那邊隨著各種市場預期和信心恢復，全國典型城市的土拍“打的”一片火熱，而這邊西安的土地市場在經歷了2月的大放量后，3月和4月似乎開始“啞火”。

結合已經成交的土拍信息和待掛牌土地，這樣的土地情況，對接下來市場有啥影響？供應突然緊縮的土地市場下，哪些地塊可以優先關注？今天就一起來看看。

地王頻出

樓面價最高16萬+元/㎡

先來看最近一線城市的一些土拍情況。

2月25日，上海靜安區一宗地塊出讓，容積率1.44+面積0.21公頃+出讓價48717萬元，樓面價16萬+元/㎡，刷新目前的全國樓面地價紀錄。

3月18日，北京海淀樹村地塊經274輪競拍，最終溢價率27.93%，被中海以75.02億元拿下，樓面價10萬+元/㎡，成為北京樓市的新單價地王。

3月21日，蘇州土拍新地王，樓面價4萬+元/㎡，溢價率45.3%，成為蘇州歷史土拍總價TOP2。

3月11日，成都高新區大源地塊成為成都史上第一宗樓面價3萬+元/㎡宅地。3月27日，成都錦江區金融城三期49畝地塊，經過200余輪競拍，106%的溢價被建發拿下，成交樓面價達到4萬+元/㎡，刷新成都住宅樓面價。僅半個月，成都地王樓面價從3萬+元/㎡直接跳到4萬+元/㎡

從這些一線城市來看，隨著地王的出現，不僅給區域城市帶來了價值層面的肯定，對于提振市場信心、帶動市場活力等也有極高的助力作用。

回到西安，對比一線城市土地的“一派火熱”和地王頻出，也是形成了比較明顯的“反差”。

今年一季度西安不僅是放緩了土地供應節奏，成交也是以“穩”為主。

就西安3月的土拍信息來看，共計4宗住宅用地掛牌，成交2宗住宅用地，其余兩宗則是流拍或終止掛牌。相較于2月的13宗住宅用地成交來看，環比直降84%。成交量的下降幅度堪稱斷崖式。

再看4月待掛牌的地塊，以近郊板塊為主，主城僅有雁塔一宗1.43畝的小體量地塊推出，其余則是灃東、臨潼的地塊。

同時，在整體越來越理性的市場大環境中，能發現目前萬元地也開始減少。

而這一方面，因為區域存量和房企預期的影響，讓曾樓面價破萬的不少高價地塊成為存量；另一方面房企和購房者的預期影響，也讓萬元地塊開始減少供應。

一定程度來看，西安需要的是像一線城市地王這樣助力預期回暖的“興奮劑”，但真正回到市場來看，其實更需要真正匹配需求和不斷升級的住宅產品。

4大亮點

西安先關注這些地塊

那么讓我們將目光轉回今年待推出和剛成交住宅地塊來看，哪些地塊打造的項目能夠開啟住宅端的升級？4個亮點優先關注。

今年已成交的兩宗萬元地塊

就今年來看，僅有2宗萬元地塊成交，這兩個地塊值得大家保持高度關注。

一宗是2月華潤置地摘得灞河岸的首排臨河地塊，目前已經發布招標計劃，同時曝光了最新的產品規劃。

14棟疊拼住宅、4棟高層住宅、1棟示范區、2棟配套樓、1棟地下室，最高層數為22層。再加上臨河首排已經項目的資源配套，價值拉滿。

丨華潤摘得地塊信息圖

另一宗就是3月位于雁塔的曲江文化科教園地籍編號YT6-6-115的地塊，被四川邦泰收入囊中。

這也是四川邦泰從去年進入西安后摘得的第四宗住宅地塊（能金區1宗邦泰悅九章、高新區1宗邦泰觀宸映玥府、曲江文教園1宗邦泰觀宸曲江）。

同時，繼金茂去年在曲江文化科教園連續摘得兩宗住宅地塊后，邦泰也開始布局兩項目，一宗地籍編號YT8-3-32-1地塊后，一宗3月成交的地籍編號YT6-6-115住宅地塊，占地34畝、容積率2.8，樓面價10190.47元/㎡。

丨YT6-6-115住宅地塊信息

后續金茂雙子和邦泰雙子會展開怎樣的角逐？相信也有不少人關注。從目前來看，金茂雙子（金茂璞逸東方&曲江金茂府）可能在4月就會發布新的動態信息，邦泰暫時僅有案名公示，幾個項目的入市和銷售或許會打出時間差。

而對比去年邦泰同樣在曲江文化科教園溢價25.63%摘地打造邦泰觀宸曲江項目來看，這次并沒有溢價摘地，同時地塊相較于第一宗來講，這次的地塊體量不大，后續兩宗地塊的產品會有怎樣的差異性，也是購房者可以保持關注的。

高新唐延路沿線宅地

今年高新的19宗擬出讓地塊中，位于科技一路以北，團結南路以東高新二期的住宅用地，作為唐延路久違釋放的住宅地塊，可以說勾起很多人的期待值，畢竟在這宗地之前這里似乎已經斷供許久了。

丨唐延路沿線地塊位置

回到這宗住宅用地來看，周邊萬瑞府、高新芳華，再往南的賽里斯壹號等，都是商業性質大平層或公寓，甚至目前所剩房源量也不多。

再結合地塊本身素質和周邊配套，2.5的容積率，占地51畝，2公里范圍內高新第二小學，高新第二十八小學，地鐵3號線和地鐵8號線延平門站約1.3公里，不到600米唐城墻遺址公園。

丨唐城墻遺址公園

外部資源加自身優勢，可以大膽猜想一下這宗地塊后續的成交價和未來產品入市后的銷售狀態。

雁翔路1.2容積率地塊

位于曲江雁翔路板塊的QJ7-7-73宗地，作為今年曲江首批擬出讓供應住宅地塊，也是讓不少人表示“老天奶”。

丨QJ7-7-73宗地位置

一方面，雁翔路板塊已經能夠挺久沒有新盤出現，目前曲江新區唯有CCBD和曲江文化科教園兩板塊有在售和待售，而作為曾經的豪宅帶，雁翔路板塊也是讓很多人保持較高關注。

另一方面，這宗地塊確實優秀，曲江第一學校+容積率1.2+超70畝體量+周邊豪宅項目環繞，同時限高13.5米，地段、容積率之下又會是怎樣一個高端改善產品落地？樓面價是否會有突破，成為新的地王？值得期待。

融合區待成交3宗地塊

除了這些主城的土地之外，4月灃東新城待掛牌的“組合地塊”也需要保持關注。

地籍編號FD4-7-20、FD4-7-21、FD4-7-28三宗地塊位于高新灃東融合區，在保利云谷和著東側，同時3宗地塊的北側還規劃了教育用地，兩所學校確定將采用“名校+”模式，和絲路軟件城幾乎一路之隔，也成為這幾宗地的價值。

丨三宗地塊位置

除了這些地塊外，去年年底土拍市場也是一度競爭白熱化，綠城、金茂、越秀鐵建、華發等房企摘地，從目前已經公示的新盤信息來看，從創新力和產品品質來講，也是期待值拉滿。

除了這些亮點的地塊&產品

你還期待哪些區域哪些項目

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