文｜鄧浩志

廣州新房供應(yīng)減少，房價或結(jié)構(gòu)性上漲

近日，廣州市公布了2025年住房發(fā)展年度計劃，在商品房方面，今年計劃批準(zhǔn)預(yù)售商品房約5.4萬套，中心5區(qū)，外圍4區(qū)和增城從化2區(qū)占比分別為36%、48%、16%。保障房方面，今年計劃籌建公租房0.85萬套，供應(yīng)公租房0.34萬套，保障公租房輪候家庭的平均輪候時間不超過3年；計劃籌建保租房10萬套，計劃籌建配售型保障房0.15萬套，供應(yīng)配售型保障性住房0.285萬套。

這里有兩點(diǎn)值得留意：

1、按廣州這兩年新房網(wǎng)簽量看，2024年成交7.3萬套，2023年網(wǎng)簽8.8萬套。如果2025年只供應(yīng)5.4萬套左右，則2025年廣州樓市消化將大于新增供應(yīng)，缺口達(dá)2~3萬套。這將加速全市的去庫存，為穩(wěn)定房價形成有力的支持。之所以新增供應(yīng)大幅減少，和去年廣州賣地大幅減少有直接關(guān)系。而對房價而言，如果全市庫存加速降低，則一些熱點(diǎn)板塊可能先于大勢，進(jìn)入供不應(yīng)求狀態(tài)了。結(jié)合新年后廣州部分樓市試探性漲價的事實(shí)。我預(yù)計，今年廣州房價大概率會出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲行情。重點(diǎn)關(guān)注海珠，荔灣。其次是天河及番禺部分熱點(diǎn)板塊。

2、今年建設(shè)和供應(yīng)配售型保障性住房數(shù)量都不多，這也意味著，今明兩年配售型保障性住房仍是稀缺產(chǎn)品。不單這兩年，我估計未來若干年配售型保障性住房都不可能大規(guī)模供應(yīng)，因?yàn)檫@直接和地方財力相關(guān)，經(jīng)濟(jì)和樓市不復(fù)蘇，地方財政緊張的情況是很難緩解的。大規(guī)模向市場投放配售型保障性住房也就不可能了。所以也就減少了對商品房市場，尤其是初次置業(yè)類型市場的沖擊。

從個稅數(shù)據(jù)看中國收入與社會結(jié)構(gòu)

近日，《中國稅務(wù)報》刊登了中國人民大學(xué)教授的署名文章《我國個人所得稅“起征點(diǎn)”不宜進(jìn)一步提高》的文章。里面列舉了很多原因，有興趣的朋友可以查看原文。你認(rèn)可不認(rèn)可是一回事，但可以學(xué)習(xí)一下他的觀點(diǎn)，還是有理有據(jù)的。但另外請注意問題提到的一點(diǎn)：“目前我國無需繳納個稅的人員占比超過七成，在剩余不到三成的實(shí)際繳稅人員中，60%以上僅適用3%的最低檔稅率，繳稅金額較少。綜合所得年收入不超過12萬元的人員，在扣除基本減除費(fèi)用和其他扣除后，基本無需繳納個稅或僅需繳納少量稅款。我國個稅納稅申報人員中，年收入100萬元以上的高收入者約占申報人數(shù)的1%，但這部分人申報繳納的個稅占全部個稅的五成以上，申報收入位居全國前10%的個人繳納的個稅占全部個稅的九成以上。”

上面的內(nèi)容似乎也回答了什么收入水平在中國屬于中產(chǎn)，你的收入又在全民中處于什么位置？

我的理解是：

1、年收入12萬或以上的，你的收入已經(jīng)高于全國70%的人口。12萬以上，可以算中產(chǎn)了。至少在收入層面算是的。

2、年收入100萬以上，高于全國99%的人口。這群人繳納了個稅總額的50%，為社會作出了很大貢獻(xiàn)，基建，養(yǎng)老，國防，他們都出了大力氣，所以大家沒有理由仇富，只要多交稅，都應(yīng)該贊揚(yáng)。

3、年收入13~99萬之間的，處于全國71%~98%之間。這個階層收入跨度很大，但排名上升很慢，說明中國社會結(jié)構(gòu)，絕對不是逐漸收窄的三角形，更不是橄欖型的，而是“倒丁字型”的。就是基座非常巨大，然后垂直往上發(fā)展，其中間階層，頂層人數(shù)都很少。

如果單純從納稅額度的結(jié)構(gòu)看，中國大部分勞動者仍屬于中低收入群體，距離穩(wěn)定的“橄欖型”社會還有很長的路子要走，而你在這個“倒丁字”社會中，又處在哪個位置上呢？