3月19日青島開了一個高規格的座談會，市里主要領導和青島民企主要代表都出席了會議。會議共識里有一條很重要：加力推動解決拖欠民營企業賬款問題。

這正是眼下民企困難的關鍵之處！

比如爆雷的青建，僅在濟寧官方就有近7億元應收款拖欠13年，企業能受得了嗎？青島很多本土房企也都一樣，被各種官方拖欠折磨的苦不堪言。

不夸張地說，官方先把欠款還上，經濟就活了一大半。

只是知易行難啊，地都賣不動了，錢從哪里來呢？

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事兒。

1

保利多收了5分錢！

物業費2.52元/平/月，面積1109.03平的房子應繳274.7556元，物業實收274.8元，多收了不到5分錢。

城陽區保利觀堂小區的一名業主投訴說，這侵犯了業主的知情權和選擇權，城陽區市監局則回應稱，已經責令保利物業限期退款。

5分錢，至于嗎？

當然至于，因為這叫“反向抹零”，是一種違法行為，侵犯了業主的知情權、選擇權與公平交易權。按照法律法規，除了責令整改之外，還可以沒收違法所得，并處5000元以下的罰款。如涉嫌價格欺詐，將最高處50萬元罰款。

要不說世界就是一個草臺班子呢，你很難想象，保利這樣大規模的物業公司會犯如此常識性錯誤。

2

湖光山色兩萬九！

浮山后知名小區湖光山色一套108平的房子賣出了312萬的價格，單價接近兩萬九。

20多年的老房子還值這么高的價格在社交媒體上引發了很多討論，有展望樓市春天的，有大惑不解的，還有一筆一劃認真計算的。

其實沒那么復雜，后來評論里就統一了：高評高貸。

事出反常必有妖，這是顛撲不破的真理。

3

先有橋還是先有房？

歡樂濱海城某高端盤的業主們近年來一直在反映噪音問題，反復反映之下，逼得有司只能回復說：瑞昌路立交橋建成時間為2011年，小區竣工時間為2024年。

橋不向你走來，你就向橋走去，怪誰呢？

不信邪的人終究會踢到鐵板，從拿地到規劃到建設，再到銷售，所有人都知道噪音是硬傷，卻攔不住有人非要一試究竟。

以為都是些天賦異稟的人呢，原來也扛不住噪音啊。

也別總拿開發商的承諾說事，你要那么天真愛輕信，可掙不來買高端盤的錢。

4

挪用公共收益，城陽一小區物業被罰！

因為挪用小區公共收益1499.21元，城陽某物業公司被綜合行政執法局處以兩倍罰款。

有網友評論說：認真一點的話，青島絕大部分小區都要被罰。

通常情況下，小區的公共收益有兩種管理方式，一是物業設立單獨賬戶，二是業委會代管。所以，問題主要出在沒有成立業委會的小區。

但是要處罰也困難，因為這樣的小區想把公共收益扯清楚，可是一個老大難問題。

5

物業把增值服務費退了！

2024年度青島十大消費投訴典型案例中排名第七的是物業費糾紛，城陽某小區的物業向240余戶業主收取了約59萬元的專項增值服務費，經執法人員對小區物業負責人擺事實、講道理、普政策，最終物業公司停止收取增值服務費，并在2024年5月30日前完成全部退款。

啥叫增值服務費？就是包括大堂管家、大堂中央空調、外墻清洗、水景運行服務費等等看起來高大上的服務，這些顯得很有檔次的服務能不能另外收費呢？

這就有點復雜了，本案中有司認為，物業公司除收取物業服務費，又收取增值服務費，兩部分內容有重復，致使所收取的住宅物業公共服務費收費高于政府指導價格，所以應該取消并退費。

但是同樣的情況也有不同的認定，比如2022年中海紫御觀邸的判例中，法庭認為物業公司同時收取物業服務費和增值服務費，并不違規。

都是普通住宅，也不知道誰說的對。

6

法拍房沒有捷徑可走！

市民周先生想低價買一套學區房，經過謀劃后，意欲通過債權轉讓的方式成為某法拍學區房的債主，計劃在法拍房流拍后，通過與房屋所有權人達成以房抵債協議的方式低價獲得房屋。

計劃很完美，但是沒有考慮法拍房這個行業的水有多深：這套房子的主人有一大堆債務，房產已被多家法院輪候查封，沒有獲取的可能。

更要命的是，72萬元購房款也拿不回來，因為簽訂的是債權轉讓協議，并非房屋買賣協議。

要不是嶗山法院給力要回來，周先生就要吃個大虧。

不要在水深的地方撈便宜，切記。

編輯：周道