昨天群友發了條消息：

隨著《好房子建設指南》的編制推進和《住宅項目規范》的修訂升級，我國住宅建設標準正經歷重大變革。其中，將住宅層高標準提升至不低于3米，為提升住宅品質按下了“空間革命”的啟動鍵。

群友感嘆：

商品房，要和保障房拉開差距了。

但其實這話不對，

保障房和商品房并不在一個賽道之中。

保障房主要是居住屬性，就像在2022年系列中，給大家說的：保障房，主要是針對房租去的。

這兩年相信大家也看出來了，保障房的出臺，雖然目前的數量還不沒有完成真正的“市場化”覆蓋。但是已經對房租產生了極大的沖擊，自2024年》之后，一線城市的房租就開始呈現出明顯的下滑趨勢。

從我自己了解的情況，以及說群友的反饋來看，北上深杭的房租，基本上都有了20%左右的下滑。深圳部分地區就更加明顯一些，有些小區的房租降了30%，也沒有等到承租人。

大家有興趣的，

可以在評論區留個言，

交流一下自己所在地區的“租金情況”。

保障房，

主要是租的考慮。

也是之前說過的，其實價格才是保障房真正的競爭力。對于大多數租房群體來說，很多都是單身或者同居情侶的小年輕人。甚至于說部分地區，如、長春都把話說明白了，其實就是想租給35歲下的人。

而這類人群，其實對于住宅的品質考量沒有那么高。除了部分高收入且有消費意愿的群體之外，大部分的此類人群找房子都是側重于“交通便利”與“房租便宜”。住宅質量肯定是大家的需要，但是這個需要再收入面前，只能是往后排了。

所以我說：好房子建設指南》的編制推進和《住宅項目規范》的修訂升級，對于保障房是沒什么影響的。保障房和商品房，這是兩個賽道。一個是租、一個是售。

所以，

真正影響的是：二手房

這個其實不難理解，新房子質量的提高，必然帶來強大的市場競爭力。如果說新房子的價格高了，也就罷了，對二手房來說沒太大的影響。就像別墅和大平層價格的變化，對于90平的商品房沒什么影響一樣。

但是如果說新房子的價格并不高，甚至于價格沒有變化，但是質量提高了。那么就一定會對二手房市場造成沖擊。畢竟，同樣價格之下，或者差距不大的情況下，消費者一定會選擇更好的房子。

因此這個政策的發布，其實可以說直接關聯的是二手房市場的波動。而二手房市場會如何，其實也是早就說過的東西。

在前置文章：

講過，二手房崩了，正好可以用來做保障房的供給，推動于保障房戰略的快速鋪開與發展。甚至于說，也有助于》爭的東西的落地。

某種層面上可以說，拋開“社會層面”的連帶影響，二手房市場崩了才是最優解。所以怎么崩，才能不會出現連帶影響，我也在文章《》中給出過“猜想”和“解讀”了。

因此這個文件的發布，與我來說，其實并不意外。因為之前有篇文章大家沒有太注意，但其實這是文章《》中寫過的地方。

所以

針對于這份文件的解讀，

其實也是早就講過的內容，

有興趣的可以看看前置文章。

最后，

祝大家順利。