2025年的合肥樓市，新計容樓盤“井噴”的一年！

蜀山區作為合肥主城核心，憑借稀缺的土地供應和改善需求釋放，成為本輪樓市的“風暴眼”。

尤其是蜀山首個新計容小高層項目星啟錦宸首開，以及招商春和景明臨時展廳開放，徹底點燃了市場熱情。

NO.1|壹

本輪蜀山新計容樓盤

城建星啟錦宸

項目位于長江西路與西二環交口西南，首開主要包括北地塊的最北側4棟樓。

首開17#和19#棟，戶型139-186平米共，均價2.57萬/㎡。139㎡戶型總價325萬起，186㎡大戶型總價467萬。

圖片來源合肥城建

據了解，星啟錦宸首開現場約500人，這也是今年首個項目在酒店搖號選房，項目首開去化約80%。

圖片來源合肥城建

目前合肥城建星啟錦宸學區確定了，小學是合肥市寧溪小學；初中是合肥市五十中學天鵝湖教育集團望岳校區。

圖片來源合肥城建

但中小學離得小區比較遠的，而且還要經過高架橋，如果早晚開車送小孩上下學，可能會比較擁堵。

招商春和景明

招商蛇口全新代建項目春和景明即將入市，結合董鋪湖濕地公園生態資源，打造“低密+公園社區”模式，瞄準地緣改善客群。但周邊商業較少，同時距離地鐵站較遠。

來源：合肥樓市拍攝

該項目是蜀山城投拿地，招商代建，規劃16棟，5棟7F+9棟8F+2棟11F，共420戶。容積率1.2，戶型以115、132平為主，163平次之，209平戶型僅14套，很少見的純洋房小區。

113m2放風價300萬左右；132m2放風價350萬左右；164m2放風價500-550萬左右；209m2放風價600-700萬左右。

目前的兩個樓盤，從總價來看，300萬起可以對標政務東，從面積段來看，最小113m2，此前東部新中心的四川邦泰悅九章113m2小戶型“搖號”選房，所以現在小戶型新計容也是一種“嘗試”。

300萬在合肥屬于改善置業的重要分水嶺，當前來看，近期的樓盤都是改善型。同時蜀山區擁有大蜀山、董鋪湖這種不可復制的資源。但隨著現在新計容的上市，區域內不同板塊的新房價差現在也是持續拉大。

例如現在熱度高的董鋪湖的綠城詠溪雲廬，這個盤是新計容項目，當時的備案價最高7.37萬/m2，打破合肥樓市天花板。

但同區域的另外運河新城板塊，因為庫存較多，供地較少，沒有新計容樓盤，所以使得兩個板塊價格、熱度都有差距拉大。

NO.2|貳

新房成交量環比上漲26%

根據AI樓市指數系統顯示，蜀山區成交量較為平穩，3月新房成交量環比上漲26%。但成交均價已連續3個月下降，現在均價2萬/m2左右。主要是目前蜀山主城區在售樓盤較少，運河新城在售樓盤多，但均價低。所以總體區域價格較低。

但隨著后期蜀山新計容樓盤上新，區域的均價也會上漲。

蜀山主城目前在售樓盤如下：

綠城詠溪雲廬以4-6F的低密度疊墅產品為主，容積率1.1，而且有大面積的落地窗和露臺設計。靠近董鋪水庫一側為四層，其他為六層，部分產品得房率可以做到120%左右，單價2.8-7.37萬/㎡。

項目生態稀缺，容積率1.1，合肥主城罕見純疊墅社區，直面董鋪湖，綠城“云廬系”高端產品線，是綠城去年回歸合肥后首個高端項目，客群較為純粹，是合肥目前新房價格天花板。

晶宮山水拾光規劃為10-17F的小高層，戶型125-143m2，成交備案均價2.6萬/m2，價格比較穩定。

項目相對而言性價比高，董鋪湖板塊入門級改善盤，低密舒適，10-17層小高層設計，容積率1.8，居住密度適中。距地鐵2號線，通勤效率較為方便。開發商品牌較弱，在合肥缺乏標桿項目。

招商天青臻境該項目鄰近樊洼西路，推窗見湖。共規劃10棟洋房（7-11層），5棟小高層（14層），即將清盤，目前價格3萬+/m2，92折。

招商天青臻境項目是招商高端產品，生態稀缺，宋式飛檐+香檳格柵外立面，打造湖山雅居意境。與綠城詠溪雲廬客群重疊，但兩則產品差異，項目即將清盤。

NO.3|叁

總結

2025年的蜀山樓市正在書寫一場關于“稀缺性”與“購買力”的博弈——當主城土地供應幾近枯竭、新計容規則重塑產品邏輯、改善需求加速釋放，這場狂歡，本質上是一場城市核心資源的爭奪戰。

新盤戰場早已超越單純的價格廝殺。誰能在產品力、資源占有、交付保障上做到“三位一體”，誰就能收割下一波改善紅利！這場戰役，沒有旁觀者，只有領跑者。