3米層高的房子上市后，大概率影響不到2.8米層高的房子，只會是各是各的賽道，各有各的定價行情。

在3米層高新規(guī)之前，根據(jù)住建、質(zhì)監(jiān)部門聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范（2011版）》，住宅層高宜為2.80米。

3米層高和2.8米層高，具體到影響房屋價值的權(quán)重上，都可以歸類到戶型方面來。

在同一個地段，3米層高的房子，和2.8米層高的房子，差別也就是相當(dāng)于120㎡和100㎡戶型的差距。

面積大、層高高的房子，入住體驗更佳，但是總價也會更貴一些，而面積小、層高低的房子，同樣也能滿足居住空間的需求，而且總價相對低廉，流動性也更高。

未來，就算3米層高的房子普遍問世，也取代不了2.8米層高的二手房，原因主要有如下：

1、戶型不是房產(chǎn)價值決定因素，地段才是

對于大多數(shù)剛需和改善購房者而言，房子的戶型、樓層、層高、綠化等微觀要素，遠不及地段、配套、交通等宏觀因素。

3米層高2.8米層高，都只是一個居住空間，為什么不花更少的錢買一套交通出行、配套齊全，只不過層高矮了20公分的核心地段房產(chǎn)呢？

本質(zhì)上，為了那多出的20公分層高花的錢，不如花在地段和配套上，買一個更加核心地段、生活更方便的房產(chǎn)。

2、城市核心地塊有限，先占先得

過去二三十年，房地產(chǎn)的大發(fā)展，各種小區(qū)幾乎占據(jù)了各大一二線城市的核心地塊，一些優(yōu)質(zhì)的配套和地段，都已經(jīng)是先到先得。

新建的3米層高的項目，要么只剩下城區(qū)邊角料或者稀缺的小面積地塊，要么就只能往新拓展城區(qū)、遠近郊區(qū)修建。

而未來的人口增長、城市擴張速度大概率會不如從前，因此，與其為了3米層高，買遠大新、等待新城區(qū)發(fā)展成熟，不如把多花的錢省下來，買一套市中心核心地段的2.8米二手房，預(yù)算綽綽有余還能省下不少用于裝修、家電，何樂而不為呢？

3、3米層高的房子，居住價值性價比不如2.8米層高的房子

無論是3米還是2.8米，本質(zhì)上它們都只是一個鋼筋水泥森林中的一個水泥盒子，一個居住單元，一個容身之所而已。

只要不是別墅或洋房，3米層高和2.8米層高都是高層電梯房，裝修入住后，居住差距其實并不是很明顯。

在性價比上，反而2.8米層高的房子，要優(yōu)于3米層高的房子。無論是從后期的裝修預(yù)算投入，還是在二手房市場上各自賽道的流通屬性上，2.8米層高的房子，依然是主流的存在。

羊毛出在羊身上，3米層高的房子，大概率會出現(xiàn)在一些改善大平層、洋房的項目上，溢價往往比較高，需要花費更多的購房成本，而且后期在二手房市場，由于比較小眾市場，也不一定好流轉(zhuǎn)。

因此，綜上所述，擔(dān)心3米層高的房子建出來，會導(dǎo)致2.8米層高房子被淘汰、洗牌的論調(diào)，在中短期內(nèi)是不可能實現(xiàn)的，畢竟城市更新?lián)Q代是要有一定周期的，不可能全部拆掉重新全部新建，這個周期短則兩三代人，長的可能要四五代人，才有可能實現(xiàn)3米層高對2.8米層高的徹底替換。