天津
一招鮮，吃遍天。
寶坻新房的成交主力，依然集中在城南。
不可思議的是，1萬+的樓盤，也能做出了市區4萬+的水平。
三個明顯特點：大戶型、高贈送、高流速。
寶坻新盤的集中度也越來越高了，來看看5月的成交榜單。
寶坻城南幾乎就是寶坻區域樓市的“代言人”。
整體寶坻5月簽約259套，214套來自寶坻城南，占比82%！
前十名榜單中寶坻城南的新盤同樣占據了8席，而且越貴賣的越好。
產品主義優勢盡顯。
建投·君諾壹號府簽約 38套，簽約均價11948元/平米。
是寶坻第一個出現架空層的樓盤，典型的三代產品，全洋房社區。
示范區、業主會所和實體樓樣板間已經開放。
141和176平米戶型做了挑空設計。
L型咬合式設計，挑空部分很實用。
讓買房人真實感受到新產品的“供給側誘惑”。
再加上之前建投君諾學府的交付確實還不錯，流速自然快。
弘業星耀和弘業云邸分別簽約29套和10套。
簽約均價分別為12638和13672元/平米。
價格是寶坻區域的天花板了，產品力也是。
弘業云邸已經是準現房了，超大門頭、架空層、開放式陽臺等等全部呈現。
戶型為148-251平米，對準純改善人群。
目前只剩個位數房源了。
最大戶型還做了全景艙。
弘業星耀是其二期產品，增加了100平米戶型。
122平米做出了南向四面寬。
8、9、10號樓也做了L型咬合式戶型，餐客廳或者主臥套上方挑空。
新城璽樾潮鳴簽約25套，簽約價格11348元/平米。
外部南向可看潮白河以及濕地公園，內部做了中式園林。
因為距離中心區有一點距離，學區沒什么優勢，吸引人群相對少。
還有部分尾房在售，已經現房呈現。
寶坻城南的第三代產品，后發優勢太強了！
新盤都在軍備競賽，產品“保質期”越來越短。
非常有利于買房人，同樣的價格之前買高層，現在買洋房。
但是對于二手房和二代新房來說，就不友好了。
只能降價求生。
比如珺悅峰，均價已經下探到8252元/平米。
實際上還有單價更低的特惠房源，并且送車位。
只有低價，才能跑量。
后續二三代的價格剪刀差，會越來越大。
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