眾所周知，我國曾經歷過20多年的房地產繁榮周期。那時不管什么房屋類型，都能夠順利成交。而且，通常房子在成交后沒過多久，房價又開始快速上升了。但從2022年起，國內樓市進入到調整周期，新房和二手房市場都是持續低迷。如果在此時盲目買房，就會釀成大錯，不僅是房子會大幅貶值，而且很容易買到居住體驗差的房子。

為此，有業內人士提醒大家，下半年買房要避坑，這4種房子轉手難又不好住，注意要“辟坑”。它們分別是：①偏遠郊區的“概念盤”；②超30年的老破小；③高層住宅；④安置房。讓我們一起來了解一下：

第一，偏遠郊區的“概念盤”

現在很多開發商為了把郊區的房子給賣掉，就推出“概念盤”。到處宣傳后期會建大學城、科技園、高鐵站、知名商場等。結果購房者在買了房子之后發現，并沒有像開發商宣傳的那么好，除了周圍有工業園之外，去市區的公交線路也很少。

更要命的是，偏遠郊區的房子最不抗跌，在購買了這類房子之后，其房價跌幅遠超市區。最終，偏遠郊區的房子陷入既賣不出去，也租不出去的困境。而這類房子有錢人都不愿意居住，就只剩下收入不高，又背負著巨額房貸的較低收入家庭居住了。

第二，超30年的老破小

之前很多人都喜歡購買房齡超30年的老破小，主要有三個原因：①老破小的價格要低于附近的新房子；②老破小周邊的醫院、超市、學校、交通等配套都比較設施齊全，生活很方便；③老破小的房子一旦碰到拆遷，就能獲得一大筆拆遷補償款。以上海東安一村為例，43平米的老房子，能獲得600多萬的拆遷補償款。

不過，老破小的缺陷也有不少，而且讓人無法接受：①老破小房子各種管道和電線都已經老化，如果要全部更換，需要承擔較大一筆費用。②老破小建造年代久遠，房型的設計缺乏人性化。購房者居住體驗差。

③老破小的房子隔熱、隔音、防滲水能力差，小區停車位稀缺，物業管理水平低。④現在絕大多數老破小不是進行舊改，就是原拆原建，想購買老破小搏拆遷機會，會面臨較大風險。

第三，高層住宅

之前很多人喜歡購買高層住宅，原因是財富的象征，成功人士的標配。但在住進了高層住宅之后，卻開始后悔了，高層住宅主要有4大缺陷：①高層住宅的公攤面積較大，通常在25%-30%。也就是說，100平米的房子，實際到手只有70-75平米；

②居住在高層住宅上下樓不方便，由于住戶較多，而電梯數量有限，在上下班高峰時段，長時間等待電梯讓人無法忍受；

③高層住宅一旦遇到火災、地震等災害事件，電梯很快會停運，樓里的居民只能通過走下樓梯逃生，這既會增加逃生的難度，也會給外面的救援帶來麻煩。

④老舊高層住宅的各種維修成本較大，需要住戶分攤高昂的運行費用。最終只要有點經濟實力的家庭都搬走了，剩下就只有沒錢搬走的住戶和租客了。

第四，安置房

現在很多人喜歡購買安置房，主要原因是安置房的價格便宜。但安置房也存在著較大缺陷：①通常安置房的質量不如商品房，房型的設計也缺乏人性化。比如，客廳較大，臥室面積小的只夠放一張床。顯然，住戶的居住體驗會很差；

②居住在安置房小區的居民魚龍混雜，小區環境不好，物業管理責任心不強；③安置房所處的位置比較偏遠，再加上房子質量和小區環境都不好。所以，這類房子的抗跌能力較弱，甚至安置房會呈現“有價無市”的尷尬境地。

買房要避坑，以上這4類房子最好不要去碰。否則房子不僅會居住體驗差，而且還會持續貶值。屆時，會出售和出租都很難難。讓購房者后悔莫及。對此，你有什么看法，歡迎在評論區留言。