隨即這座新城也面臨著大幅度的價位調整。

昨天，環東土拍落下帷幕，中海再次拿下銀城智谷地塊，樓面價1萬/㎡，利潤頗高。

近一年來，鉑悅灣的二手低層急售房源甚至低至1.4萬/㎡左右，而后反彈到2.15萬/㎡，但近日又落位在1.66萬/㎡左右，過山車波動起伏。

后序：

在如今這個時代，依然有人能從資本市場中賺得盆滿缽滿，獲得一波又一波的財富。不僅是在廈門，任何一座城市，都蘊藏巨大的機會。愿你從金錢永不冬眠的寒冬之下，看到土地里的生機勃勃。