李嘉誠賣港口：明知故犯，

知情人告訴你此事內幕

文 | 霧滿攔江

2025年3月4日，李嘉誠旗下長江和記實業宣布以228億美元（約合人民幣1657億元）將全球23國的43個港口賣給美國貝萊德財團，其中包括巴拿馬運河兩端的戰略港口。

交易一旦完成，美國將掌控全球6%海運貿易的咽喉要道，而中國貨船每年需繳納的百億“過路費”可能淪為美國卡脖子的籌碼。

輿論沸騰。

國務院港澳辦連續轉載《大公報》評論，痛批該交易“漠視國家利益、民族大義”；香港特首李家超明確表態“任何交易須符合法律法規”，前特首梁振英更直言“沒有祖國的商人終將被欺凌”。

鬧過一段時間，終于傳來消息，長和出售港口計劃暫緩：

了解內幕的人士認為，賣港口這種事，其實正是李嘉誠旗下長實集團的“經營風格”。

此前長實干過無數次“這種風格”的事情，卻始終無人制止。

如果以前曾被制止，這次可能就不會賣港口了。

——如果賣港口再不制止，他以后還會干出讓你跳腳吃驚的事情。

李嘉誠旗下長實，以前都干過什么讓人跳腳的事情呢？

2005年，李嘉誠旗下長實集團，拿下上海靜安區一塊地：

世紀盛薈廣場。

如果你是當時上海官員，你會怎么想？

你一定是長松一口氣：政績穩了，李嘉誠來了，大老板，有實力。投資一旦到位，定是風生水起。

如果你是當時的商人，你又會怎么想？

——趕緊跟上，李嘉誠可是財神啊，他拿地，我也拿地。我就拿李嘉誠旁邊的那塊地，多貴也沒關系，有李嘉誠的項目罩著，我的地穩賺。

商人瘋狂擁入，不計代價拿地。

地拿下來，才感覺有些不妥。

李嘉誠是大老板，資本富裕。

他拿到地，并不著急動工，先放那擱著。

可你不行，你是賣房子賣血抵押全部財產負債累累，才湊足拿地的錢，如果你的項目進展不夠快，銀行一催貸，你就跳樓了。

沒辦法，那咱先動工吧。

你開始動工。

一邊動工，你一邊眼巴巴看著李嘉誠那邊：誠哥，幫幫忙，你也趕緊動工吧。人心齊，泰山移。大家一起動工，地價就會上漲，項目越來越值錢，銀行不急著催貸，我就緩過來了。

然后李嘉誠并不動工。

很快，第一批老板撐不住了。

地產又叫萬眾突圍，賭的就是地皮漲價。

比如我40億買塊地，當年蓋完樓，地價漲到60億，我就賺了。

但如果我身邊的老兄死活不動工，地價就不會漲，說不定會回落。地價一回落，多大老板也得跳樓。

都是小老板，拼命蓋樓而李嘉誠一動不動，等于大家拖著李嘉誠走。

他那么肥，你根本拖不動，不多時小老板跳樓的跳樓，背債的背債，跑路的跑路，只落個白茫茫大地真干凈。

第二輪老板又來了。

第二輪老板已經發現了，李嘉誠在捂地。

就是買地不動工，擱那兒放著，等你動工后地價增值，他再賣地，OK？

再打個比方，房地產好比是一輛車，正在費力爬坡。

所有的經營者，都在用力推車。

許多人力氣太小，被車輪輾碎——就是經營破產，撐不下去了。

捂地之人，相當于他不但不推車，反而爬到車上，讓你推著他走。

推著走也沒關系，國家有法律，你這塊地不能一直捂著，三年兩年，你不動工，國家也不會答應。

所以第二輪老板認為，這次李嘉誠一定會動土，我趕緊沖進來，大家一起推車，我就賺麻噠了。

然后第二輪老板很快花謝，李嘉誠仍然沒有動工。

那么他什么時候動工？

他就沒打算動工。

世紀盛薈廣場，他足足捂了十六年。

十六年后，也就是2021年，李嘉誠在高價位，把這從未動工的土地，出手賣掉。

（圖片，和記黃埔在四川捂地，被禁止融資）

你聽了后，一定很吃驚。

一塊地，竟然捂了16年，國家難道沒法律嗎？

法律這事兒……唉，誠哥捂地，特別策略。

比如他在1993年，拿到順義機場附近的一塊地，這可是北京啊，你不能明目張膽捂地了吧？

不能捂，那就策略的捂——李嘉誠在這塊地上蓋房，僅第一期，就花了15年。

蓋個破樓啊，他竟然敢給你蓋15年。

他其實就是搭了個破架子，擱那兒就不動了。

如果你說他捂地，他就把破架子敲幾下：我沒捂，我沒捂，你看我這正忙著蓋樓呢……

北京的譽天下，他足足蓋了15年。

上海的世紀匯，他2005年，以32億拿地，然后拖拖拉拉11年，到2016年才蓋好，這時候售價已是200億。

上海，真如城市副中心項目，李嘉誠拿地時間是2007年——13年后，2020年才開盤。

2004年，李嘉誠在成都拿了塊地——9年之后，2013年才出手。

媒體稱，李嘉誠旗下長實，在2005年拿下29個項目，近2/3歷經八九年未完工，部分甚至拖延四分之一世紀。

（04）

可能會有朋友說：捂地咋了？人家有本事，捂得牢，捂得住，你有本事也捂一個。

這樣說話，就好比你對紀委的同志說：貪污咋了？領導有本事，貪得牢，貪得住，你有本事也貪一個。

這樣說話，能把對方氣半死。

但這話不對，國家這塊地賣給你，是有預期的，你這塊地必須成為城市經濟發展的一股推動力。

拿地之人，也是這樣向各級領導保證的——如果你明確告訴各級領導：同志們，爹拿你這塊地，就是要捂15年，不服你們去死！

你如果這樣說，這塊地你出再高價，領導也不會賣你。

你讓領導相信，這塊地你會及時開發，讓你的投入，成為城市經濟發展的推動力量，人家才把地賣給你。

而后呢，你背棄承諾，不僅不推著經濟發展的車走，反而爬到車上，讓窮苦兄弟推你十幾年，你不覺得自己有點狠嗎？

（05）

都說在商言商。

但這句話，擱在李嘉誠身上絕對不合適。

真正的在商言商，一個樓盤三年兩后就蓋好了，哪有讓你拖拖拉拉蓋15年的？

話說回來，一塊地被捂十幾年，或一個樓盤蓋十幾年，這事的責任，還是在管理者一方，而不能怪李嘉誠。

如果——是說如果——如果當時，政府明確告誡他這樣不合適，要么你積極參與城市經濟發展，要么你回家趴窩，讓艱難發展的中國人背著你走，這不妥當。

如果當時被制止，就不會出現今天賣港口的事兒。

長實賣港口，就跟以前捂地一樣，明明可以雙贏，他卻絞盡腦汁想讓你虧到吐血。這種事不制止，就會一而再，再而三，直到所有人都暴怒為止。

然后他還在那里嘀咕：我在商言商……

要真是在商言商，單憑捂地就會讓你吐血，而不是賺到飛起。

真的。

（*本文配圖來自網絡）

昨日霧曰

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