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兩河口鎮遠眺雪山 平姐姐攝于四川

今日主要股指如期下跌，說如期，是我認定昨日出了一個消息是大利空。但很多媒體不知道是蠢還是壞，居然分析說四大行定增融資5200億元是利好！照這么說，直接5000多家上市公司每家融資1萬億得了。即能讓企業融資發展，還能讓投資者得利好在二級市場上賺錢，為啥不將這么簡單的利好一起端上桌？

真要說利好，最多是利好銀行股，畢竟財政部給這四家銀行的定增價全是溢價的，所以，等于向市場釋放了一個信號：財政部認為現價是低估的，所以大家可以跟風炒作一下。而今日也確實是銀行板塊上漲了0.39%，成為56個行業板塊中，僅有的四個上漲板塊之一。

我昨日的標題文章第一個字，就是一聲長嘆！唉！懂我的讀者自然懂，今日的股市是肯定不會好了。昨天我把稿子發掉后，又看到一條統計數據稿，說是今年前三個月，香港股市的融資額已經超過了之前兩年的總金額了！這下也解開了為啥南下資金不斷創出史上新高，香港股市卻不漲反跌的謎團了——新股老股不停圈錢，再加上外資的減持，那點南下資金哪里夠看的？！

實際上，昨日四大行的融資是5200億元，只不過財政部認購5000億元，而這5000億元，是財政部發行長期國債，以2%的利息向全社會借貸的資金，然后銀行拿到這筆錢，可以按5%以上的利息往外放貸。多經一道手，銀行收進5%的收益，借國債的財政部可以賺了那3%的差價，而企業呢，明明可以通過證券市場直接融資降低成本的活，就因為先拐到了銀行的手里，就無端端地提高了約5%的融資成本。

簡單來說，如果證券市場總是忙著給銀行股搞股權融資，那就是抬高了全社會的融資成本，根本不是啥好事。根本就不是證券市場該做的事！

從投資的角度來講，今日最值得分析的就是今后一手的商品房將有望超過二手房的交易了，這對房地產行業的開發商來說，是個好消息。一個主要的原因就是，今日住房城鄉建設部發布了最新的《住宅項目規范》。這個規范所定下的新規定，大幅提高了新房的建筑標準，為新房的銷售提供了有力的保障，可以說，今后除了對爛尾樓的擔心之外，市場會形成一個買新不買舊的新共識了。

據介紹，這個規范要求：新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設置電梯；提高了墻體和樓板隔聲性能；提高了戶門、衛生間門的通行凈寬；提高了陽臺等臨空處欄桿高度；要求公共移動通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內；要求空調室外機安裝在專用平臺；規定了不同氣候區供暖、空調設施設置要求等。

這些要求，大大滿足了住宅客戶的舒適性要求，試問，同樣價格的房子，誰不想層高高一些？更有空間感？誰不想有電梯，誰不想要更寬的門，更好的隔音效果？更好的信號覆蓋？總之，這個標準簡直可以說是重新定義了住宅的標準，在新標準之下，二手房相對新房的競爭優勢只剩下一個了，那就是沒有爛尾之憂。當然，有些二手房會有地段的優勢。而如果是同樣地段的房子，相信沒人會要新規出臺前建造的二手房了。

所以，這回南京的政策出臺的最快，居然在今天幾乎是同步出臺了商品房全面取消限售政策了，要不然，按老政策，要買了房子后三年才能銷售，三年后的新房大量上市，估計老房都沒人會買了。希望其它有類似規則的城市也要趕快松綁才好，不然炒房一族會比較慘。當然人口凈流入的城市不用太慌張，畢竟沒有買房客，還是會有租房客的。

即便新房住宅標準大幅提升，但房地產行業也不見得就能迅速回暖，畢竟房地產高度相關人口的增量與經濟的發展。今日佳兆業發布的去年業績虧損高達285.34億元，萬科的去年的虧損更是高達495億元，房企這么大的窟窿，可不是短期內就可以填上的。

而就全國的情況來看，今年一季度全國前100名房企的房地產的銷售總額為8181億元，同比下降9.8%。這個降幅還是相當大的，畢竟去年也不是啥銷售高點。這表明全國范圍內的房地產行情總體并不樂觀。

所以，手中有多套房用于投資的，如果不是很好租，建議還是以賣出為主，不要將賣出價與高位時刻相比，反正你現在將老房子賣出，如果房價進一步下降，你不說是成功逃頂了，至少還能有機會低價買進標準更高的新房子。如果漲了，那么你也可以盡量買在新房子價格還沒有升高的初級階段。畢竟老房子的設計或是配套，通常都是不如新房子的。

另外一個新聞也是對股市漲跌極有價值的，那就是中國的市場監管總局28日晚間對長和擬出售港口資產做出了回應：將對此項交易依法進行審查。

記得之前有專家在兩會上建議取消離婚冷靜期，一個主要的理由是：離婚難會導致結婚難。不知道這個道理用在商業上是否有同樣的效用？

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