說好的降息呢？銀行還在“反手掏”漲利率！

“3.1%的房貸利率已經是歷史低位！”——這話最近頻繁出現(xiàn)在銀行經理和中介的朋友圈里，但韭菜們掐指一算：國債利率2.8%，租售比不到2%，房價每年不漲1.1%就是虧本，這“低位”咋聽著像“高位”？

比如青島，首套房貸利率從去年11月的2.9%一路漲到3.1%，福州、杭州、廣州等城市也紛紛跟進，利率上調的理由竟然是“銀行經營成本太高”。

網友吐槽：“銀行一邊降存款利率，一邊漲房貸利率，韭菜的錢包兩頭挨刀！”

上海易居研究院副院長嚴躍進直言：“銀行房貸利率上調，本質是‘息差保衛(wèi)戰(zhàn)’。” 說白了，銀行賺少了，就得從房貸里補回來。

房價真相是止跌都難，何來暴漲？中介的“狼來了”還能演多久？

“2025年房價要漲4-5倍！”——某專家的大膽預言讓中介集體高潮，朋友圈刷屏“趕緊上車，錯過再無！”，但現(xiàn)實數(shù)據(jù)被狠狠打臉了！

2月全國個人住房貸款加權平均利率3.1%，同比降了70個基點，但房價呢？大部分城市連止跌都沒做到。

比如南京、武漢首套利率3.9%-4.9%，重慶二套利率5.55%，結果庫存依舊高企，開發(fā)商打折促銷成常態(tài)。

網友： “專家說漲5倍，我信了！結果一看工資條，老板說漲5%都得開股東大會。”

中介和開發(fā)商聯(lián)手制造“恐慌營銷”已是行業(yè)潛規(guī)則，比如某樓盤宣稱“最后10套！”，實際庫存200套，專家站臺預測暴漲，背后是房企的咨詢費到賬。

銀行、政府和韭菜的“三角虐戀”，那么是誰在背后數(shù)錢？

銀行上調利率的邏輯很簡單，存款利率降→息差縮水→從房貸找補，2024年商業(yè)銀行“二永債”（二級資本債和永續(xù)債）發(fā)行1.5萬億，利息壓力山大，只能拿房貸開刀。

銀行：“我不是針對你，我是說在座的韭菜都是ATM”。

地方政府拼命發(fā)購房補貼、降首付，銀行卻偷偷漲利率，福州某中介吐槽：“政府喊破嗓子穩(wěn)樓市，銀行默默掏空購房者錢包”。

政府：“我出政策你拆臺？”

韭菜：“我到底做錯了什么？”

想買房的人可以先算一筆賬：100萬房貸30年，利率從3%漲到3.1%，多還5.8萬利息，網友們在哀嚎：“工資漲得比蝸牛慢，利息漲得比火箭快！”

利率會降嗎？房價會漲嗎？韭菜還能活嗎？

短期利率漲不動了，但也不會大降，中指研究院陳文靜分析：當前利率已接近銀行成本線，再降空間有限，但5年期LPR仍有下調可能，以后的房價走勢就是：核心城市穩(wěn)，三四線繼續(xù)躺平。

58同城張波預測：未來房價“平穩(wěn)”是主基調，局部人口流入區(qū)域可能微漲，但暴漲純屬幻想。

韭菜生存指南：

1、別信“暴漲論”：參考日本泡沫和美國次貸危機，擊鼓傳花的最后一棒往往是韭菜。

2、緊盯政策：LPR下調能省利息，但銀行可能“上有政策下有對策”。

3、租售比＞房貸利率時，租房更香：比如租售比2%，房貸利率3.1%，租房每年凈賺1.1%，還不用當房奴。

結語：買房or躺平？先問問你的錢包和智商。

房價漲不漲，專家說了不算，銀行和中介更不算，請記住：你的錢不是大風刮來的，但可能是被大風刮走的，與其被“暴漲暴跌”的噪音牽著走，不如多看看國債利率、租售比和工資條。

最后送上一句真理， “買房致富的時代過去了，現(xiàn)在流行‘不買立省100%’。”