太原樓評?| 業內視角

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導讀

太原審批管理局3月31日公示：拜仁太原足球學校配套開發項目（金地華章）二期相關規劃！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

晉陽湖板塊｜金地華章8棟樓????

太原審批管理局2025年3月31日：關于拜仁太原足球學校配套開發項目二期（金地華章）11#12#13#15-19#及地下車庫建筑工程規劃設計方案（調整）的公示！

NO. 1｜晉陽湖區域片區控制性詳細規劃

太原市中心城區 JY-02片區控制詳細規劃中，金地華章項目所在地塊為編號087的R2類居住用地，占地9.68公頃（約為145畝），其容積率指標未明確。

臨近土地西側兩宗用地規劃容積率為2.5，根據相關公開資料，金地華章總樓棟18棟，容積率2.9，低密度小高層和高層住宅組成。

NO. 2｜金地華章二期調整增加1.2萬㎡

金地華章目前作為晉陽湖板塊最為暢銷的樓盤之一，根據發布相關資料，此次方案調整包括11#12#13#15#16#17#18#19#樓輪廓、樓棟位置、層數及地下車庫調整！

其中：最明顯的總建筑面積增加為11868.68㎡。包括地上增加9940.75㎡和地下增加1927.94㎡。戶數增加31戶，地下停車增加32個。

此外對比調整前后，該項目出現了架空層增加542.32㎡，也是一個新增亮點！

NO. 3｜金地華章二期調整效果圖對比

樓評君對比發布相關資料，此次調整整體建筑風格變化不大，位置排布變化較小，核心變化在層數增加、底層和樓棟頂層以及造型的處理，有輕微降檔的傾向。

目前晉陽湖板塊，高端項目海爾海尚府流速一般，晉陽金茂府流速遠不及金茂悅和濱河金茂府，區域雖有環境資源，配套建設偏慢難以支撐高端需求的釋放。

改善盤金地華章以產品力優質和符合客研需求，市場表現較好；此外2025年現房剛需初改盤文旅青云城，因其單價不足萬元的性價比，也有一席之地。

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