最近，成都、北京、杭州等城市，都相繼拍出了歷史最高價(jià)的“地王”：

2025年3月11日，成都“5+2區(qū)域”迎來三宗優(yōu)質(zhì)地塊拍賣，分別為高新區(qū)桂溪街道地塊、錦江區(qū)三圣街道地塊和成華區(qū)跳蹬河南路地塊，起拍總價(jià)33.2億元，土地出讓總面積89945.86平方米。最終，這三宗地均溢價(jià)30%以上成交，成交總價(jià)50.65億元。

其中，高新區(qū)桂溪街道地塊吸引了招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、中國金茂等十余家知名房企參拍。經(jīng)過130余輪激烈競爭，該地塊最終由招商蛇口以27億元的總價(jià)斬獲，成交樓面價(jià)31700元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)70.4%。

3月27日，成都金融城三期地塊成功摘牌。該地塊規(guī)劃用地面積48.7畝，起拍樓面地價(jià)20000元/㎡，吸引了金茂&錦江統(tǒng)建、建發(fā)、遠(yuǎn)達(dá)、招商、華潤、交子金控等10余家企業(yè)參與，經(jīng)過213輪激烈競價(jià)，最終以樓面地價(jià)41200元/㎡，溢價(jià)率106%成交。

該地價(jià)超過3月11日大源西64畝土地創(chuàng)造的31700元/㎡紀(jì)錄，問鼎成都單價(jià)地王。

3月18日，海淀區(qū)樹村資金平衡用地統(tǒng)籌項(xiàng)目HD00-0705-0035-1地塊迎來競拍，該地塊用地面積39737.8平方米，規(guī)劃建筑面積73299.74平方米，起拍價(jià)格58.64億元。

最終，經(jīng)過265輪鏖戰(zhàn)，中海地產(chǎn)以75.02億元的價(jià)格摘得該地塊，溢價(jià)率27.93%。而10.23萬元/平方米的成交樓面價(jià)，刷新北京樓面價(jià)紀(jì)錄，該地塊由此成為北京新單價(jià)地王。

3月25日，杭州奧體濱江國際商務(wù)區(qū)（原水電新村）首宗宅地，經(jīng)過72輪角逐，最終由濱江拿地，成交總價(jià)52億元，樓面價(jià)77409元/㎡，溢價(jià)率69.86%。

打破60天之前杭州創(chuàng)造的地王，成為“目前最新杭州地王”。

3座城市，主要是一線、新一線的頭部城市，之所以相繼拍出“地王”，和房地產(chǎn)大氣候回暖是分不開的。

中國的樓市，并不完全是由市場供需決定的，因此，不存在所謂“房子太多、夠多少人住”的問題，畢竟，三四五線和十八線縣城的房子，和一二線的房子，根本就是兩個(gè)物種，更大程度上，一二線城市的房產(chǎn)，是和銀行金融體系深度綁定的，受到金融貨幣的影響非常之大。

“地王”頻出，說明資本和投資者已經(jīng)嗅到了春天的氣息了，對(duì)于普通人而言，以下這幾個(gè)方面，也是肉眼可見的：

1、從最開始的“誰家的孩子誰抱走”，到“提高財(cái)政赤字率到4%左右”，再到“更加積極、持續(xù)用力、更加給力”，說明未來的一段時(shí)間內(nèi)，我們將會(huì)是相對(duì)寬松的貨幣周期，在天量的“放水”之下，錢總要有去處。

2、存貸款利率一降再降，如今消費(fèi)貸利率更是跌破2.4%，倒佳存款利率，普通人套利銀行的時(shí)代來臨，2025年3月，蕭山農(nóng)商行率先推出年化利率2.4%的消費(fèi)貸產(chǎn)品，寧波銀行、北京銀行緊隨其后，將利率下探至2.49%和2.5%。與此同時(shí)，國有大行建行、郵儲(chǔ)銀行也將最低利率壓至2.78%-2.85%區(qū)間。

別看這個(gè)消費(fèi)貸的利率，或許不會(huì)有太多人貸款來消費(fèi)，但是，對(duì)于周期長達(dá)7年的2字頭的利率，就一定會(huì)有非常多的人，用于置換3字頭的房貸利率，這部分人，才是消費(fèi)貸背后真正龐大的客群，本質(zhì)上，也是在給房地產(chǎn)加碼。

由此可見，上頭是打算把銀行里天量的洪水，引出來釋放到消費(fèi)端的，居民消費(fèi)價(jià)格cpi漲幅，也是定調(diào)在3%左右，未來物價(jià)溫和上漲，是大概率事件。

3、各地方利用專項(xiàng)債開啟了用時(shí)間換債務(wù)的化債模式，盤活存量資產(chǎn)，收儲(chǔ)存量房改為長租公寓，改善市場供需。

上述的每一步操作，幾乎都指向房地產(chǎn)的“止跌回穩(wěn)”，甚至是“止跌回升”，因此，目前在各大一二線城市，不失為一個(gè)撿漏抄底低價(jià)資產(chǎn)的天賜良機(jī)。

4、過去幾年的“一鯨落”，并未看到“萬物生”的局面，反而是讓寒意傳導(dǎo)到了每一個(gè)末梢神經(jīng)，可見，雖然土地財(cái)政、房地產(chǎn)存在過度依賴和債務(wù)率的問題，但是，比起實(shí)體經(jīng)濟(jì)大盤根基不牢地動(dòng)山搖以及金融系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)而言，這些所謂的依賴度、債務(wù)率等問題，只能算是華麗裘袍上的幾只“虱子”而已，無關(guān)緊要。

凡此種種，都是因?yàn)榉康禺a(chǎn)確實(shí)是目前的實(shí)體經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)，是支撐起實(shí)體經(jīng)濟(jì)大盤的四梁八柱，在找到與之相當(dāng)規(guī)模體量的新的產(chǎn)業(yè)能夠取代它之前，依然還是支柱地位不變。

所謂先立后破，不立不破就是這個(gè)道理，在中短期內(nèi)，時(shí)至今日，我們?nèi)匀豢床坏饺魏萎a(chǎn)業(yè)能夠像房地產(chǎn)這樣，調(diào)動(dòng)起“6個(gè)錢包”的投資積極性，也沒有任何行業(yè)，能夠像房地產(chǎn)一樣擁有串聯(lián)起上下游數(shù)百個(gè)行業(yè)的鏈條屬性。

因此，可以預(yù)見的是，房地產(chǎn)在未來的十幾年甚至幾十年內(nèi)，依然還是主基調(diào)，或?qū)⒃俅蝹ゴ蟆?/p>