成都新樓市文|黎小小

本文為行業(yè)資訊，非廣告

3月最后一場(chǎng)土拍，聚焦成華區(qū)。

一宗位于二八板塊約39畝的宗地出讓，容積率約2.27，住兼商用地，最終該地塊被中建西南院摘得。成交樓面價(jià)12900元/㎡。

△截自投資云地圖

這宗地條件頗為優(yōu)越。

地塊位于成華金色中環(huán)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，也是二八板塊內(nèi)成熟度相對(duì)高的第二梯隊(duì)，經(jīng)過(guò)多年的培育，地塊周邊的城市界面和配套資源已經(jīng)相對(duì)成熟。

自二八板塊落地CCD中央文創(chuàng)商務(wù)休閑區(qū)定位后，片區(qū)已經(jīng)呈現(xiàn)出驚人的兌現(xiàn)速度。地塊南側(cè)就是中車·源studio和一個(gè)基本成型的工業(yè)風(fēng)文創(chuàng)、商業(yè)配套，往南直線1KM就是K101文化綜合體（在建）、101文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園（在建）。整個(gè)片區(qū)已經(jīng)落地導(dǎo)入了大量文創(chuàng)主題場(chǎng)景，南側(cè)的城市界面觀感頗佳。

△地塊南側(cè)，緊靠周邊城市界面已經(jīng)兌現(xiàn)的相對(duì)成熟

地塊旁的就是建設(shè)路北延線——蜀龍路，可以直接連通二環(huán)、三環(huán)，是溝通建設(shè)路板塊、新都的重要通道。此外，地塊還有最誘人的交通利好——緊靠地鐵17號(hào)線二期機(jī)車廠站，從現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況看，地鐵站出口與地塊間幾乎零距離。也就是說(shuō)未來(lái)，這一地已經(jīng)是“準(zhǔn)地鐵上蓋”，出門即地鐵站。

而且地鐵17號(hào)線二期預(yù)計(jì)25年底將通車，該線路呈西南-東北走向，將連通武侯新城-雙楠-少城-蓉北商圈-建設(shè)路-二八等多個(gè)熱門居住板塊。屆時(shí)，從該地塊出發(fā)，經(jīng)17號(hào)線換乘，只需4站就可到達(dá)建設(shè)路板塊，7站抵達(dá)春熙路。

值得注意的是，地塊本身面積僅約39畝，面積已經(jīng)相對(duì)小，雖說(shuō)是住兼商用地，但實(shí)際上地塊的商業(yè)指標(biāo)均為南側(cè)的“保留建筑”。這棟保留建筑當(dāng)前為成都西部互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，已于去年就改造完成并投入使用。

同時(shí)，地塊周邊也多為純住宅用地，從當(dāng)前實(shí)際情況來(lái)看，日常商業(yè)有待培育。

不過(guò)利好的是，周邊經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，居住氛圍也逐漸提升。地塊四周，已經(jīng)有萬(wàn)科、朗詩(shī)、華潤(rùn)、首鋼等多個(gè)項(xiàng)目交付，片區(qū)迎來(lái)集中兌付期。板塊價(jià)值也在去年實(shí)現(xiàn)進(jìn)階，從剛需剛改正式邁入改善層級(jí)，地塊附近待售或在售產(chǎn)品目前已基本跨過(guò)350萬(wàn)級(jí)總價(jià)門檻。

附近在售項(xiàng)目中，華潤(rùn)置地中環(huán)天宸去年入市，預(yù)售均價(jià)2.7-3.2W/㎡區(qū)間，總價(jià)300萬(wàn)+，幾乎逢開(kāi)即罄；24年入市的招商中環(huán)臻邸，最近一次預(yù)售均價(jià)3-3.6/㎡，總價(jià)直奔400W+，而且整盤也幾近清盤。地塊一路之隔就是招商錦城序，早前該項(xiàng)目已取證，首批次預(yù)售均價(jià)約2.8-3.5W/㎡，總價(jià)約350-477萬(wàn)，開(kāi)盤熱度很高。可見(jiàn)板塊的新房產(chǎn)品熱度。

而且，就此次拿地的中建西南院而言，已經(jīng)是二度加碼二八板塊，在地塊不遠(yuǎn)處，該集團(tuán)還有另一個(gè)在售熱盤中建·匠心里。

成都新樓市也在土拍后，第一時(shí)間向中建西南院了解到地塊未來(lái)可能的產(chǎn)品打造方向。

據(jù)悉，雖然具體產(chǎn)品還沒(méi)完全敲定，但必定會(huì)結(jié)合新規(guī)及中建西南院設(shè)計(jì)特色的，在拿地之前，該公司已經(jīng)結(jié)合地塊亮點(diǎn)，多次溝通打磨產(chǎn)品設(shè)想。疊加地塊本身的教育、地鐵等顯著配套優(yōu)勢(shì)，未來(lái)大概率會(huì)成為板塊又一個(gè)新規(guī)爆款項(xiàng)目。

接下來(lái)是土地實(shí)探：

△地塊西側(cè)緊靠K12成都七中育才學(xué)校，但該校為成華區(qū)全區(qū)大搖號(hào)

△地塊內(nèi)實(shí)景，南側(cè)有籬笆將住宅用地與商業(yè)地塊隔離開(kāi)，周邊已經(jīng)有點(diǎn)多個(gè)交付樓盤

△地塊東側(cè)靠蜀龍路處，地鐵17號(hào)二期機(jī)車廠站出口在建中

由于地塊面積小，距離地鐵近，不排除未來(lái)建筑因地鐵產(chǎn)生振動(dòng)的可能。

△地塊周邊日常商業(yè)相對(duì)不便，尚在招商培育中

△地塊對(duì)面即為招商錦城序項(xiàng)目，東側(cè)緊靠蜀龍路

宗地位置：成華區(qū)二仙橋北路31號(hào)，圣燈街道人民塘社區(qū)，關(guān)家堰社區(qū)

宗地編號(hào)：CH04(070102/09):2025-011

面積：25862.47平方米(合38.7937畝）

起始價(jià)：12900.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不大于58707平方米（含保留建筑），其中混合的商業(yè)服務(wù)業(yè)用房（含保留建筑）建筑面積比例不小于計(jì)入容積率的建筑面積的15%且不大于25%。

建筑密度:不大于32.2%（含保留建筑）

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地

成交樓面價(jià)：12900元/平方米

競(jìng)得人：中建西南院

溢價(jià)率：0%

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容旨在傳達(dá)資訊，不作為指導(dǎo)、引導(dǎo)您進(jìn)行相關(guān)投資、買賣的依據(jù)或風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保。