翡翠時光位于地鐵口，主城包河入住門檻，目前對比周邊倒掛4000+。在售面積99-123㎡，總價140萬起，目前在淝河板塊置業門檻最低的項目。

2025年3月，合肥樓市最亮眼的區域非包河區淝河板塊莫屬。

這個曾被貼上“庫存高地”“價格戰激烈”標簽的板塊，卻在3月強勢逆襲：供應量激增、成交量環比上漲近20%、成交均價同步上揚，成為合肥樓市當之無愧的“黑馬”。

回顧前兩個月，淝河板塊成交量連續下滑，市場一度陷入低迷。但政策利好疊加房企策略調整，加上板塊自身價值重估，讓淝河在“金三銀四”的節點上演了一場絕地反擊。

NO.1|壹

供應量新增3.6萬㎡，四大樓盤加推

3月，淝河板塊以超3.6萬㎡的新增供應量，占據包河區總供應的30%以上，成為區域“供應大戶”。

與此同時，板塊內招商四季臻邸、中國鐵建花語江南、中海悅府二期、朗拾森嶼四大項目相繼取得預售證并加推，涵蓋剛需到改善的全產品線。

招商四季臻邸

此次招商四季臻加推15幢，15幢是11層的洋房，建面是144m2和167m2。均價3.09萬元/㎡，擬售總價397-544萬元。

招商四季臻邸洋房組團升級為四季梧桐，外立面大面積玻璃窗設計，強化高端屬性。樓盤僅剩洋房1#待推入市，目前總開盤1288套，成交備案1031套，去化80%。

優勢：招商四季臻邸是招商地產的高端產品系列項目，毗鄰地鐵4號線和6號線，提供便捷的交通連接。

需注意：北面有五里廟五金城，環境較為復雜，可能會有噪音和污染問題。

中國鐵建花語江南

中國鐵建花語江南加推18幢，25層的高層，建面105m2和120m2，均價2.37萬元/㎡，擬售總價230-298萬元。

該樓盤還剩5棟未加推，目前總開盤917套，成交備案682套，去化74%。

優勢：項目毗鄰6號線和4號線地鐵口，距離唐大樓站僅300米。

需注意：北面有華中汽配城，環境較為復雜，可能會有噪音和污染問題。

中海悅府二期

當前中海悅府二期清盤在即，此次加推10幢，17層的小高，建面137㎡，共計68套，總價312-356萬。

該樓盤還剩1棟未加推，目前總開盤406套，成交備案294套，去化72%。

優勢：新計容項目，中海品牌實力強。

需注意：鄰近主干道的樓棟可能會有噪音影響。

朗拾森嶼

朗拾森嶼目前最后一棟G16幢入網，建面143㎡，擬售均價2.64萬元/㎡。

該樓盤目前總開盤1325套，成交備案1150套，去化86.8%。

優勢：萬科的品牌、物業和品質，交通便利

需注意：周邊以高架、五金商貿城、住宅為主，除了高架橋帶來噪音外，臨批發市場也讓往來大小貨車眾多。

NO.2|貳

市場回暖，量價齊漲

據第一房研究院AI樓市指數系統數據顯示，3月淝河板塊新房成交面積達4萬㎡，環比增長14%，成交均價2.48萬元/㎡，環比微漲1%，終結了前兩個月的“量價齊跌”頹勢。

從趨勢表我們可以看出來，2024年上半年淝河板塊新盤爆發，每個月供應充足，成交從7月份開始，連續3個月上漲，12月達到近一年的成交峰值。但隨后開始下跌，直到3月開始環比上漲。

并且成交價也是波動幅度明顯，去年上半年均價都是2.5萬/m2左右，但后來入市的項目越來越多，各種“惡性競爭”來襲，導致成交價在10月跌至2.35萬/m2，去年第四季度由于供應減少，并且政策利好頻發，市場回暖，價格也有序回升。

近一年來看，淝河板塊可以說像彈簧一樣，其中成交“反彈”的邏輯分析如下：

以價換量轉向品質驅動：

房企從單純降價轉向“產品+服務”競爭。例如，去年板塊內在售樓盤超過10個，而且位置都差不多，所以樓盤之間的競爭就是“降價”，最后惡性循環。現在很多房企收回折扣，更多轉向產品+服務。

熱門板塊迭代：

去年第四季度開始，越來越多的新計容樓盤入市，分布在政務東、蜀西湖、東部新中心等。購房者的方向改為追隨新計容，可選擇性變多。所以淝河板塊的熱度下降，伴隨著成交下滑，例如今年的1-2月，淝河板塊成交量下滑明顯。

政策疊加效應顯現：

去年5月合肥發布的維持一年的購房補貼即將到期，很多購房者會想趕上這最后一班末班車。所以3月的成交會有明顯的上漲，并且可能4月也會繼續有上漲趨勢。

除了上述加推樓盤，淝河板塊另外在售樓盤如下：

皖投云啟華章花園規劃共11棟812套房，是滿分競品質項目，戶型面積100-125㎡，偏剛需+剛改，均價2.2萬/㎡，總價在200-280萬。

需注意：樓盤東邊是塊空地。

中交九宸位于淝河之芯，杉杉名品小鎮北側，中交“九”系 高端作品。約2500平大會所。在售高層108-126㎡，小高層143㎡， 洋房168㎡。

需注意：定位為高端住宅，房價相對較高，可能不適合預算較低的購房者。

保利海上瑧悅也是位于淝河3.0板塊，是保利瑧悅系列最高端產品，地鐵6號線，單價2.1-2.3萬/㎡。

需注意：兩邊鄰近城市主干道，部分樓棟可能會有噪音影響。

需注意：產品方面較其他樓盤較弱。

NO.3|叁

總結

前幾天中海拿下悅府北邊地塊，樓面價14018元/平米。樓面價較之前上漲3000元/㎡，中海悅府三期可能會與之前產品做出差異化，因為地價上漲，所以最后的銷售價格也有可能上漲。

淝河板塊的3月逆襲，如同一場蓄力已久的破冰行動，將政策紅利、產品迭代與配套兌現的勢能徹底釋放。

從“兩連跌”到“量價齊漲”，這場反轉不僅是數據層面的躍升，更是板塊價值被重新錨定的信號——當市場褪去價格戰的喧囂，真正能留住購房者的，永遠是看得見的品質和觸手可及的煙火。