每一個(gè)樓花，都是獨(dú)一無(wú)二的。這里是樓花網(wǎng)。

滿城盡說(shuō)好房子。

一個(gè)季度以來(lái)，北京落地“好房子導(dǎo)則”的新盤越來(lái)越多，設(shè)置“陽(yáng)臺(tái)+風(fēng)雨連廊+架空層”三件套，海淀區(qū)除外。

但帶一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，背刺了兩類房子。

一是，好房子新政之前的在售老盤；二是，即將交付的樓盤。

前者房子還在賣，卻產(chǎn)品落后了，沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送；后者眼看就要交付了，自己的房子比隔壁差了一大截，有落差感。

那怎么辦呢?

有的人消極對(duì)待，對(duì)那些報(bào)規(guī)是開敞陽(yáng)臺(tái)、最后封閉陽(yáng)臺(tái)的新盤，進(jìn)行投訴、舉報(bào)、反饋意見。這些被背刺樓盤的開發(fā)商和業(yè)主，充斥著憤怒。

但，這是新舊兩個(gè)地產(chǎn)時(shí)代的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，有人難免會(huì)成為犧牲品。

在這股好房子浪潮中，有個(gè)別開發(fā)商的很聰明，盡可能通過(guò)增配手段，提升房子的品質(zhì)。

最近，花姐就發(fā)現(xiàn)了兩個(gè)案例，今天重點(diǎn)分析一下，算是給遭遇困惑的樓盤，拋磚引玉了。

案例一：北京悅府：增設(shè)景觀連廊

3月17日，北京規(guī)自委發(fā)布豐臺(tái)北京悅府的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案調(diào)整情況的說(shuō)明。

調(diào)整方案顯示，擬在小區(qū)西側(cè)及小區(qū)內(nèi)部，調(diào)整原1#大門及增設(shè)2#大門、1#至6#景觀廊道等8項(xiàng)構(gòu)筑物。

調(diào)整后的用地面積、建筑面積、容積率、建筑高度、綠地率等各項(xiàng)指標(biāo)均未變。

先看北面的1#大門，取消原來(lái)的大門——長(zhǎng)約25米、高5米、寬3.6米、屋頂鏤空。變成長(zhǎng)約42米、高6.3米、寬23米的巨型大門。這個(gè)大門連同車庫(kù)入口也涵蓋進(jìn)去了。

從大門往里，是一條近90米長(zhǎng)的景觀廊道，最窄為3.8米，最寬為10.1米。

再看南面的2#大門。它是這次新增的，長(zhǎng)25米、高5.12米、寬19米——車庫(kù)出口也包進(jìn)去了。大門連著一個(gè)12.3米長(zhǎng)廊、寬4.5米。

此外，東邊不遠(yuǎn)處還設(shè)置了一個(gè)景觀廊道，寬約5.7米、長(zhǎng)15.5米。

圖紙上顯示，這些景觀廊道的頂是鏤空的。

花姐判斷，它們交付時(shí)，很有可能會(huì)加蓋玻璃，變成風(fēng)雨連廊。風(fēng)雨連廊是好房子三件套之一。

北京悅府的開發(fā)商是華潤(rùn)置地旗下北京潤(rùn)臻置業(yè)有限公司，2022年5月31日以74.7億元底價(jià)摘得，規(guī)劃9棟9-26層洋房+高層，共639套住宅。

它于2022年9月開盤，拿證639套，已簽約624套，成交均價(jià)10.96萬(wàn)元/平米。

案例二：建發(fā)金茂觀宸：增設(shè)風(fēng)雨連廊

上周日，建發(fā)金茂觀宸首度開盤，官方海報(bào)，207套房源被搶購(gòu)一空，狂攬22.4 億元。

小道消息顯示，實(shí)際成交熱度并沒(méi)有預(yù)期中的火爆，到底賣了多少？一個(gè)月內(nèi)的網(wǎng)簽成績(jī)，就是最好的說(shuō)明。南面樓棟單價(jià)在7.1-7.9萬(wàn)元/平米，北面樓棟在8.1萬(wàn)元/平米左右。

實(shí)話實(shí)說(shuō)，觀宸的產(chǎn)品真心不錯(cuò)，大門氣派，產(chǎn)品也很用心，地段也還可以，就是東邊1.4公里外的中海公元里有點(diǎn)拉胯，房?jī)r(jià)只賣6.28萬(wàn)元/平米。

這會(huì)讓觀宸多少受到它的影響。也許正式擔(dān)心這一點(diǎn)，建發(fā)決心把產(chǎn)品力做足。

在觀宸的售樓處，它悄悄多了一個(gè)配置：風(fēng)雨連廊。它連接大門，往東3個(gè)90度拐彎之后，便是小區(qū)的中心湖景。此外，小區(qū)內(nèi)還設(shè)置了多個(gè)亭臺(tái)。

而在去年12月底公布的總平圖上，并沒(méi)有顯示有風(fēng)雨連廊。

增配了風(fēng)雨連廊后，觀宸成了北京第二個(gè)擁有好房子三件套的房子。第一個(gè)是昌平的龍湖觀萃。

在去年11月底，建發(fā)房產(chǎn)以24.345億元底價(jià)摘得豐NY-030-01地塊，后來(lái)金茂入股36%股權(quán)。它的樓面價(jià)4萬(wàn)元/平米，利潤(rùn)是很豐厚的。

花姐點(diǎn)評(píng)：

無(wú)論是北京悅府還是觀宸，都位于豐臺(tái)。

豐臺(tái)樓市供應(yīng)量大，也是最卷產(chǎn)品力的地方。

北京悅府往西2公里，是2024年地王中海麗金府，它擁有南向雙陽(yáng)臺(tái)（花池+內(nèi)嵌式陽(yáng)臺(tái)）和北面送設(shè)備平臺(tái)、首層架空層等。

這種好房子，對(duì)于即將要收房的的北京悅府業(yè)主們，沖擊很大。誰(shuí)也不愿看到，在收房的那一刻，房子卻“過(guò)時(shí)“了。

這種內(nèi)心悲涼感，不是業(yè)主，無(wú)法切身感受到。

好在，華潤(rùn)置地有擔(dān)當(dāng)，離交付還有8個(gè)月，給北京悅府增配了景觀廊道，這得花不少銀子。

觀宸也是如此，既然有好房子政策加持，那就把風(fēng)雨連廊也建了吧，在豐臺(tái)拿出最好的產(chǎn)品。

甚至連大興西紅門的元啟，也在調(diào)規(guī)，效仿京璽設(shè)奇偶陽(yáng)臺(tái)。

歸納為一句話：一切為了好房子！