重磅好消息，西電片區(qū)最新規(guī)劃曝光，西安城西終于將迎來巨變。

超7000畝全新規(guī)劃曝光！
西安城西西電片區(qū)迎來“大手筆”！

日前，西安住建局和規(guī)劃局等多部門相繼官宣：今年將試點開展西電片區(qū)、團結(jié)片區(qū)、幸福林帶片區(qū)、張家堡片區(qū)、三學(xué)街片區(qū)等五大片區(qū)城市更新工作，探索土地混合開發(fā)、空間復(fù)合利用、功能有序轉(zhuǎn)換的高效用地模式，示范推動全市其他片區(qū)實施城市更新。

緊接著，近日《蓮湖區(qū)西電片區(qū)城市發(fā)展與改造更新規(guī)劃用地》便被爆出。

該“更新規(guī)劃”顯示，西電片區(qū)西至漢城北路，東至環(huán)城西路，北至隴海線，南至大慶路，總用地面積在4.98km2，約7477畝地。按照統(tǒng)一規(guī)劃引領(lǐng)、多功能聯(lián)動，劃分為6個更新區(qū)塊：

1. 原西站更新區(qū)塊：0.40km2（605畝）

統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施

主導(dǎo)功能：城市服務(wù)、品質(zhì)居住

用地性質(zhì)以居住用地為主，輔以醫(yī)院、學(xué)校等配套用地。

主要涉及經(jīng)營性用地、市政服務(wù)和道路綠地，具體涵蓋住宅、商業(yè)、商務(wù)、科研、學(xué)校、醫(yī)院、道路、公園等等。

2. 西電東區(qū)更新區(qū)塊：0.68km2（1021畝）

統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施

主導(dǎo)功能：商業(yè)服務(wù)、商務(wù)辦公、品質(zhì)居住
用地性質(zhì)以居住用地、科研商務(wù)混合、商業(yè)商務(wù)混合為主。

主要涉及經(jīng)營性用地、市政服務(wù)和道路綠地，具體涵蓋住宅、商業(yè)、商務(wù)、科研、學(xué)校、醫(yī)院、道路、公園等等。

3. 西高院檢測服務(wù)業(yè)提升更新區(qū)塊：0.24km2（357畝）

涉及漢長安城禮制區(qū)，按照特殊政策區(qū)用地進行管控，重點做好“保留改拆補”和品質(zhì)提升工作。為企業(yè)自主更新區(qū)塊，由企業(yè)自主投資建設(shè)。

4. 西電西區(qū)更新區(qū)塊：0.43km2（655畝）

涉及漢長安城禮制區(qū)，按照特殊政策區(qū)用地進行管控，重點做好“保留改拆補”和品質(zhì)提升工作。為企業(yè)自主更新區(qū)塊，由企業(yè)自主投資建設(shè)。

5. 延長等企業(yè)更新區(qū)塊：0.76km2（1138畝）

涉及漢長安城禮制區(qū)，按照特殊政策區(qū)用地進行管控，重點做好“保留改拆補”和品質(zhì)提升工作。為企業(yè)自主更新區(qū)塊，由企業(yè)自主投資建設(shè)。

6. 變壓器廠搬遷后軌交一體更新區(qū)塊：0.23km2（338畝）

用地性質(zhì)以商業(yè)商務(wù)、居住商業(yè)混合用地為主。

主要涉及經(jīng)營性用地、市政服務(wù)和道路綠地，具體涵蓋住宅、商業(yè)、商務(wù)、科研、學(xué)校、醫(yī)院、道路、公園等等。

將探索工業(yè)用地聯(lián)合收儲、協(xié)議收儲、收益分成等城市更新用地新政策，待更新模式確定后，再進行投資估算。緊鄰西安地鐵1號線、8號（環(huán)）線換乘站開遠門站，未來項目引進中，或?qū)@商業(yè)+辦公+居住的綜合體式開發(fā)展開。

此外，西安蓮湖區(qū)2025年政府報告中提出，要落實落細《蓮湖區(qū)西電片區(qū)城市發(fā)展與改造更新實施方案》，組建強有力的攻堅指揮部，全力推動西電片區(qū)改造更新取得明顯成效。具體目標(biāo)加快西電光電纜、西電西材等企業(yè)的退城搬遷改造，預(yù)估可盤活舊廠房空間1萬㎡以上。

同時，用好市區(qū)聯(lián)動招商機制，促進西電片區(qū)“招大引強”。為發(fā)展注入產(chǎn)業(yè)“催化劑”，發(fā)揮西高院等企業(yè)輻射帶動作用，加快發(fā)展科技服務(wù)、軟件信息、研發(fā)設(shè)計、檢測認(rèn)證等細分行業(yè)，推動生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)在大慶路等區(qū)域聚集發(fā)展。

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