大家好，我是大嘴。

剛剛，南京樓市放出大招--

全市范圍內取消限售，商品住房在取得不動產權登記證書后即可上市交易；

大嘴有些恍惚，原來南京的房子直到今天之前還在執行限售！

這項政策是從何時開始的呢？

時間回溯到2017年5月13日，南京市政府辦公廳發了《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，明確新購住房在取得不動產權證后3年內不得轉讓，即“限售令”。

也就是3年內限售。

南京市的說法是：有效滿足居民各類住房置換需求。

那么問題來了，買了房子3年不到，就想換房子??？

買過房子的都知道，對于自住房來說，買了房子到交樓中間會有一年半載，因為開發商都是賣期房的。

即使是現房買入，自住之前是需要裝修的，一般裝修的時間是3-6個月，就算是精裝修的，入住前也會進行柜子，家電等方面的補充。

弄完這些就入住嗎？非也，大多數的情況下，房子搞完了會空置幾個月，再選個黃道吉日辦入伙，空置的這期間叫通風。

所以，前前后后算下來，從買房到入住，期房至少是兩年后入住，現房也要一年多的時間。

入住一年多就想賣房子，身邊有這樣的人嗎？有，但不多！

還有一點是裝修，假設要賣房子，市場上行的時候，裝修價格可以加在房價里，因為整體房價是上漲的，當然，這個賬目也不能細算，也就是個加價的理由。

但市場下行的，房子轉賣基本上是參考毛坯價出售的，裝修費用基本上打水漂的，甚至買房者說，你的裝修我不喜歡，我買了房子還要花錢拆了重新裝，房子價格還要再下降一點。

所以，結合以上現實情況，自住房三年就出售，概率是極低的。

那么限售真正影響的是哪群人呢？是炒房客!

限售就類似股票市場上的T+1，在限售政策下，房地產銷售則是T+3（年）。

炒房客的做法就是低價時買入，高價時賣出，限售影響他們的交易自由度。

比如2022年買的房子，2023年房價上漲了，這個時候賣出就能賺，但由于限售，不能賣出，到2024年房子價格降了，再賣就是虧了。

所以，放開限售，其實是一種對炒房的默許行為，可到如今了，還有誰敢炒房呢？

這條政策推出后，南京的二手房市場將完全市場化，未來半個月原本限售的次新房將集中掛牌，天量的二手房傾瀉入市。

用炒股的說法，熬不住就只能是割肉離場了。

擴大提取住房公積金支付購房首付款的范圍，從購房人本人和購房人的配偶，擴大到購房人的父母和子女，支持購房人通過家庭互助，拓寬購房資金來源，減輕購房首付壓力。

以前關于樓市有句玩笑話叫“掏空六個錢包”，錢包指定是在前些年就掏完了，沒關系，還有公積金。

夫妻公積金不夠，爸媽來湊，爸媽不夠，爺爺奶奶來湊，實在不行，七大姑八大姨的公積金也可以開發成“家族眾籌買房基金?！?/p>

都知道肯德基有全家桶，如今救樓市也有“全家桶”了。

當然，這事咱也得正能量的去看，一個家庭，父母、爺爺奶奶的公積金其實也是一種儲蓄，但又屬于不能隨時提取的那種，屬于“沉睡資金”。

現在沉睡資金也能提取，還能去買房，這就相當于把公積金的使用效率提高了，又避免了過度依賴商業貸款加杠桿，對銀行來說，也算是降低了系統性金融風險。

當然，這樣的操作，南京不是第一個吃螃蟹的，之前深圳、青島、柳州已經試點了允許直系親屬公積金參與首付，至于效果嘛.....

南京為何在此時拋出這么個解禁限售呢？

在大嘴看來，在得房率更高，層高更高的“好房子”登場之后，取消限售就是一個陽謀，不僅能加速少數群體的置換，還會使存量房加速不動產化。

“好房子”的目的就是要促進土地出讓，就是要讓新房的綜合素質明顯壓過存量房，充分爭奪容量變小的市場。

在容積率新規，層高新規和更多明里暗里的規劃條件下，未來的“好房子已經足夠把當下絕大多數的存量房打的毫無還手之力。

至于二手房形成的擠壓狀況，如今完全交由市場，解禁限售前，你房子賣不動可以歸咎政策，現在賣不掉，屬于你自己貪婪，無法推卸責任。

說白了，二手房市場卷不卷，跟官方無關，官方才能收幾個交易稅，賣地才是掙大頭的。

看看最近杭州、成都、廣州等地，地王一個一個的在出現，南京能不眼紅嘛！