最近同事剛交房，本以為是件高興的事，結果他在公司不斷吐槽，物業太坑人！

明明交了物業費，卻還要被收各種莫名其妙的錢，什么燃氣開口費、電梯費、門禁卡押金……氣得他直呼：“物業到底是管家還是債主？”

這一期內容咱們就掰開了揉碎了聊一聊，哪些物業費根本不用交！官方文件和法律條款都擺在這兒，看完這篇，你不僅能省下一筆冤枉錢，還能讓物業乖乖退錢！

01、巧立名目的“燃氣開口費”，20年前就被國家叫停！

“交房時物業要收300元燃氣開口費，說不交就不給通燃氣！”這種場景是不是很熟悉？醒醒，這錢早就是違法的智商稅了！

法律直接拍板：

國家發改委585號文件（2001年）明確規定：水電氣暖等基礎設施費用必須包含在房價里，開發商和物業不得二次收費！

《城鎮燃氣管理條例》第19條更是直接警告：誰敢收開口費，罰款50萬起步！

真實案例：

2020年，山東某小區業主集體投訴物業收取燃氣開口費，最終物業不僅全額退款，還被市監局罰款12萬元！

美家指南建議：

如果物業威脅“不交錢不通氣”，直接兩步走：

1、當場錄音留證，要求開具蓋章的收費憑證；

2、撥打12315舉報+向當地住建局投訴，一告一個準！

02、房產證外的“贈送面積”，物業憑啥收錢？

買房時開發商承諾“送露臺、送地下室”，結果物業按“贈送面積”收物業費？別上當，這是開發商和物業聯手挖的坑！

法律白紙黑字：

《房產測量規范》規定：物業費只能按房產證上的登記面積計算，沒寫進房本的面積一律免單！

最高法判例（2021）明確：某小區業主因露臺未計入產權證，法院判決物業退還多收的5年費用！

避坑指南：

1、拿出房產證，對比物業的收費面積；2、發現多收一平米，直接發函要求退還，并保留起訴權利；3、物業若耍賴，直接向房管局物業科提交書面投訴，必須書面回復！

03、重復收取的“水電公攤費”，物業的撈錢套路！

“每月物業費里加收水電公攤，不交就斷水斷電！”這種操作看似合理，實則違法！

法律硬核規定：

《物業服務收費管理辦法》第11條：公共區域的水電費必須包含在物業費中，單獨收費=違法！

典型案例：2022年，南京某小區物業因加收公攤電費，被業主集體訴訟后倒賠18萬元！

如何反擊？

1、要求物業公示公攤水電表的原始數據（拍照留存）；

2、計算是否超出政府指導價（一般不超過總費用的10%）；

3、若發現貓膩，直接撥打12358物價局舉報，罰金比物業費還高！

04、門禁卡、電梯費，物業的“綁架式收費”！

“辦卡費50元，丟了補辦還要100元？”這簡直是搶錢！

《物業服務收費管理辦法》規定：小區出入證、門禁卡首次必須免費，補辦只能收成本價（超過10元違法）！

真實案例：成都某物業因收取30元/張門禁卡，被市監局罰款3萬元并責令退款！

“不交電梯費就刷不了卡？”物業這是把電梯當搖錢樹了！

《特種設備安全法》第47條：物業未經業主大會同意，不得擅自安裝梯控系統；

若按次收費，必須經過物價局審批并公示，否則業主可拒交+投訴！

美家指南小課堂：業主如何反擊不靠譜的物業？

①留證據

保存所有收費單據、聊天記錄、通話錄音；

物業若口頭威脅，當場打開手機錄像：“您剛才說的不交費就斷水，能再重復一遍嗎？”

②聯合業主

超過10%業主聯名即可要求召開業主大會，投票更換物業；

參考《民法典》第278條：2/3業主同意即可解聘黑心物業！

③投訴起訴

向法院起訴：依據《民法典》第944條，物業不得以停水停電催繳費用，違規收費必須退還；

12345市長熱線：一單投訴=物業被扣信用分+罰款，連續投訴直接上黑名單！