最近，城市更新毫無疑問站在了?？跇鞘蠧位！

上周五，中國鐵建赤資超6億拿下邁瀛首宗商品房宅地；

剛剛過去一個周末，中交再度出手，旗下?？谥薪缓Ｍ冻鞘懈掳l展有限公司以12.66億拿下新埠島片區C17-01、C18-01、C28-01三幅約152.36畝核橫溝村心城更宅地！

此前的2023年8月，該公司曾拿下橫溝村城更項目首宗約139畝地塊，也就是如今中交·藍色港灣一期所在地塊。

作為美蘭區“扛把子”的橫溝村城市更新項目，由中交集團主導開發的市區“百萬方”級巨無霸項目--中交·藍色港灣，又迎來一波“超級補倉”！

去年底，該項目迎來一期首開，去化超過9成，銷售額達4.5億元，直接殺進?？跇鞘?024年度暢銷榜單；進入今年以來，更是持續發力！

中交·藍色港灣首開現場

據悉，項目一期共7棟住宅，目前已銷售5棟以上，一期整體貨量告急，其中約169㎡四房產品目前已經售罄，等待加推。是?？谕淄椎臅充N大盤！

在這個時間節點，中交再度重磅拿下去年以來?？趩巫谧畲蟮淖≌貕K，算得上超大手筆的補倉！

具體來看地塊信息：

海口市新埠島片區C17-01地塊、C18-01地塊、C28-01地塊，使用權101565.59平方米，約152.36畝，該地塊為混合用地，其中二類城鎮住宅占比38.18%，約38777.7平米，容積率為2.8，可建設面積為108577平米；

零售商業用地占比4.72%，約4793.8平米，容積率3.0，可建設面積14381.68平米；

城鎮住宅用地(安置房)占比30.66%，約31140平米，容積率3.0，可建設面積93420平米；

二類城鎮住宅用地(市場化商品住房)占比26.45%，約26864平米，容積率2.2，可建設面積59101平米；

總計可建設面積275479平米。

地塊成交總價126683.0111萬元，約合樓面價：4598元/㎡！

三幅地塊中，C17-01、C18-01地塊面積分別為26859.69㎡（約40.3畝）和38775.34㎡（約58.16畝）為市場化商品住房用地；

C28-01地塊面積為35930.56㎡（約53.9畝），土地用途為城鎮住宅零售商業混合用地（其中城鎮住宅用地占比86.67%；零售商業用地占比13.33%，住宅部分全部用于橫溝村拆遷回遷安置，回遷商業計容面積占商業總計容面積64.23%，市場化商業計容面積占商業總計容面積35.77%）。

關于該地塊回遷部分房價，作了具體說明：C28-01 地塊回遷商品房（安置房）限定回購價格定為7825元/平方米，C28-01 地塊回遷商業限定回購價格定為8041元/平方米（毛坯交付）,建成后由美蘭區政府按限定價格組織回遷安置居民回購；

除了地塊本身，作為海口主城首個近百萬方的未來社區，其宏大的社區規劃值得一提。

項目總占地近700畝，建面約百萬方。按照一心、兩軸、三片區的空間結構進行規劃，將打造成既創意辦公、精品商街、高端居住、優質教育、濱水景觀等為一體的大型品質社區。

配套效果示意圖

首先在位置方面，向西鏈接海甸島這一?？谧罹呱顭熁饸庀⒌膮^域；向東直通江東新區及起步區CBD，是串聯便利生活與經濟發展雙區域的中間節點。

社區內部，也集中了相當強的資源優勢：

比如大家最關心的教育領域，目前新埠島片區不僅有已建成的九小、僑中新埠島校區，橫溝村片區還留有大片中小學及幼兒園教育用地，將配建兩所幼兒園和一所36班的九年一貫制學校，根據小易了解，中交集團目前正與國內某頭部學校洽談合作辦校事宜。

除教育外，還規劃有社區醫院、體育館、沿街文化活動中心、全民健身中心、商業綜合體、濱海公園等完善的設施配套，10分鐘生活圈內的，一站解決教育、醫療、辦公、休閑、娛樂等生活需求。

而根據政府規劃，這一項目也將依托良好的區位條件及生態宜居環境建設生態宜居社區，為橫溝村村民及周邊片區提供生活居住配套支撐，完善公共服務設施，打造成?？诔鞘懈率痉俄椖俊?/strong>

對于既追求生活品質又要求便利地段的購房人來說，新埠島區域，將會是不錯的選擇。

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